一环内新楼盘「三环边的房子能买吗」

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：新城时光印象。

项目亮点

紧临主城南三环，区位优势显著

新城时光印象位于南三环南1公里处，与管城区老城区一路之隔。依据南三环、南四环、东三环、中州大道等交通主干道，可快速通达郑东新区。

户型超大面宽阳台，270度转角大飘窗

项目户型均设计了5.5-5.7米大面宽的阳台，室内通风采光不受限；其中118m²、128m²、143m²户型主卧均设计有270度转角大飘窗，户型设计较好。

临近地铁，直达北龙湖

距离地铁4号线金岱路站600米，可直达北龙湖金融岛，属真正地铁盘。

项目概述：

新城时光印象位于管城区南三环文治路南500米，2021年6月首次开盘，推出一期99-143m²房源。

适合人群：

地处管南片区，紧临三环主城，距地铁4号线600米，首付约51万起，适合管南置业的刚改、改善群体。

区域评测

新城时光印象位于管城区，管城区属郑州的老城区，其区域内的商业、教育、交通等资源发展较成熟，主要依靠中州大道、南三环、航海东路、陇海路等交通主干道通行，公共交通有地铁5号线、4号线和成熟的公交体系；商业有航海路商圈等。其次，区域南部的小李庄火车站、金岱科创城、商城遗址公园等也在逐渐发展中，区域发展不断升级。

新城时光印象处于管南片区，该片区是距离东区最近的主城边缘新区。其东临滨河国际新城，北靠管城老城区与郑东新区，西临二七区，处于郑州发展格局“中优、南动、东强”三大区域的交界处，是郑州向南发展的核心区域。

目前该片区商业等各项配套还未完全成熟，但是金岱科创城等正在逐步落地发展，发展潜力无限。

产品评测

现代极简风格，智能社区

新城时光印象由千亿房企——新城控股开发，项目总规划开发四个地块总占地面积约320亩。首开地块总占地面积约60亩，容积率2.99，绿化率35%，总规划8栋住宅，由5栋34层的高层、2栋33层的高层和1栋25层的高层组成，共推出建面约99-143m²的户型。

项目采用现代极简风格，建筑立面材质采用干净素雅的米白色一体板和多彩漆与简洁现代的香槟金金属型材相结合，整体呈现出极简、通透的气质。建筑顶部搭配类玻璃幕墙。同时打造有沉浸式森林体验景观和智能化社区。

户型解析

大面宽，270度转角大飘窗

99m²三室两厅两卫户型整体方正，三开间朝南，大面宽采光，且采光充足；餐客厨一体，动线流畅。设有独立玄关，动静分区合理。

客厅面宽3.5米，进深3.3米，南向次卧面宽2.9米，进深3.3米，同时与南向面宽5.6米的大阳台相连，最大限度保证采光与通风；主卧面宽3.1米，进深3.3米，加赠飘窗，提高居住舒适度；双卫设计，且卫生间干湿分离，保证私密生活的同时，又可错峰使用卫生间。美中不足的是该户型南北不通透，南北通风效果会有些许影响。

118m²三室两厅两卫户型整体方正，南北通透，餐客厨一体，动线流畅且动静分区合理；三开间朝南，超大面宽通风采光；独立嵌入式玄关设计，既增加储物空间又美观，厨房位于玄关入门处，购买菜品可直接入厨房，保证室内卫生的同时又方便备餐、用餐。

客餐厅面宽5.6米，进深约3.5米，南向大横厅设计，加大南向面宽，又与南向大阳台相连，观景视野更宽阔，室内光线也敞亮；主卧面宽3.2 米，进深约3.5米，独立卫生间与衣帽间的套房设计，且位于户型的最里侧，居住舒适度高又保护隐私。更值得一提是主卧270度转角的大飘窗，采光更加充裕，也增加了视觉面积。

交通评测

路网发达，距地铁站600米

轨道交通：新城时光印象周边有地铁4号线、12号线，其中，距离地铁4号线金岱站600米，乘车可至郑东新区、北龙湖，向北4站可在七里河站换乘地铁5号线，向北6站可在东十里铺站换乘地铁3号线；向北8站可在会展中心站换乘地铁1号线。

在建中的地铁12号线圣佛寺站，距离项目直线距离约2000米，乘车可至河南省儿童医院、郑州颐和医院、龙子湖等，向北1站可在福塔东站换乘地铁5号线，向北3站可在西周站换乘地铁3号线，向北4站可在黄河南路站换乘地铁1号线，后期道路通行后乘车较便利。

公共交通：新城时光印象周边1公里范围有公交38路、S121路、518路、292路、B58路。其中，38路可达富田太阳城、万科美景龙堂、郑州火车站等，也可至航海广场站换乘地铁5号线；S121路可达西吴河科普公园、富田太阳城等，518路可至管城区人民检察院、华润万象城等也可在紫荆山航海路换乘地铁5号线；292路可至法治公园、蝶湖等，也可在紫荆山航海路换乘地铁5号线；B58路可至郑新公园、汽车客运南站等，也可在南三环紫荆山南路站换乘地铁2号线。公交线路较多，交通相对便利，但上班高峰期会有堵车现象，需提前规划出行时间。

自驾：新城时光印象主要依靠门前的鼎城街出行，周边有四纵五横交通路网，四纵有文治路、文德路、文兴路、金岱路，五横有南三环、鼎城街、鼎尚街、鼎瑞街、南四环，形成东西南北田字形交错路网，可选择路线多。

其中，向北约1公里即可到南三环，向南约2.5公里即可到达南四环，四纵干道均与南三环、南四环接驳，向北通达主城、郑东新区，向西到滨河国际新城、蝶湖等，上下班高峰期高架上会有堵车现象，可选择错峰出行。外地出行也可就近选择机场高速，快速出行。

配套评测

规划配套待发展落地

教育配套：新城时光印象周边约1公里有公办名校东关小学金岱路校区，约2公里范围内有管城区第二实验小学、管城区嵩阳小学、嵩阳中学、郑州十一中分校、郑州财税金融职业学院。

项目内部规划有小、初、高三块教育配套用地，项目5号地块西侧是小学教育用地、4号地块东侧是初中教育用地、1号地块北侧是高中教育用地，为后期教育提供保障。

医疗配套：新城时光印象周边约5公里有主治心血管的郑州市第七人民医院、综合性创伤医院仁济医院南院区、管城区第二人民医院、黄河科技学院附属医院等，为家人健康保驾护航。

公园配套：新城时光印象与东侧的十七里河相距约1公里，与西侧的十七里河相距约1.5公里西侧紧邻十八里河，双河环抱。项目西侧1.5公里是西吴河科普公园，向东约5公里有蝶湖、蝶湖公园、金沙湖，生态资源较丰富。

其他配套：新城时光印象自身规划有大体量的商业，周边5公里范围内还有富田太阳城、美景龙堂万科广场、丹尼斯等商圈，生活较便利。

房价及潜力分析

价格中等偏上

新城时光印象带装修房，均价约17500元/m²，周边直接竞品富田城九鼎公馆毛坯均价约17000元/m²，永威城毛坯均价约15700元/m²，融创城带装修高层房源均价约15000-16000元/m²。

周边二手房不多，橡树玫瑰城均价约15000元/m²，阳光城16000-17000元/m²。综合来看，新城时光印象在片区内的价格中等偏上，整体销售去化情况一般。

新城时光印象紧临南三环，位于管南金岱产业园区等重点发展区域，是紧临郑州东区较近的价值洼地。距离地铁4号线金岱路站6020米，有一定的地铁便利优势，依据其地铁、区位优势，其产品的增值保值性可以保障。

但是，新城时光印象所在片区发展还未完全成熟，且价格中等偏上，置业门槛儿较高。

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文章来源:乐居买房

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