最新数据 武清区“改善哑火” 成交价也跌了
来源： 2023-07-02 16:15:55
没有起色。
2月武清成交数据出炉，成交均价1.27万/平米，环比下跌3.5%。
虽然跌幅不大，但武清作为远郊房价最高的区域，现在已经快被蓟州追上了。
而且成交量涨幅不高。
2月武清共成交331套，环比上涨6.08%。
降价也不起量，这就不太妙了。
好巧不巧，武清又是这轮疫情的重灾区之一，3月份的成交量也能不能扛住，也要打问号。
现在，武清刚需盘的势头，明显压过刚改、改善。
成交量排名前四的楼盘，门槛都不超过100万/套。
沉寂许久的碧桂园云湖，再次成为销冠。
因为它是现房，所见即所得。
而且交房之后，业主还比较满意，配得上1.05万/平米的价格，因此成交量上涨。
目前加推洋房41#，因为产品升级，保温层有所加厚，所以价格上调。
81平米，81-90万/套。
第二名龙湖金科雍鑫春江天玺，成交31套。
目前80平米总价95万/套起，压低了商务区上车门槛，跟京能雍清丽苑、香雍玖和等已经形成明显价差。
只不过目前位置“孤立”，发展受限。
第三名融创大河宸院，成交27套。
近期加推4层到顶洋房，80、84、118平米，均价1.1万/平米。
价格非常有诱惑力！
同板块的锦云悦府，小高层81平米1.35万/平米起。
谁又能拒绝这2500元/平米的价差呢？
第四名翡翠半岛，成交21套。
成交均价9546元/平米，妥妥的刚需。
之前这个盘也能进成交TOP10，但是进TOP5还真少见。
因为它的2号地是现房，已经所见即所得。
80平米甚至已经售空，目前现房在售的有：洋房97平米93万/套起、高层127平米115万/套起。
武清刚改、改善的势头还在减弱。
体育中心新城玺樾熙棠，成交均价1.78万/平米，连续下跌。
且小户型成交的多，大户型没有量。
新城玺樾春秋也仅仅成交15套，排名武清成交榜第10名。
黄庄、商务区的刚改，连榜都没进。
因为二手房不好卖，改善需求无法释放。
挂牌量上升，内卷导致割肉现象频出。
例如雍鑫莱茵翠景，去年11月成交价2.4万/平米。
现在有的房源，成交价已经2万/平米。
但现在的问题是，多数二手房降价之后还是卖不出去。
除非，是优质学区房。
的确很多改善需要置换，二手房卖不出去，新房也受影响。
但是他们总会买，所以武清改善还有机会。
武清成交之所以低迷，还有一个原因是纯新盘太少。
尤其是商务区，已经审美疲劳。
这个问题，可能马上会得到一定缓解。
中建时代公园、中建国贤府近期都有开盘计划，面积段从89-150平米不等。
纯新盘入市，有可能会提高楼市的“话题感”。
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