富力地产在广州旧改项目「富力广州旧改」
来源： 2023-07-02 14:17:10
流标一年，番禺西二村再迎富力入局。
新同学横插一脚，能一改停滞局面吗？
符酱来到西二村实探旧改进度。
南浦西二村
西二村流标一年
几大房企依然按兵不动
西二村，是番禺的一个旧改项目，相比隔壁西一村的顺利“出嫁”，西二村总有那么一点好事多磨的味道。
去年，奥园、时代、实地三个房企争相竞标，却齐齐败下阵来。
时隔一年，项目再迎新人入局，最近富力城市更新集团在村内筹备驻点，大有加入战局的态势。
富力驻点
随着富力的加入，能否加快西二村旧改速度呢？
我们不妨从以下两个方面进行分析。
变数一：旧改新风向来了，几大房企表示暂不推进。
在“城市更新严控大拆大建”的旧改新规下，大家变得谨慎小心，广州不少旧改房企都进入观望的状态。
在西二村，这样的情况也同样发生了。
奥园展厅的工作人员向符酱表示，虽然有多家房企在接洽，但暂不推进该村旧改成为几家房企的共识。
奥园城市展厅
此外，富力的工作人员表示，关于该村旧改暂无太多的沟通和协商，该展厅只是用作展示和树立房企形象。
但是同时也表达了，等政策明朗之后，也会加快推进该村旧改工作的意向。
变数二：“三道红线”下，富力仍未走出阴霾。
进入9月，广州富力地产股份有限公司在公布2021年半年报前后，除经营业绩不尽如人意外，“三道红线”标准更是无一达标。
穆迪和惠誉国际相继下调了公司主体长期信用评级，造成富力美元债价格连续大幅下挫。
债务的压力和现金流的欠缺，导致富力业务进入无效率扩张的状态。
特别是旧改这样的项目，投入大、周期长、难度高，还需要解决一些历史遗留问题，对于现在的富力来说，一切还是未知数。
变数三：仅明确改造规模，建设内容及时间未定
同时，符酱查阅文件得知，该项目仅被列入番禺发改委《关于印发2021年番禺区重点建设项目计划》，但未进入广州市发改委发布的《关于印发广州市2021年重点项目计划的通知》名列。
并且，也仅仅只在表格中明确了改造规模，而建设内容及完成时间均未定。
因此，无论是旧改新规的大背景、还是房企身上的三道红线等变数，抑或是项目本身受重视程度都可能让西二村的旧改之路变得更为艰难。
西二村临近地铁站
将打造为洛浦智慧社区
据了解，该项目位于番禺洛浦街，总用地面积148.68公顷，是番禺旧村招标项目中面积第三大的旧村，仅次于沙溪村与里仁洞村。
因为项目用地范围有不少是农田，开发土地不多，因此总投资额39亿，并不算很高。
番禺南浦西二村
目前整体来看，项目城市界面一般，临近南浦地铁站以及在建地铁22号线南浦西站，这算是项目的加分项。
等22号线开通后，未来可快速直达白鹅潭、广州南站、番禺广场等地，为板块价值提升提供支撑点。
南浦地铁站
按照规划，项目和同在南浦岛上的西一村、东乡村进行连片更新改造，打造成为“洛浦智慧社区”，以此促进产业结构调整升级，提高土地高效利用，给城市“美颜”。
洛浦智慧社区范围，图源寰宇都市官网
目前西一村已经完成招标，星河湾成为合作企业，投资约79.4亿，若西二村接下来能顺利招标，这对南浦片区华丽转身有积极推进作用。
楼市方面，该村所处的南浦片区主要以二手房为主，价格在3万/平左右。
其中锦绣半岛均价3万元/㎡；南浦海滨花园均价2.6万元/㎡；广州碧桂园均价约3万元/㎡。
配套方面，西二村的教育商业等也较为齐全。
附近有洛浦中学、番禺中心医院（洛浦分院），小型商店等，均可满足基本医疗及购物要求。
未来，西二村旧改究竟会花落谁家？
不妨拭目以待!
对此，你有何看法？欢迎留言讨论~
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