怒跌2万/㎡ 未科二手房成交暴增 到底是谁在接盘

截至发文前，7月份，杭州二手房成交约5200套。

相比6月的6700套，还是逊色不少。二手房新政的效力正在慢慢消失。

但奇怪的是，未来科技城近期成交势头却在“突飞猛进”。

听中介说，半个月内，光是阳光城未来悦就成交了7套。成交主力户型大多是建面约89㎡小三房，总价530-550万，单价6万/㎡出头。

放在之前，未来悦一个季度也就成交15套左右。

到底是谁在接盘？

未科正在逼退刚需

接盘主力军正是在未科打工的刚需们。

我不理解。

买下未来悦小三房的总价，可以轻松拿下杭珹的大四房，为何要去接盘二手？

在一旁的阿峰打断了我：要是能摇中，谁不愿意去买新房？

杭珹7次开盘，6次触发限售，社保年限更是“拼上了天”。

在阿峰眼里，未科的原罪在于“翻车”的供求关系。

新房供应太少，需求量又太大，投资客、打工族都在挤破头往里冲，在整体新房市场遇冷的当下，未科仍旧是房子选人。

图源拍信创意

而阿峰最近的怨念更深了。

杭珹还剩最后三幢，约300套房源，卖完后，未科核心区将面临短期断供。

而未科的刚需，将在很长一段时间里，被剥夺打新的机会。

为什么？

今年4月和6月两次土拍中，未科核心区出让的两宗地都将成为改善专属。

一宗就在杭珹西侧，精装限价3.61万/㎡，将打造建面约177-253㎡的纯改善户型。

一宗是低密地块，精装限价4.25万/㎡。

全面改善的未科，新房似乎已与刚需无缘。

所以，他们不得不把目光投向二手房市场。

要不买未科二手得了

说起阿峰，他是在海创园附近上班的程序员，日常996还不够，最近反而更卷了。

一来，他想在年底晋升职级，二来，他正努力考取系统架构师，这样就能评上E类人才，打通未科买房的“捷径”。

但现在，他慌了。

杭珹最后三幢随时可能放证，自己的人才资格还没落定，要是摇不到杭珹，后面的新房即使有了人才票也没用，压根买不起。

于是这两天，他斗胆去看了看未科的二手房。

未科三兄弟实景

第一站他去的未科三兄弟：

印未来，建面约123㎡的四房户型，成交单价约6.4万，若是三房户型，大概6万能拿下。

中南樾府，最近成交一套建面约109㎡四房，单价约5.3万。

最火的是未来悦，由于有部分房源已经满二，于是就成为三兄弟里性价比最高的次新。

成交主力是建面约89㎡小户型，较好的楼层，单价6万出头。

未来悦实景

第二站，他去了天空之城：

光是挂牌价就给他吓得不轻，7万/㎡ 房源比比皆是，直接劝退。

看完二手后，阿峰更焦虑了，因为未科核心区，已经容不下他了。

但实际上，还有很多类似阿峰的未科打工人，却选择了妥协。

一年普降1-2万/㎡

确实，最近未科二手房成交激增，“新房无望”的刚需是接盘主力军。

但其次，未科二手房降价也是不争的事实。

去年此时，印未来还经常传出8万/㎡以上的成交；今年初，未来悦的签约价还稳稳站上7万/㎡。

但现在，看下三兄弟的挂牌情况：

印未来挂牌最低一套是建面约94㎡三房，单价5.8万/㎡；

中南樾府挂牌最低一套是复式三房，单价5.1万/㎡；

未来悦6万/㎡以下挂牌不少，最低的是一套低楼层小三房，单价5.2万/㎡。

图源贝壳找房

降价房源铺天盖地，据好找房显示，147套未来悦的挂牌房源里，有74套降价房源，超半数了。

莫非，眼看市场环境下行，投资客们准备“小跑离场”？

不得不说，未科的倒挂相比去年，开始明显缩水，未科三兄弟成交价6万/㎡出头，相比去年巅峰时期，已普降1-2万/㎡。

印未来实景

据中介所说，“未科三兄弟这个价格已经横了几个月，说明已经得到市场的认可”。

但我还是不建议刚需们去接盘未科二手房。

能摇新房就摇新房。闲林的悦汀蓝、云城的杭与城最近都有消息即将开盘，价格比二手房要划算太多。

特别是杭与城，预计首推700 套房源，做了刚需户型，离未科核心区也不远，还有地铁、天街加持，社保幼子完全可以考虑。

近年来，越来越多的刚需板块都开始做大户型。

未科、三墩北、双浦等等，预算无法够上的刚需们，只能选择逃离或接盘二手。

在“住有所居”的楼市背景下，或许，更应该照顾下刚需们的打新权利，让他们有更多选择机会。