杭州二手房跌价「杭州二手房降价明显」

  乐居新媒体 牛小杰 牧羊人 发自杭州

  “才还了半年房贷，没想到就要面临断供危机，一年前买到房的欣喜已然全无，现在只剩下焦虑”，在杭州从事服装电商的李先生，最近常常失眠到一两点。

  5年前，在朋友的带领下，李先生来到杭州，开起了淘宝店，虽然销售额没有大涨，但通过稳定经营，每年能有三四十万的收入。

  然而今年开年以来，受疫情影响，发往全国多地的快递停运，李先生开的淘宝店，收入下滑了近6成。

  2021年初，久摇新房不中的李先生，掏出多年攒下的80多万积蓄和向亲戚朋友借了30多万，贷款买了一套二手房，总价410多万，贷款289万。折算下来，每月房贷要还1万多。

  李先生担心今年这样的现状若持续下去，房贷可能还不上，于是将房子挂到中介，然而十几天过去了，依然无人问津。而杭州二手房市场上，降价的房源却越来越多了……

  杭州热门板块齐降价

  杭州未来科技城阳光城未来悦项目，最近一套房源因为降价，火爆朋友圈。

  据资料显示，该房源2021年6月挂牌，售价750万，但是在随后的时间里，像挤牙膏一样不断下调价格，一直降到570万。

  不过，就算降了180万，但这个价格依然没人买账。

  值得注意的是，中介还热情推荐了一套“捡漏”房源，现在有一套88.51m²小户型，房东急需用钱，挂牌总价515万元出售，换算下来均价58186元/㎡，比这套降价180万的房源还要便宜55万元。

  无独有偶，奥体板块也出现热门楼盘降价现象。

  奥体板块龙湖天璞，目前有80套房源在售，主力户型106-137㎡，挂牌均价约88261元/㎡

  据数据统计，龙湖天璞最近一个月成交约8套，成交均价约55810元/㎡，相比半年前成交均价70560元/㎡，下降约1.5万/㎡，降价相当明显。

  其中在2月25成交一套140㎡高层房源，单价仅41452元/㎡，是最近半年最低签约价。

  除了龙湖天璞，创世邸、时代奥城、世纪之光等奥体板块的房源相比半年前成绩较均有所下降。

  对于降价，据中介工作人员表示，主要还是目前二手房市场不景气，如果房东诚心卖房的，基本都会劝房东降价。当然，也有部分房东，坚持价额，期待后期行情转变。

  杭州二手房一季度成交不足万套

  除了这些代表性楼盘降价，据二手房平台统计，近30天内下调房价的房源就有9800套，而且这个状态在半年前就已经出现了。

  值得注意的是，二手房降价潮，并未唤起购房者的欲望，成交量仍然不高。

  据数据统计，2021年6月开始，杭州二手房成交量就不断下滑，到了2022年3月杭州二手房成交量3957套，仅为去年同期的三分之一左右。

  而回顾前两个月的数据，1月二手房成交3579套，2月二手房成交1934套，再加上3月的成交量，今年一季度杭州二手房总成交量为9299套。

  从成交走势联考，从2021年下半年到现在，杭州二手房一直没有从“低迷”的行情中走出来，依然位于“触底”状态。

  二手房成交低迷，形成强烈反差的就是，二手房挂牌量的暴涨。

  据统计，目前杭州二手房挂牌量高达16.7万套，在3月初，二手房挂牌房源曾突破17万套大关，一举超越重庆，成交全国二手房挂牌量最高的城市。

  信号利好，但购房者依然观望

  而且这还是2022年以来楼市利好不断加持的背景下。

  首先看宏观政策上，连续数月高压后，罕见释放维稳信号。

  3月16日，国家金融委专题会议定调楼市走向：有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。随后，财政部、证监会、银保监会、央行、外汇局5部委轮番表态。

  甚至财政部直接表明：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

  高层释放维护金融市场平稳运行的积极信号，极大稳定了前期因市场剧烈调整带来的悲观情绪。

  除了宏观层面，与购房者切身相关的信贷政策也得到放松。

  据不完全统计，2022年杭州房贷利率喜迎“三连降”，从年初的首套房5.9%；二套房6%，下降至首套房5.3%，二套房5.5%。部分商业银行，面对优质客户，可做到首套5.1%，二套5.2%。

  同时银行放款速度也很快，最快一周放款，个别银行甚至只需三天。

  虽然政策不断，但是楼市下行的基本面并未改变，或者说购房者的信心依然没有恢复。再加上疫情等因素影响，市场情绪不高，购房者基本处于观望状态。

  对此，《海燕说房》创始人荆海燕表示：除了疫情与信贷收紧影响了杭州市场，但其实隐性的原因应该是杭州2021年8月份新政，导致很大一部分人房票受阻。这一点，被2021年信贷政策给掩盖了一些，从今年的情况来看，信贷基本回归2021年初水平，但市场依然没有特别大的起色，可能还是房票少了一部分的原因。

  《叶帅起高楼》总编辑叶建英表示：杭州新房市场异常活跃，一定程度上挤占了二手房的购房需求。

  据数据统计，杭州2021年新房成交15.4万套，二手房仅成交7.8万套（不含临安）， 在同样的大环境背景下，杭州新房成交比二手房多得多。

  另一方面，新房因为限价的存在，一般比二手房要便宜，价格存在倒挂，买到就是赚到的新房，和买到就是站岗的二手房，绝大多数人，肯定会选择新房。因此“打新”杭州楼市的年度热词。

  杭州贝壳研究院院长上官剑表示，杭州降价房源比较多，一方面，市场不达原本部分业主的高预期，另一方面，库存量进一步走高，买卖双方关系势能进一步向买方市场倾斜。业主预期开始降低，也会开始有业主逐步下调挂牌价，尤其是急售房源增多，也会带动市场成交量上升。

  可以预见，市场快速下行后，政策见底，会有原有的惯性，伴随货币政策保持宽松，不过没有支持性调控政策的出台，加上疫情的反复，这将延长市场修复过程，短期内成交量可能呈现波动性上涨状态。整体来说，未来市场要实现良性循环，需要更精准的政策呵护。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在市场下行的大背景下，政策利好，在现实中传导效应相对较慢，需要等待一段时间，才能看到效果。再者，杭州这几年的楼市，相对火爆，之前不乏有“透支”的可能，基于这种情况，一旦市场降温，反弹也就不会那么容易。

  “对于杭州的二手房市场，其实不必过于担心，由于人口因素起着定海神针的作用，买房需求量会相对可观。二季度要想让杭州二手房行情真正回暖，可能还需要政策进一步放松，比如金融政策，以及支持房屋买卖的相关积极政策等，要和行情进一步匹配，这是关键所在。”严跃进补充道。