佛山哪个板块不限购「佛山买房限购区域」

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

不得不承认，佛山放松8大镇街限购后，市场热度是立竿见影的。

但在当前形势下，任何版块任何盘都不可能一口立马吃成个胖子。以刚需为主导的市场，依然被大量观望的情绪笼罩着。

而最近关于“首套首付2成、二套首付3成”的消息，都在短期内来了两次反转，市场敏感的神经元都提到嗓子眼儿了。

终于，上头还是力挽狂澜，给广大购房者提供了一个上高杠杆的机会（手动狗头）。

无论政策如何上蹿下跳，受益的版块是实打实吃到了政策红利。比如在禅城，受惠于不限购 首付降低1成影响最明显的版块，当属城南了。

毕竟这里几乎是要啥配套就有啥配套现成，是相当成熟的中心城区。

今天就来看看热度较高的四个盘，看看禅城城南在新政助攻下，走出了什么行情。

我最近分别走了湾华的粤海拾桂府&龙光玖誉台，澜石的泷景和季华园的龙光天宸。

01

粤海拾桂府

项目贵为禅城地王，位于在地铁2/3号线交汇站湾华站上盖，握手天虹广场。

占地约4.3万㎡，总建面约20万㎡，由9栋住宅 一所18个班的幼儿园组成，合计1248户，不过项目地块被市政路一分为二。

目前在售5栋是项目小楼王，以125/140㎡改善产品为主，两梯三户，32层，价格约2.6-3.4万/㎡，产品不错，因为价格较高，成交较慢。

9栋则以95/115/127㎡为主，48层高，价格约2.3-2.7万/㎡。

销售表示，新政后成交速度、成交量喜人，尤其以小户型出货最快，与大户型成交比例约为3：1。

买家以城南为主，广州客也约占两三成，得益于2号线的开通。

其实，该盘一直被城南不少买家拿来跟奇槎的泰丰千玺湾对比。下期，我们单独拿这两盘来pk一把，给你们一些选筹建议。

02

泷景花园

作为到禅城买家买房，几乎必留意对比的大盘，泷景目前的开发进度据说还没超过50%，目前有两期产品在售。

汾江南路西侧在售8期5/6栋，2梯5户，32层高，中间楼层已售罄，剩余尾货多分布在10层以下或20层以上。

北向85/92㎡，目前报价约1.9-2万/㎡，剩余约10套尾货。

南向104/112/128㎡，20层以下报2-2.3万/㎡，20层以上望江户型报2.3-2.6万/㎡，剩余约30套尾货。

值得注意的是，8期距离澜石站略远，且靠佛山大道，但其周边都是已交付的组团，楼下底商齐全，距离澜石小学和悠方商业广场较近。

而汾江南路东侧在售9期2栋，2梯4户，27层高，涵盖95/121㎡三四房，报2.1-2.35万/㎡。

8期所在地块已开发完毕，未来会推9期1座，位置在2座隔壁，目前未出价格，预计比2座稍高。

该盘由多种客群组成，本地客以禅桂客、乐从客为主，外地客以广州客为主，甚至还包括深圳、东莞、香港等地客群。

此前9期，我们有专门解读：吹风2.1-2.4万/㎡，泷景最新9期的“豪宅风”，把我震惊了

03

龙光玖誉台

项目与湾华站相距约1.1km，步行前往东平河约500米，尽管占地面积约2.6万㎡，但产品业态丰富多样，涵盖高层、板楼、别墅。

目前主推2期的2/8栋为98-125㎡三四房，32层，两梯四户，2座还有较多楼层可选择，8座可选择不多，价格区间在2.25-2.5万/㎡

5/7栋为130/140㎡大平层，两梯两户，17层高，价格约2.5-2.7万/㎡，余货不多。

客群以城南、周边客户为主，外区客很少，其中广州客约占2成。

该盘户型较为中规中矩，是龙光经典户型，但也比市面上很多盘户型要好。不过也因为项目规划产品种类较多，给人一种有些拥挤的感觉。

04

龙光天宸

这个绝对是禅城目前在售项目里的产品力的担当，如今也算接近尾声。

其与季华园地铁站相距700多米，占地6.6万㎡，由13栋约32层高，全是2梯4户的住宅组成，合计1628户。

目前主推8/11座两栋住宅，其中8座靠近佛山大道，独立于小区。

94㎡报2.25-2.4万/㎡，103㎡报2.35-2.5 万/㎡ ，2、3楼最低2.2-2.3万/㎡，11座小区内部楼栋，118/134㎡低楼层报2.5-2.6万/㎡。

除此之外，在售的10座有少量单位报2.4-2.5万/㎡，9座价格比11座略高一些。

另外，项目配建的惠雅幼儿园（12班，省一级公办），即惠景幼儿园分校，将在今年9月份交付使用。

项目凭着过硬的产品力，成为中心区少见的高品质大盘。

05

写在最后

在新政落地后，城南四盘的成交量、成交速度双双告捷，不只是禅桂本地客，尤其外区客相对更积极。

四盘均表示，目前暂未有调价计划，按照目前的出货速度，在新政、利率维持不变的情况下，不排除未来会轻微调价。

而今年禅城奇槎、亚艺板块内，三龙湾壹号、建投恒福壹号、保利秀台天珺即将入市，其中大平层产品，会对周边大户型有所提振作用，但对四盘其余产品则没影响。

城南板块有多年时间沉淀，比起许多板块如禅西、奇槎、城北、对面的佛山新城、陈村等版块，居住氛围、生活配套等综合更胜一筹。

除了2号线已通车，3号线首通段已在日前全线实现轨通，预计在今年内试运行。

想必日后会有更多禅南顺刚需、刚改，顺着这条地铁，过来城南置业。

总的来说，城南自身包容性高，普通刚需、刚改、品质改善群体都能在这里找到心水项目。

但由于城南范围广，不是所有个盘都能直接享受到一样的配套和规划，这也是各盘价差明显的主因。

各位老铁出手前，还是要按需置业，清楚自己需求再入手也不迟，反正政策、利率、价格在短期内不会有太大的变化。但也别像鸵鸟般，埋头进沙呀！

佛山买房，问问楼司令吧！

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