房贷利率下调?「最新房贷利率」
来源： 2023-06-25 12:16:49
时下是八月末，天水持续两个月的燥热终于在雨水的冲刷下有所缓解，体感温度虽然不再焦灼，但心境依然如烙铁。经济状况持续低迷，回暖迹象也迟迟不显露，总在期许下个节点会好，或者起码有个喘息之机，所以大家都在等假期。
之前的文章中提到过，今年居民存款数据大幅度提高，作为银行稳定收益的房贷数据却一降再降，大家都开始勒紧裤腰带过苦日子，社融数据跌至冰点。
7月新增人民币贷款6790亿元，同比少增4042亿元；7月社会融资规模增量为7561亿元，同比少增3191亿元。
在贷款增速上，今年上半年住户贷款增长只有8.2%，在几大部门里最慢。在前几年，住户贷款的增速是各类贷款中最快的，如今直接下降，这说明今年老百姓的贷款欲望在降低。
与此同时，是存款速度在上升，今年上半年住户存款增速为12.8%，新增了10万亿，多增了接近3万亿。
面对这个数字，央行坐不住了。
8月22日，央行公布了新一轮LPR的利率情况，大手笔降息，直接干低15个基点。8月15日MLF的中标利率执降低10个基点，但LPR利率却低了15个基点，看得出这央行是真急了！
最新LPR情况：
1年期：3.65%
5年期：4.3%
只是这么说大家可能没什么概念，给大家算笔账：
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.45%，此时月供额为5037.19元。此次利率调整后，5年期以上LPR为4.3%，此时月供额为4948.71元。以此计算，月供额减少了约88.48元，贷款总利息减少约3.19万元。
从今年以来5年期以上LPR累计下调情况看，相等条件下，月供额减少约207.66元。
这次房贷利率下调与之前各地琳琅满目的房贷利率下降不同的是，这次房贷利率下降不仅对新购买者有效，对已购买者也有效。
最重要的受益者还是即将因刚需买房新申请住房贷款的家庭，购买二套房的居民家庭也能从中获益。
对于正准备买房的家庭来说，几乎都能享受到这次LPR下调福利。
并且今年5月，央行还降低了首套房利率的下限，在LPR的基础上还能再减0.2%。对于新购房家庭，现在房贷利率的计算是：房贷利率=4.3% X%-0.2%
对于已购房还贷的家庭来说，住房贷款利率也将下调15个基点。不过需要注意，这次的降息对于房贷的影响或在明年1月1号才会体现，因为合同约定的房贷利率通常一年调一次。更精确的说，房贷利率下调的时间主要看已购房还贷家庭和银行约定的重定价日有关。
房产作为家庭的重要资产，对于有购房需求的人群来说，眼下的楼市利好频出，房价基本探底，现在出手，会有很大概率以较低的价格买到优质的房产，使家庭持有的房产价格的安全边际更高，并有一定的升值空间。
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