朝青板块性价比高的小区「朝青板块小区推荐」

来源： 2023-06-24 16:16:29

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷您好，首房首贷，首付预算320万，强依赖地铁通勤，上班地点分别是月坛和望京，同时考虑保值性，目前在纠结是买到回龙观还是惠新西街，看的小区回龙观主要有龙泽苑西区、龙腾苑四区、新龙城、首开智慧社，惠新西街附近目前看到一个稍微中意的是惠新北里，想请问京爷这两个片区、这些小区应该怎么选？感谢

回答：你好，回龙观在于高薪产业外溢，升值性还不错，而惠新西街在于地段和交通都非常不错，两个区域的升值性短期看差不多了太多。在这种情况下，我还是建议考虑上班地点中间的地段，更建议惠新北里多一些。另外，其实也可以考虑望京的2000年左右的小两居，升值性也很不错。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

2、提问：京爷您好，大孩八岁，正怀二胎，想置换城六区内的三居，兼具保值增值，学区中等就行。看中了智学苑房子的价格和户型，就是房子是02年左右的，请问智学苑怎么样？还看了西三旗世华龙樾和田村金隅瑞和园的三居，房子很新，就是面积小，80多平的小三居，请问怎么选择好？把住的房卖出去，能到手六百多点，所以预算不超七百五。谢谢

回答：你好，智学苑交通和地段不错，不过相对于周围来说楼龄、品质、管理差了一些，因此价格相对低一些，如果预算有限，也是可以考虑上车的。西三旗世华龙樾和田村金隅瑞和园的三居，可以优先考虑世华龙樾。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

3、提问：京爷你好，570万总价，考虑品质还不错次新房，在朝青板块，求推荐几个不错的小区

回答：你好，570万，考虑品质次新，那就是一居了。第一梯队，考虑天鹅湾。第二梯队，考虑华纺易城、青年汇、润枫水尚，然后再考虑珠江罗马。当然实在要两居，那可以考虑国美第一城，品质相对一般，升值性还不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷好，想投资柏林爱乐一居，房源挂的很多，升值性和将来出手会不会周期慢。您对小区了解吗，一居户型多，能不能指点几个可关注户型

回答：你好，这个小区一居室有一定的价值，略微跑赢大盘是问题不大的，但是房源不少，而且常营板块并非标杆，所以不是在投资意义上的顶级标的。小区其实挺不错的，是周围的一个热盘，可以买入，这个小区尽量选择不临街的户型。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：总价不超过600w，未来5-7年从升值角度看，哪个板块最值得购入？您推荐哪些小区？谢谢

回答：你好, 每个板块都有其定位, 具体到房产就是就是价格段. 不过总价不超过600万, 在不少热门板块都能找到合适的房产, 比如望京的次新一居(澳洲康都), 或者2000年左右的小两居(利泽西, 南湖东园); 朝青的青年汇, 华纺, 国美; 回龙观的国风美唐, 公园悦府之类的. 或者海淀, 朝阳热门板块的次新一居. 以上长远看都没有问题. 详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

6、提问：京爷您好我今年买了套二手房通过绿中介交易的但是卖方是个北京老炮十几年都未交过水电暖物业费我应该怎么处理呢？绿中介只是一直沟通，但是时间进程缓慢。

回答：你好，这种情况只能把物业保证金扣除，并进一步协商沟通，最好是跟商圈经理或者其他领导沟通好一些，直接跟经纪人沟通可能效果相对一般。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

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