哈尔滨二手房涨幅趋势「哈尔滨房价走势」

来源： 2023-06-24 10:17:16

自三月以来，各地市场活跃度有所上升，上海、深圳某些楼盘成交火热，南京和杭州的二手房成交数量大幅攀升，恢复到去年同期的75%，楼市复苏迹象明显，但疫情对楼市影响仍有余温，多数城市楼市未见火热迹象，市民入市热情有所收减。

第16周全国百城二手住宅均价涨幅收窄，哈尔滨连续两周价格微涨。

百城二手住宅市场均价环比微涨0.04%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第16周百城二手住宅市场均价为15143元/平方米，环比微涨0.04%，已连续4周持续上涨。3月底以来市场活跃度和信心增加明显，4月第一周百城市场均价涨幅创历史新高，但市场信心较为不足，随后百城价格涨幅收窄，趋于稳定。

第16周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为48个，比上周持平，平均涨幅为0.43%，与上周持平；下跌的城市数量为51个，比上周增加1个，平均跌幅为0.30%，跌幅收窄0.04个百分点；持平城市1个。本周上涨城市数量与涨幅均与上周保持一致；下跌城市跌幅略微收窄，市场趋于稳定。

分城市等级来看，第16周二线城市市场均价环比下跌，一线、三四线城市市场均价保持上涨趋势。其中，一线城市市场均价为60479元/平方米，环比小幅上涨0.09%，连续2周持续上涨；二线城市市场均价为18064元/平方米，环比微跌0.09%，连续2周持续下跌；三四线城市市场均价为11511元/平方米，环比上涨0.13%，连续4周上涨。

东北城市二手房均价10060元/㎡涨幅微小

分区域来看，2020年第16周仅环渤海、长三角经济圈城市市场均价环比下跌，剩余其他区域市场均价均环比上涨。东北城市本周赶上涨幅末班车，在上涨区域中排名末尾，涨幅微小，黑龙江由于疫情回转，城市再次进入封闭状态，市场行情再次受创。

上涨区域中，珠三角经济圈市场均价为20894元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅居首；西南城市和中部城市涨幅为0.19%和0.14%分别位居二、三；西北和东北城市涨幅均不超1%；海峡经济圈市场均价与上周持平。

下跌区域中，环渤海经济圈市场均价为15619元/平方米，环比小幅下跌0.13%，跌幅居首；长三角经济圈市场均价为19390元/平方米，环比小幅下跌0.07%。

环比涨幅TOP10城市以珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主。其中，岳阳以1.64%的涨幅居首；东莞和洛阳分别以1.36%和1.35%的涨幅位居二、三。本周涨幅TOP10中城市涨幅收窄明显，涨幅均不超2%，但有8个城市涨幅超1%。

环比跌幅TOP10以长三角、珠三角、环渤海经济圈和中部城市的二线及三四线城市为主。其中，威海以1.58%的跌幅居首，连续2周位居榜首；芜湖和张家口分别以1.03%和0.97%的跌幅位居二、三。本周仅有2个城市跌幅超过1%。

东北7城4涨3降哈尔滨连续上涨

第16周哈尔滨市二手房市场均价10666元/㎡，连续两周价格微涨。当前哈尔滨二手住宅均价经过几周调整后仍不抵从前，涨幅低于历史同期水平。4月中介机构正式复工，可是最近一周来，哈市新冠肺炎疫情卷土重来，各区县又严加防范起来，延迟回归正常生活。房源挂牌量也不见大幅增长，交易滞缓。

出现涨幅的城市有：大连、哈尔滨、吉林、鞍山，涨幅分别为0.42%、0.22%、0.13%、0.31%，涨幅城市与上周保持一致。其中涨幅最大的城市是大连市，已连续四周价格上涨，大连二手房价格保持相对稳定，出现大涨或大跌的情况并不多见，调控有力，大连市也是东北7城中热点城市，吸引外来人口；鞍山市本周涨幅排名第二，同样也连续四周价格上涨，隔周涨幅情况波动较大，距离上一名房价仍有很大空间；哈尔滨为东三省省会城市二手住宅价格最低城市，经过几番降温后，与长春市价格拉开一段距离，本周虽有小幅上涨，但整体回温不大，市场行情不佳；吉林也连续四周价格上涨，涨幅逐渐收窄，当前房价尚可。

下跌城市只有沈阳、长春和丹东，跌幅为0.31%、0.36%、0.09%，本周降幅城市也与上周相同，辽宁和吉林两省会价格均降；长春降幅最大，已连续两周下降，且降幅扩大，但从近两月长春二手房均价来看，整体表现良好，价格稳涨；沈阳也连续两周价格下降，自3月城市逐渐解封以来，沈阳均价一直处于上涨状态，只在这两周出现回温；丹东降幅与上周相同，本月三连降，近两月整体趋势平稳，涨降互现。

此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比涨跌均现，4城上涨，3城下降。东三省二手房价格并不明朗，随着其他省份疫情逐步得到控制，黑龙江却因为输入病例成为当前疫情重灾区，哈尔滨本土确诊人数日渐攀升，省内二手房市场再次陷入紧迫局势，短时间内难以消化市场存量。