恒大与万科恩怨「万科退出收购恒大物业」

昨晚恒大的消息刷屏，今天中国恒大在港股大跌9.46%，恒大汽车跌12.96%，恒大地产集团存续债“19恒大02”更是暴跌30%！

还拖累了恒大供应商以及整个A股的房地产板块。

今晚倒是有一个利好，中国恒大公告，已经收到联交所对建议分拆的批准。物业管理业务的正式上市申请将在短期内向联交所呈交。

恒大物业分拆上市，对于恒大来说也只能算聊胜于无。

除非恒大借壳成功，否则当前的危机根本没法解决。

恒大现在是进入艰难时刻，而万科却是春风得意……

对“三道红线”下万科会不会有更大发展机会的提问，万科董事会主席郁亮在媒体交流会上表示，这个问题不能这么看，这是行业重大规则的转变，打法都变了；万科现在从财务纪律提升到财经纪律，要考虑投资纪律等，这次的监管是穿透式的，多层结构、表内表外等财务技巧是没用的，这对对所有开发商都是挑战。郁亮表示，万科特别不希望行业出现恶性事件，希望行业健康发展，在保障万科利益的前提下，会尽可能去帮助行业内企业。

郁亮如此这般，主要是因为三条红线，确实利好万科。

2014年8月27日，王石就曾表示，中国房地产的黄金时代结束，进入白银时代。万科随后的策略也趋于保守。

与此同时，恒大、碧桂园等房企，却仍在激进扩张、疯狂拿地，他们也确实吃到了2016-2017年那一波房价暴涨的红利，获得了进一步的发展。

当年许家印春风得意的照片，曾广为流传，人称“爱马仕哥”。

但春风得意的背后，恒大也背负上巨大的债务压力，靠着高周转赚钱。

在过去几年坚定的“房住不炒”的背景下，这个包袱一直卸不下去，反而越来越重。

所以才会出现昨天恒大刷屏的那条消息。

2017年，宝万之争时，恒大作为第三者进来参与了一把，最后把股权转给了深圳地铁，当了一回万科的“白衣骑士”；（但恒大想借此争取到的借壳深深房A，并没有成功。）

现在，恒大陷入困境，昨天咱们讲，恒大的结果，大概率就是被国资低价入股，而万科，现在的财务状况非常健康，这次可能反过来当恒大的“白衣骑士”。

截至中报，万科的流动资产高达1.51万亿，包括1942.91亿的现金。

而且以万科现在的信用评级，在市场上融资也非常的容易，成本也非常低。

今年万科发行的几笔债券，利率最高的是3.9%，最低的才2.6%；

而在6月份，恒大地产发行的债券利率是4.9％-6.9％。

这差距，太明显了……

风水轮流转，这一回，恒大比当年的万科要艰难得多，郁亮可能要反过来当许家印的“白衣骑士”了……