lpr下调对已存在的房贷「lpr房贷利率对已买房」

来源： 2023-06-21 18:16:55

记者王玉

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心周一公布，8月，贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。

这是今年以来LPR第三次下调，前两次分别在1月和5月。分析师表示，此次不对称降息符合预期，显示稳增长措施正在加码。他们指出，一方面，上周央行下调一年期中期借贷便利（MLF）操作利率10个基点，由于MLF利率是LPR的定价之锚，所以本次LPR下调并无悬念。另一方面，5年期LPR是住房按揭贷款利率的重要参考指标，在稳地产的大局下，5年期LPR下调幅度超过MLF降幅合乎市场预期。

“8月政策性降息落地，当月LPR报价下调符合市场预期，显示新一轮稳增长措施正在加码，重点是通过降低融资成本激发信贷需求，推动消费、投资保持修复势头。”东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青对界面新闻说。

他进一步表示，5年期LPR报价降幅更大，1年期降幅较小，表明定向支持楼市是当前降息政策的重点，推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键。

有分析师指出，假设从银行等额本息贷款300万，贷款期限30年，房贷利率即为5年期LPR来算，本次LPR下调后，月供将从15111元减少至14846元，每月还贷减少265元，整个贷款周期，可少还贷95400元。

在本次LPR调降前，天风证券固定收益首席分析师孙彬彬在一份研究报告中表示，考虑到政治局会议提出的“稳定房地产市场”要求，住房贷款利率需要进一步降低，向历史低点靠拢。

孙彬彬指出，2008年底，首套房贷款利率最低可至4.158%（在5.94%的基础上打7折），个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，后续分别需要至少降低10、28个基点才能达到历史低点。LPR下调15个基点似乎能够满足稳增长和稳定房地产市场的基本要求。

王青认为，年内LPR报价仍有一定的下调空间，特别是5年期LPR报价还会有15-20个基点的较大降幅。一方面，在疫情波动下，下半年消费修复将较为温和，房地产还会低位运行一段时间，同时，在全球经济衰退阴影下，此前对经济增长拉动作用较大的出口存在减速趋势。这些因素意味着政策面有可能进一步加大稳增长力度，重点是刺激国内总需求。

另一方面，他表示，下半年国内物价形势总体有望保持稳定，猪肉价格上涨带动的结构性通胀难以引发物价全面大幅大涨，扣除食品和能源价格的核心CPI将持续保持2.0%以下的低位，不会对未来宏观政策形成较大掣肘。与此同时，下半年美联储等海外央行在政策收紧过程中，会更多考虑由此带来的经济衰退风险，政策收紧步伐有可能放缓。这意味着国内政策宽松的外部约束也在减轻。

国家统计局数据显示，8月，核心CPI同比增长0.8%，涨幅较上月回落0.2个百分点，创2021年4月以来新低。

“展望未来，宏观政策将继续保持稳增长取向，国内物价走势整体可控，海外央行政策收紧步伐趋于放缓，LPR报价还有一定下调空间，其中5年期LPR报价将延续更大幅度下调势头。”王青说。