新开盘的楼盘为什么没有样板间「认筹开盘后会抢不到房吗」

来源： 2023-06-21 14:17:03

上周的汕头楼市显得十分的热闹，东海岸两个项目开了新样板间，黄河路的江南星语也迎来了商铺开盘的火爆场面，而位于西区的保利宜华海德公园开了盘。

东海岸的两个新盘合群·天合名轩、宝能时代湾都开放了样板房，天合名轩推出3套住宅类的样板房，获得了一致好评，宝能时代湾产品整体以公寓类型为主，面积以135-185㎡为主，目前这两个项目都在接受VIP登记中，近年来，随着东海岸新城的发展，对该片区的发展前景，还是受到广大购房者的关注，所以这两个项目样板房一开，也吸引了不少购房者前往。

天合名轩营销中心开放

天合名轩位于东海岸新城，中山东路与滨江大道交界处，紧邻城市主干道，北靠新津河，享受625亩绿地公园等生态美景，片区规划建设13所中学、13所小学和4所九年一贯制学校，其中汕头金中华侨试验区学校已投入使用。汕头眼科中心、汕头宜华华侨医院等规划落址于此，提供高标准医疗配套。

项目自身邀请国际知名规划设计团队澳大利亚柏涛精心设计，虽然园区仅有2栋，但房源可选择性大，从49-68㎡的公寓到100-135㎡住宅，部分采用精装格局，预计价格也相对较低。

宝能时代湾项目周边也同时享有625亩精英公园美景，项目南面直对东海岸大道，东海岸大道上的这三座跨海大桥拉近了一座城市的距离，项目本次推出的是北区时代公馆，主推135-185㎡艺术美宅，2梯2户-3梯4户设计，约3.15-3.6米挑高空间，大开间品茶会客、双向园林景观设计，全玻璃通透视野，汇集潮汕的生活方式，打造汕头超高标准的豪宅社区，为汕头人带来自己的豪宅范本。

近年来，黄河路沿线高楼频起，产业集聚，人气旺盛，居住、商务、行政等功能集聚的“黄金生活圈”已经形成，已然成为我市中心城区新崛起的颇具商业价值的「黄金大道」。与此同时，厦深铁路联络线开通、汕汕高铁启动、快速化工程启动，黄河路将搭建起一张四通八达的路网，交通通行能力发达，片区的生活、商业价值越发显现，潜力十足。

位于黄河路商圈的江南星语，周末的商铺开盘也吸引了不少业主前往认购，项目产品面积段涵盖29-200㎡。黄河路片区拥有大量活跃的消费群体和庞大的购买力，再加上项目产品开间较大、进深较浅，铺面设置招牌，品牌昭示性强，传播力足，也会为周边的客流助力。

江南星语商铺开盘

在这东西北三大片区，最让人捉摸不透的或许当属西片区的保利宜华海德公园项目了，据该项目公布的数据来看，开盘当天推出的3栋房源，共计150套，吸引上千名购房者抢购，项目均价超1万元/平，开盘就热销9成，即保守估计卖出了135套，仅剩15套房源在售。

这一波热销势头堪比2017年汕头楼市最火爆的时候，当时东海岸某项目开盘认筹，人从众排队等候认筹的现象，相信不少人还印象深刻。不过已经小凉了近一年的汕头楼市，如今真的是会被西区一个偏僻的新盘再度惹火了吗，这或许还需见仁见智。

保利宜华海德公园地处龙泉岩前B地块，项目周边新建的小区项目极少，最近的高层住宅小区也要来到金凤半岛的龙腾嘉园和大洋红树湾，周边多以山体、平房和工业厂房为主，居住氛围并不是很适宜，唯一能依赖的便是项目自身的内部配套。

龙泉岩

虽然项目宣传位于名校边，依靠汕头大学和以色列理工学校作为最大的亮点输出，然而九年制义务教育阶段，高中教育阶段的学校配套却相对较少，周边临近的仅有鮀浦中心学校和鮀浦中学，对于居住在该片区的适龄儿童而言，选择入读学校也相对较少。

而且项目周边最大的交通压力便是大学路，货车客车相对较多，路况相对复杂，即使是在非高峰期，项目通往市区也需要半个小时左右的驾车时间。该项目无论是从周边的交通环境而言，或者是生活环境，教育环境而言，都是相对处于较为偏僻的区域，或许该项目吸引的是周边工业园区的工作者购买，但是堪比东区房价的均价，它的销售情况真能战胜发展日新月异，资源配套雄厚的东区？这也是让人有些难以捉摸的。

相比上周末火热的楼市，反观楼市网签的板块，根据汕头房天下数据监控中心显示，上周(2019.3.18-2019.3.24)成交高层住宅411套，成交面积4.99万平方米，成交均价8889元/㎡。