佳兆业滨湖和鸣开发商「不尽属实」
来源： 2023-06-18 12:16:33
佳兆业虽然来合肥时间不久，但是却赶上了合肥和肥西楼市的好时候，因此知名度却不低，在滨湖开发的滨湖和鸣这个楼盘虽然在3月就启动了冻资，售楼部也早已建好，但是一直迟迟没有开盘。
对于这个楼盘，属于看热闹和看笑话的多，原因自然是在去年10月底的土拍上，佳兆业疯狂抬价，竞自持高达31800 ㎡，租赁用房面积占总房源面积的43.5%！如果备案价按现有限价来卖无疑是亏本的，所以一直也是迟迟没有开盘。
开发商自己亏本也就算了，但是佳兆业滨湖土拍的疯狂也作为契机，直接引爆了合肥楼市，把周边二手房一夜之间带涨几十万，无数购房者自然对这个开发商痛恨不已，自己如今也是骑虎难下。顺便说下，今年6月3日的新站土拍，佳兆业在XZ202106号地块竞拍亦是如此，最终竞配建租赁面积达52600㎡！周边被套多年的业主欢天喜地，连夜涨价，佳兆业可以说是，“从不利已、专门利人”。
今天班长和大家一起来看看佳兆业滨湖和鸣这个楼盘的位置、配套和环境等。
滨湖和鸣的位置是在滨湖区的贵州路和云谷路交口，属于滨湖的金融基地板块，在道路交通方面还是比较便利的。楼盘南侧就是云谷路连接宿松路、徽州大道、庐州大道和包河大道等多条主干道，往北可以快速到达方兴大道，同时距离地铁5号线云川公园站500多米。
在配套方面，南侧的合肥云谷、中海九樾和华润昆仑御都有配套商业，附近还有桂园、欣园的农贸市场，以及东方汇、金谷广场等，地铁5号线也可以快速到达银泰百货，整体上日常生活和购物还是比较便利的。
学区方面是师范附小四小和46中南校区，学校方面46南在滨湖排名靠前，在合肥也不失为一所优质学校。
同时，隔壁正在建设合肥妇幼保健院和口腔医院滨湖分院，这里说明一下，已经基本建成的是合肥市公共卫生管理中心，经常有人搞混淆了。
在外部环境方面，除了楼盘西侧的合肥妇幼保健院和口腔医院滨湖分院，其他都是以住宅为主，如云谷、滨湖万科城和保利拉菲公馆等，北侧目前是一块空地，规划了住宅用地、学校等。
在产品方面，可售房源共有8栋洋房 1栋小高层，自持租赁房源有两栋大高层、两栋小高层。其实根据工程进度，早就可能领取预售许可证，不过由于自持面积太多，开发商一直在进行价格公关，以期待突破滨湖限价，预计价格在2.8至3.2万左右，面积在120-130-143左右，总价基本上在350万以上。
整体上来说呢，佳兆业滨湖和鸣这个楼盘的优点主要有几块：
1、滨湖区的热度加成以及周边的价格基础，目前附近的高层二手房成交价基本在3W ，相比较滨湖和鸣的洋房价格有优势；
2、滨湖区房荒，目前周边仅有中海九樾10栋洋房和荣盛华府3栋大高层有房源在售，联发地块要等到明年4-5月份以后才能上市；
3、46中南学区不错，并且已经出成绩了。
但是缺点也有不少
1、自持面积太多，一个小区接近一半房源都是租赁用房，租户大于住户，会比较影响居住体验和小区管理；
2、位置上属于滨湖最西侧，再往西是京台高速，没有了发展空间，周边也基本都被填满，不会再有什么大的利好出现；
3、佳兆业在合肥没有已交付楼盘，品质未知，这个楼盘在没有利润的情况下，后期品质存疑。
其实对于滨湖和鸣这个楼盘，来自于购房者的反馈中，位置和品质提及的不多，主要是对租赁用房占比太高心存顾虑，这也是目前很多楼盘购房者共同担心的问题。开发商担心的就是如何在火热的楼市做到不亏损，如果备案价不能突破，恐怕要在其他地方想办法了……
如果佳兆业滨湖和鸣开始登记了，350万以上的总价，你会选择它吗？
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