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佳兆业滨湖和鸣开发商「不尽属实」

来源:   2023-06-18 12:16:33

佳兆业虽然来合肥时间不久,但是却赶上了合肥和肥西楼市的好时候,因此知名度却不低,在滨湖开发的滨湖和鸣这个楼盘虽然在3月就启动了冻资,售楼部也早已建好,但是一直迟迟没有开盘。

对于这个楼盘,属于看热闹和看笑话的多,原因自然是在去年10月底的土拍上,佳兆业疯狂抬价,竞自持高达31800 ㎡,租赁用房面积占总房源面积的43.5%!如果备案价按现有限价来卖无疑是亏本的,所以一直也是迟迟没有开盘。

开发商自己亏本也就算了,但是佳兆业滨湖土拍的疯狂也作为契机,直接引爆了合肥楼市,把周边二手房一夜之间带涨几十万,无数购房者自然对这个开发商痛恨不已,自己如今也是骑虎难下。顺便说下,今年6月3日的新站土拍,佳兆业在XZ202106号地块竞拍亦是如此,最终竞配建租赁面积达52600㎡!周边被套多年的业主欢天喜地,连夜涨价,佳兆业可以说是,“从不利已、专门利人”。

今天班长和大家一起来看看佳兆业滨湖和鸣这个楼盘的位置、配套和环境等。

滨湖和鸣的位置是在滨湖区的贵州路和云谷路交口,属于滨湖的金融基地板块,在道路交通方面还是比较便利的。楼盘南侧就是云谷路连接宿松路、徽州大道、庐州大道和包河大道等多条主干道,往北可以快速到达方兴大道,同时距离地铁5号线云川公园站500多米。

在配套方面,南侧的合肥云谷、中海九樾和华润昆仑御都有配套商业,附近还有桂园、欣园的农贸市场,以及东方汇、金谷广场等,地铁5号线也可以快速到达银泰百货,整体上日常生活和购物还是比较便利的。

学区方面是师范附小四小和46中南校区,学校方面46南在滨湖排名靠前,在合肥也不失为一所优质学校。

同时,隔壁正在建设合肥妇幼保健院和口腔医院滨湖分院,这里说明一下,已经基本建成的是合肥市公共卫生管理中心,经常有人搞混淆了。

在外部环境方面,除了楼盘西侧的合肥妇幼保健院和口腔医院滨湖分院,其他都是以住宅为主,如云谷、滨湖万科城和保利拉菲公馆等,北侧目前是一块空地,规划了住宅用地、学校等。

在产品方面,可售房源共有8栋洋房 1栋小高层,自持租赁房源有两栋大高层、两栋小高层。其实根据工程进度,早就可能领取预售许可证,不过由于自持面积太多,开发商一直在进行价格公关,以期待突破滨湖限价,预计价格在2.8至3.2万左右,面积在120-130-143左右,总价基本上在350万以上。

整体上来说呢,佳兆业滨湖和鸣这个楼盘的优点主要有几块:

1、滨湖区的热度加成以及周边的价格基础,目前附近的高层二手房成交价基本在3W ,相比较滨湖和鸣的洋房价格有优势;

2、滨湖区房荒,目前周边仅有中海九樾10栋洋房和荣盛华府3栋大高层有房源在售,联发地块要等到明年4-5月份以后才能上市;

3、46中南学区不错,并且已经出成绩了。

但是缺点也有不少

1、自持面积太多,一个小区接近一半房源都是租赁用房,租户大于住户,会比较影响居住体验和小区管理;

2、位置上属于滨湖最西侧,再往西是京台高速,没有了发展空间,周边也基本都被填满,不会再有什么大的利好出现;

3、佳兆业在合肥没有已交付楼盘,品质未知,这个楼盘在没有利润的情况下,后期品质存疑。

其实对于滨湖和鸣这个楼盘,来自于购房者的反馈中,位置和品质提及的不多,主要是对租赁用房占比太高心存顾虑,这也是目前很多楼盘购房者共同担心的问题。开发商担心的就是如何在火热的楼市做到不亏损,如果备案价不能突破,恐怕要在其他地方想办法了……

如果佳兆业滨湖和鸣开始登记了,350万以上的总价,你会选择它吗?

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