南京一楼盘申报要卖五万 经政府约谈后降到四万五
来源： 2023-06-17 08:17:07
南京房价已经连续上涨一年多，高烧难退，面对价格的节节攀高，物价部门坐不住了，连连出手抑制房价，对于明显高于周边价格的开发商定价行为，进行单独约谈，同时对于个别楼盘捂盘惜售的行为进行执法检查 ，力争通过行政手段，规范房产市场的销售行为。
【南京富力尚悦居涉捂盘惜售被查】
今天上午，记者来到了位于南京板桥新城的富力尚悦居。据了解，该楼盘第11栋是在去年10月领到预售许可证的，至今已近半年时间，这栋楼迟迟不开放销售，175套房源没有一套售出。难道是这个楼盘真的不好卖？事实却远非如此，2014年富力尚悦居首次开盘，卖的是精装修房源。当时由于销量不理想，开发商将精装修改为毛坯对外销售。谁知到了去年下半年，楼市的暖风也吹到了板桥新城，富力尚悦居又打算再从毛坯改回精装修。
目前，物价局已责令富力南京地产开发有限公司按备案公示价格对外销售,即每平米14835元左右的均价。可记者在售楼处却听到了另一番说辞。售楼处的销售人员说，11号楼的最终价格还没有敲定，预计会在一万九左右。销售人员甚至还表示，对比周边的一些楼盘，这样的上涨幅度并不夸张。
销售人员告诉记者，目前富力尚悦居只有9号楼有房源，并且只有116和131平方米两种房型，价格大约在每平方米一万八千元。至于被物价部门通报的11号楼，什么时候开盘，尚属未知。
对此，物价部门表示，如果开发商继续捂盘的话，下一步将提请房产部门对其进行封盘。业内人士认为，从这起案例的通报可以看出，房管部门希望开发商合规售房，促进南京房地产市场的健康发展。
香溢置业有限公司副总经理张良认为，现在楼市非常火爆，几乎所有楼盘都出现了一房难求的情况。但是整个房价是在过去踩油门的情况下依照惯性在往前冲，到达一定的高位的时候，就会遇到一个调整的节点。
【物价部门约谈开发商 抑制房价过快上涨】
除了查处捂盘惜售行为之外，物价部门还对开发商的定价行为进行监管。今天，奥体高端楼盘仁恒江湾城6号楼开盘，90套房源已经收集了1500多个认筹额，此次开盘均价为44922元/平方米，物价部门表示，这个价格比开发商当时申报的价格低很多。
南京市物价局服务价格处处长王阳表示，当时开发商申报的时候希望能卖到五万一平，经过约谈后降到了四万五。
在南京房价连续上涨期间，物价部门对价格上涨过快楼盘，特别是奥南、浦口这些热点区域，进行重点监管，通过和开发商约谈督促其合理定价，虽然商品房定价是市场行为，但物价部门也要发挥对市场的监督职能。
南京市物价局服务价格处处长王阳表示，物价部门会参考前期开盘项目定价，以及同区域同档次楼盘的定价，总之价格不能明显超过周边的定价。
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