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珠海唐家湾房价大跌「珠海唐家湾房价未来会涨吗」

来源:   2023-06-13 18:16:40

传统冲量月份已过,房企出货意愿减弱,那么,本月珠海楼市具体表现如何呢?

据珠海中原研究中心统计,2022年7月珠海全市住宅均价23810.99元/㎡,环比下降8.21%,同比下降10.77%。

7月住宅成交约1159套,环比减少36.07%。

那么在量价方面,哪个区域表现更为突出?

成交均价居前三的分别为横琴50104元/㎡、老香洲37241元/㎡和新香洲35619元/㎡;

而涨幅变化最大为吉大片区,均价35531元/㎡,环比下跌27.76%。

7月年中冲刺期过后,部分项目让利减少或优惠回收,加之疫情再袭,全市成交低位维稳,供应骤减,房价继续窄幅回调。

从区域看,新香洲、老香洲、保税区销量低位反弹,环比正增长。

而斗门仍为全市销售角逐场,成交413套,占比全市35.63%;另外,金湾成交161套,占比全市13.89%;唐家成交213套,占全市18.38%;其次南湾成交159套,占全市13.72%。

12区域房价跌了

仅老香洲同比增长

从各区域同比数据看,除老香洲价格同比呈正增长外,其余区域价格较上年同期相比均有不同幅度的回调。

珠海市区(限购区)7月受疫情冲击较大,价格松动回调,均价32523.69元/㎡,环比下滑7.61%,同比下降11.46%;

住宅成交57套,环比减少31.33%,同比减少37.36%。

横琴7月楼市表现相对淡静,均价50103.55元/㎡,环比上浮3.44%,同比下降6.37%;

住宅成交38套,环比减少67.8%,同比增长近2倍,目前横琴基本无推新动作,市场活跃度下降。

唐家楼市活跃度下降,成交回落,均价27897.44元/㎡,环比下降4.25%,同比下降17.95%;

住宅成交213套,环比减少23.38%,同比减少41.16%,7月唐家各项目延续常规优惠促销策略,成交顺势回落。

新香洲7月持续零供应,房价大致维稳,均价35619.48元/㎡,环比微升3.81%,同比下降12.26%。

住宅成交3套,环比增长50%,同比大幅减少88.89%,新香洲板块已连续9个月无新货补给,区域新房市场交易冷淡。

老香洲楼市交易平淡,均价37241.27元/㎡,环比上升11.89%,同比小幅增长4.31%;

住宅成交3套,环比增长50%,同比减少84.21%,老香洲板块楼市冷寂,已连续19个月无新货补给,成交长期处于底部。

吉大7月楼市趋冷,房价结构性回调,均价35531.16元/㎡,环比减少27.76%,同比减少12.9%;

住宅成交9套,环比减少30.77%,同比增长28.57%,区域主力销售项目进入尾盘阶段,成交渐显乏力。

前山楼市表现量缩价平,房价逐渐止跌企稳,均价26917.4元/㎡,环比微升0.16%,同比下调12.94%;

住宅成交25套,环比减少19.35%,同比增长8.7%,前山在价格让利下,市场刚需逐渐被消化,近两月板块销量不振。

拱北楼市量跌价稳,均价35462.2元/㎡,环比微升2.75%,同比下跌4.01%。

住宅成交17套,环比减少51.43%,同比增长13.33%,淡季叠加疫情管控,拱北板块楼市表现迅速转冷。

南湾7月楼市显著遇冷,均价34335.13元/㎡,环比上浮4.61%,同比下调12.39%;

住宅成交159套,环比减少54.31%,同比减少55.71%,南湾板块本月成交疲弱,叠加疫情冲击,导致整体销售大幅下跌。

斗门市场销售难掩冷清,均价13712.8元/㎡,环比上浮1.19%,同比回落13.04%;

住宅成交413套,环比减少25.99%,同比减少17.07%,进入7月后,随着项目让利减少,销量同步下滑,但因区域项目众多,交投氛围仍明显好于其他版块。

金湾楼市销售不振,房价稳中有降,均价23892.95元/㎡,环比微降1.49%,同比减少4.43%;

住宅成交161套,环比减少47.56%,同比减少70.24%,金湾楼市相对胶着,除少数项目让利促销,成交有所好转外,大多数项目价格坚挺,成交较难撬动。

高栏港7月楼市延续低温态势,均价9962.77元/㎡,环比微升0.35%,同比回落13.7%;

住宅成交55套,环比减少6.78%,同比减少67.07%,高栏港购房者多为周边居民自住为主,需求相对有限。

洪湾及保税区,洪湾楼市依旧冷寂,均价20538.05元/㎡,环比微升0.98%,同比下降5.15%;

保税区楼市处于量价持稳状态,均价29804.14元/㎡,环比略降2.77%,同比下降13.74%;

洪湾成交住宅5套,环比持平,同比减少96.93%,区域市场萎靡不振;

保税区住宅成交58套,环比微增1.75%,同比减少56.39%,成交维持平稳趋势,但较上年同期相比仍存在较大差距。

去化周期和库存

据中原监控数据统计,2022年截止7月末全市库存量350.39万㎡,按近6个月的去化速度,库存去化周期延迟至16.46个月。

从各区域库存情况分析,西区库存占比最大。

其中,金湾库存面积为66.44万㎡,库存套数6354套,占比18.96%。

斗门库存面积为111.86万㎡,库存套数10813套,占比31.92%。

南湾库存面积为65.37万㎡,库存套数5802套,占比18.66%。

市场展望

楼市情况:

据珠海中原研究中心分析,7月土拍市场淡静,本月仅1宗转让宅地交易,根据当前土拍信息预测,8月全市无商住地计划出让。

7月住宅市场供应环比减少逾6成,房价继续窄幅回调。预计8月楼市仍处淡静期,成交或将延续低迷行情,难有较大改观。

数据来源:《珠海中原研究中心》

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