珠海唐家湾房价大跌「珠海唐家湾房价未来会涨吗」

传统冲量月份已过，房企出货意愿减弱，那么，本月珠海楼市具体表现如何呢？

据珠海中原研究中心统计，2022年7月珠海全市住宅均价23810.99元/㎡，环比下降8.21%，同比下降10.77%。

7月住宅成交约1159套，环比减少36.07%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴50104元/㎡、老香洲37241元/㎡和新香洲35619元/㎡；

而涨幅变化最大为吉大片区，均价35531元/㎡，环比下跌27.76%。

7月年中冲刺期过后，部分项目让利减少或优惠回收，加之疫情再袭，全市成交低位维稳，供应骤减，房价继续窄幅回调。

从区域看，新香洲、老香洲、保税区销量低位反弹，环比正增长。

而斗门仍为全市销售角逐场，成交413套，占比全市35.63%；另外，金湾成交161套，占比全市13.89%；唐家成交213套，占全市18.38%；其次南湾成交159套，占全市13.72%。

12区域房价跌了

仅老香洲同比增长

从各区域同比数据看，除老香洲价格同比呈正增长外，其余区域价格较上年同期相比均有不同幅度的回调。

珠海市区（限购区）7月受疫情冲击较大，价格松动回调，均价32523.69元/㎡，环比下滑7.61%，同比下降11.46%；

住宅成交57套，环比减少31.33%，同比减少37.36%。

横琴7月楼市表现相对淡静，均价50103.55元/㎡，环比上浮3.44%，同比下降6.37%；

住宅成交38套，环比减少67.8%，同比增长近2倍，目前横琴基本无推新动作，市场活跃度下降。

唐家楼市活跃度下降，成交回落，均价27897.44元/㎡，环比下降4.25%，同比下降17.95%；

住宅成交213套，环比减少23.38%，同比减少41.16%，7月唐家各项目延续常规优惠促销策略，成交顺势回落。

新香洲7月持续零供应，房价大致维稳，均价35619.48元/㎡，环比微升3.81％，同比下降12.26%。

住宅成交3套，环比增长50%，同比大幅减少88.89%，新香洲板块已连续9个月无新货补给，区域新房市场交易冷淡。

老香洲楼市交易平淡，均价37241.27元/㎡，环比上升11.89%，同比小幅增长4.31%；

住宅成交3套，环比增长50%，同比减少84.21%，老香洲板块楼市冷寂，已连续19个月无新货补给，成交长期处于底部。

吉大7月楼市趋冷，房价结构性回调，均价35531.16元/㎡，环比减少27.76%，同比减少12.9%；

住宅成交9套，环比减少30.77%，同比增长28.57%，区域主力销售项目进入尾盘阶段，成交渐显乏力。

前山楼市表现量缩价平，房价逐渐止跌企稳，均价26917.4元/㎡，环比微升0.16%，同比下调12.94％；

住宅成交25套，环比减少19.35%，同比增长8.7%，前山在价格让利下，市场刚需逐渐被消化，近两月板块销量不振。

拱北楼市量跌价稳，均价35462.2元/㎡，环比微升2.75%，同比下跌4.01%。

住宅成交17套，环比减少51.43%，同比增长13.33%，淡季叠加疫情管控，拱北板块楼市表现迅速转冷。

南湾7月楼市显著遇冷，均价34335.13元/㎡，环比上浮4.61%，同比下调12.39%；

住宅成交159套，环比减少54.31%，同比减少55.71%，南湾板块本月成交疲弱，叠加疫情冲击，导致整体销售大幅下跌。

斗门市场销售难掩冷清，均价13712.8元/㎡，环比上浮1.19%，同比回落13.04%；

住宅成交413套，环比减少25.99%，同比减少17.07%，进入7月后，随着项目让利减少，销量同步下滑，但因区域项目众多，交投氛围仍明显好于其他版块。

金湾楼市销售不振，房价稳中有降，均价23892.95元/㎡，环比微降1.49%，同比减少4.43%；

住宅成交161套，环比减少47.56%，同比减少70.24%，金湾楼市相对胶着，除少数项目让利促销，成交有所好转外，大多数项目价格坚挺，成交较难撬动。

高栏港7月楼市延续低温态势，均价9962.77元/㎡，环比微升0.35%，同比回落13.7%；

住宅成交55套，环比减少6.78%，同比减少67.07%，高栏港购房者多为周边居民自住为主，需求相对有限。

洪湾及保税区，洪湾楼市依旧冷寂，均价20538.05元/㎡，环比微升0.98%，同比下降5.15%；

保税区楼市处于量价持稳状态，均价29804.14元/㎡，环比略降2.77%，同比下降13.74%；

洪湾成交住宅5套，环比持平，同比减少96.93%，区域市场萎靡不振；

保税区住宅成交58套，环比微增1.75%，同比减少56.39%，成交维持平稳趋势，但较上年同期相比仍存在较大差距。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2022年截止7月末全市库存量350.39万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期延迟至16.46个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，金湾库存面积为66.44万㎡，库存套数6354套，占比18.96%。

斗门库存面积为111.86万㎡，库存套数10813套，占比31.92%。

南湾库存面积为65.37万㎡，库存套数5802套，占比18.66%。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，7月土拍市场淡静，本月仅1宗转让宅地交易，根据当前土拍信息预测，8月全市无商住地计划出让。

7月住宅市场供应环比减少逾6成，房价继续窄幅回调。预计8月楼市仍处淡静期，成交或将延续低迷行情，难有较大改观。

数据来源：《珠海中原研究中心》