\\「三价就低新标准」
来源： 2023-06-13 12:16:05
政策可能会迟到，但永远不会缺席。
1）“三价合一”
用最低的价格缴税，用最高的价格贷款，这就是2018年3月29日之前的深圳楼市规则。
我们举例来说：
一套房子往往有四个价格：
成交价（买卖双方达成协议的价格）
网签价（给政府备案的价格）
缴税价（拿这个价格来缴税）
贷款评估价（用这个价格来作为贷款基数）
比如说，一套房子的成交价是100万，这个价格是双方在谈判桌上谈判后的最终价格，卖房人最终可以拿到100万。
网签备案价就是拿来给政府缴税的价格，这个价格在政策之前一般都会写得比较低。
贷款评估价是拿来做贷款用的，评估价越高，自然就可以贷更多的钱，这样真正的首付就会相应变少。
所谓的“三价合一”，其实就是缴税价和贷款评估价一致，都以网签价为准。
这是北京早就施行的政策，对于北京的朋友来说，觉得这很正常，而“三价不合一”就显得很别扭，有逃税加骗贷的嫌疑。
其实在很早的时候，北京的政策也不像今天这么严格，深圳这两年在步步收紧的政策都是在追寻着北京的步伐。
去年我在深圳待了大概一个礼拜，有一个很强烈的感受，那就是深圳的楼市，不论是从政策宽松度还是从楼盘的形态样式还是从市场的“饱和度”，大致综合来看，应该还处于北京四五年前的状态。
了解北京和深圳楼市的朋友可以对照一下。
2）“三价合一”的影响
那么这个“三价合一”的政策对于深圳楼市的影响有多大呢？
我觉得利空的影响肯定会有，但不会太大，房价大幅下跌的可能性更是没有。
当然，今年深圳楼市上涨的概率也基本上没有了，还是以平稳态势为主。小区域的微观市场根据各自情况不同会有不同的表现，但不影响大局。
利空的原因很简单，那就是首付成本提高，买房的难度增加。
但是，大家要注意，深圳的房产交易中，个税仅有1%，所以“三价合一”之后虽然购房者的成本升高，但幅度并不大。
很多人仍倾向于做高网签价去多贷款，只不过多交几万块钱的税费而已。
3）真正的大雷
深圳的房产市场要比京沪宽松很多，但我也不因此认为这就是什么所谓的自由市场，它只是埋藏了更大的风险而已。
这样的市场中，“赌博”的人更多，大涨大跌的概率非常大。
三价合一之后，有不少人问政策影响，但我告诉他们，深圳真正的大雷还没有来。
真正的大雷，应该是个税调整到20%
随着深圳的可利用土地越来越少，新楼盘随之也渐渐变少，所以二手房交易的税费就会成为政府的主要收入之一。
政策一天不落地，就意味着它到来的那一天越来越近。
什么时候政策会落地呢？
如果不出意外，发布政策最好的时机应该就是房价开始有上涨苗头，而政治环境又比较紧张，或者有了一定涨幅之后。（这个大雷的落地会对房价形成较大的打击）
4）结语
从去年我就在讲京沪深的逻辑。下一轮房价开始上涨的城市未必是深圳，因为深圳可以利用的政策牌还有很多，每打出一张牌，市场就需要自我调整供需关系，当供需关系在新政策之下达到较为紧张之时，房价才会恢复上涨。
欢迎关注微信公众号：通货朋仗（zt734922044）
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章