海珠西vs白鹅潭怎么选 这还用问吗

世事无常，大肠包小肠，内娱真的越来越乱了，这些神性光环加持的明星说塌房就塌房，让粉丝们是没有一点点心理准备。

同样让人没有心理准备的还有楼市，说冷就冷，还冷了这么久，今年的金九银十，完全没有往年该有的样子。

因此，也有朋友特地来问八弟，“今年适不适合买房？一直不知道该买海珠西，还是荔湾白鹅潭，纠结的要死......”

这时或许有人问，这俩板块就一江之隔，低头不见抬头见的，买在哪里有这么重要吗？

还真有！

今天，就拿荔湾的白鹅潭板块和海珠西板块来battle battle，到底该怎么选？

之所以是白鹅潭和海珠西之间的PK，是因为有可比性。

这两板块不断的有新盘冒出，给买房的人有了更多的选择，而且东部热度退却之后，目光回归主城的买家，自然就盯了这“一亩三分地”，关键是有老广新广都爱的江景。

白鹅潭和海珠西，谁强谁弱？

八弟也不买关子，先亮底牌，荔湾的白鹅潭要比海珠西好！有不认同的朋友，且听八弟“狡辩”。

板块的规划定位

决定着未来的升值潜力。

摊开荔湾区的规划图，白鹅潭是定位为CBD 城市客厅的核心区，相当于荔湾的珠江新城，妥妥的大哥。

去年发布的《广州服务业十四五规划》中，提及了广州五大世界级地标商圈，分别是天河路-珠江新城、长隆-万博、金融城-黄埔湾、白鹅潭、广州塔-琶洲。

看到没有，白鹅潭是与珠江新城并驾齐驱的存在，而海珠西连影子都没有。

一直遭大家吐槽说白鹅潭是在“画大饼”，但近两年来，白鹅潭的兑现速度明显加快。

目前，国家呼吸医学中心和医药港的健康方舟已经投入使用。

今年4月，白鹅潭地标建筑“三馆合一”项目封顶，2023年8月能投入使用；

落址白鹅潭的广州的第二个太古商业项目，也是开工在即。太古里对区域的发展影响力就不用多说了，可以参考一下广州太古里的的消费力。

另外，8月底的时候，在第八届中国广州国际投资年会荔湾区平行分会上，有14个重点项目集中签约，山姆也赫然在列，这些都是白鹅潭板块核心的产业矩阵。

随着这些项目的逐步兑现，荔湾也会焕发新城面貌，白鹅潭会越来越风生水起，谁再说荔湾不行的，拿口水滋他！

再看海珠西的规划，定位为海珠新活力文商旅融合圈，但整个海珠区要大力扶持的大哥是海珠东的琶洲板块，海珠西只是老二，靠着琶洲带飞，从这里就看出了海珠西和白鹅潭的差距。

且从海珠的“近-中-远”期梯度发展格局看，琶洲没完全起飞之前，海珠西掀不起风浪，还有一点，海珠西的旧城面貌翻新颜，成本可要比荔湾高，所以其革新的速度也是快不起来的。

名校资源优势

永远是买家无法抵抗的诱惑

学位房的房价之所以能涨扛跌，就是有优质学校的强力加持，白鹅潭与海珠西的教育资源可以说是各有春秋，名校在各区已经基本全覆盖，但要细分来说，荔湾还是占了一些优势。

比如目前在售的新盘，万科金域曦府有正在建的九年制省实荔湾学校花地湾校区，保利天启有真光中学、培英中学两大实力名校，广钢就更不用说了，3所省实学校，1所华师附小，片区的规划还将是多达32所学校，这个体量，已经跟上越秀的步伐了。而海珠西则略显乏力，明显没有白鹅潭的学校多。

最关键是，学位预警的情况下，无论是小升初，还是中考录取，求稳才是根本，选择录取指标率高的区域，孩子考上的机率才会更大。（具体详情戳链接：广州中考哪区最轻松？荔湾这匹黑马不容忽视）

在2022年普高名额分配结果统计数据中，荔湾就成了通过名额分配入读高中概率最高的区，这也意味着孩子在荔湾读，竞争压力没那么大，还能去更好的学校，不香吗？

海珠西的堵

是上班族永远的痛

地铁没啥好说的，现开通的线路，大家都有，互通互联，但路面交通，海珠西真的能堵到心发慌，谁试谁知道，尤其是去珠江新城和琶洲方向的，新窖西路和新港西路在上下班时间，必堵！荔湾则可以走内环去越秀、天河、白云。

所以，在主城通勤优势上，海珠西确实存在不足的，也算是在劝退一部分“有车一族”。

当然，除了这些影响生活质量的因素之外，最不能忽略的始终还是性价比。

就目前在售新盘来看，白鹅潭板块和海珠西板块的产品基本都覆盖了刚需、改善、豪宅等客群，咱们分别来对比一下：

可以看出，价格明显有差距，1-2万/㎡的价格差，100方的总价，海珠西要比白鹅潭要搞出100-200万的总价，对买家而言，资金压力是相当大的。

买房者会选择买在哪里？不用八弟多说，今年的成交数据已经给出了答案。

先看2022年上半年中心四区江景盘的成交数据，榜三属荔湾全占，其中白鹅潭的新世界凯粤湾和保利天启就占了2个，海珠西的只能排第四、第八名。

再看中指院统计的1-8月广州千万级别豪宅成交，白鹅潭的广州幸福湾成交约180套、滨江上都成交约98套，站上第三、第六名，而海珠西无一上榜。

所以，楼市下行的情况下，大家的选择是买对不买贵，性价比很重要！

这么看，受市场欢迎的还是白鹅潭板块。

其中原因，价格是一方面，白鹅潭的江景处于三江交汇，视野景观优于海珠西的后航道是另一方面，而且，白鹅潭的诸多项目是实打实的在动工推进，动作颇多。

之前传了多个版本的华润万象城，有说落址南沙的，也有说落址黄埔新溪旧改的，但据最新消息，华润于昨天（13号）发布了万象城的招标公告，最终落址白鹅潭，工期5年。太古里 万象城这两大商业联合，这对于白鹅潭来说，大大的利好。

反观海珠西，完全没有大兴改造的势头，在商业建设这一块，白鹅潭扳回一城，大家更没有纠结的必要了。

这也体现出，一江之隔的两个板块，虽同被视为老广聚集的老城区，但各自的资源倾斜是有所不同的，白鹅潭一直坚持推进了这么多年，其决心肯定是举全区之力，所以未来是可期的，而海珠有琶洲在，海珠西是得不到这份偏爱的。

想买房的朋友，到底怎么选，各自衡量吧！