2017德阳房价「德阳的房价怎么样」

前言

这是关于德阳2019年8月房地产市场销售情况、新增供应、成交产品结构分析、二手房市场、商业及写字楼销售及存量、土地市场等数据完整汇总的市场报告。

本报告数据统计时间：8月1-31日

数据来源：德阳房地产管理处

数据整理：住在德阳网数据中心

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8月新增供应

2019年8月德阳市主城区有5个项目取得预售，绿地·新里城1#、2#、3#、4#、5#、7#、9#、12#楼共227套，欢乐颂4#楼共108套，敏捷·东樾府1#共88套，同森·锦樾1号2#、3#、5#楼共452套，新城吾悦广场2#、8#、16#楼共522套。

本月新增商品房住宅供应1126套，共13.9万方。相比7月13.9万方的新增量，本月供应基本持平，相差约177平米，与去年同期相比上浮121%。

8月开盘的项目有，8月10号吾悦广场加推17#楼，均价6350元/平米；8月11号，欢乐颂加推4#楼，均价9000元/平米；8月18日，鸿成·仁合府加推6#楼，均价6200元/平米；8月25号，香槟国际加推4#楼，均价6600元/平米；此外，在明天融发雅居将开盘，推出1#楼；同森·锦樾1号将开盘，推出2#、3#、5#楼。

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8月住宅成交备案

2019年8月德阳市主城区商品房销售备案900套，备案成交面积约9.9万平方，成交总金额约6.8亿元，成交量基本持平，相差193平米，同比去年8月下跌了约52%。

价格方面，备案成交均价约6881元/平米，环比下降约5.5%，同比上涨约6.3%。

值得大家注意的是，7月和8月成交面积几乎相同（相差仅约177平米），但成交总额环比下降约3809万，备案均价也环比下降了约400元/平米，仔细对比数据可以发现，7月份，70平米以下的小户型，备案面积仅为124平米，而8月为1059.7平米，环比上涨约89%，100平米以下的户型备案面积整体环比上涨63%。

这样来看，小户型的备案成交占比实际是在上升了。

8月商业总成交74套，环比上涨约76.2%，成交面积约5661平米，成交总金额约5906万元，成交均价约10433元/平米。商业方面价格略微下跌，幅度为约17.2%。

8月写字楼成交94套，环比下降约16.1%，成交面积约4030平米，成交总价约2009万元，成交均价约4985元/平米，价格小幅下跌，环比下跌约0.08%。

8月车位备案344个，备案总面积约10558平米，均价约2030元/平米。

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8月住宅成交产品结构

新盘虽多，但房源结构却并没有啥变化，主角还是100-120平米的产品。历史的经验告诉我们，上涨期的热销产品大概率会成为横盘期的库存最多的产品，现在满地都是100-120平米的三房，不晓得几年后，八九十平米的小户型又会不会成为稀缺产品？

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8月住宅存量

截止到8月31日，德阳主城区商品住宅存量为8524套，比上月增加476套，库存总面积约100.3万平米，环比上涨约7.8%。

商业方面，截止8月31日，存量6752套，面积约78.5万平米。

写字楼方面，目前存量2531套，环比仅减少93套，库存总面积约18万平米。

车位方面，目前德阳待售车位共计32642个，总面积约112.5万平方。

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8月主城区二手房市场

出人意料的是，8月二手房市场首次被新房“压制”住，究其原因，主要是由于8月份新房市场入市的小户型较多，吸引了购房者；其次由于二手房竞争市场竞争激烈，房源较少，市场比较疲软。

另外，8月起安置房可以合法交易了，不过对于二手房市场是否有明显影响还有待观察，毕竟安置房的环境跟商品房的环境还是有很大差别的。

二手房成交量846套，环比下跌约11.7％，同比下跌约7.4％，面积约7.9万方。

8月份二手房市场依然小户型占据半壁江山，有兴趣的小伙伴可以去翻看7月的数据，你就会发现，二手房市场房源结构几乎没有变化。

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8月土地市场

2019年8月有一宗土拍，8月1号，四川碧桂园职业有限公司以705万/亩拿下位于旌东新区澜沧江路和庐山路交会处西北角一宗85.19亩的住宅用地。

【705万元/亩！碧桂园再下一城，拿下旌北新区临湖地块！】

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8月楼市新政

8月25号，央行发布第16号文件，宣布将从10月8号起，调整住房商贷利率。以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

10月8号前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

具体查看【详情】。

【月度市场小结】

本月新增供应略微下降，新房达到月度成交最高。接下来，就是传统营销旺季---金九银十的到来，有不少楼盘早已开始进行“预热”，8月如此大的新增供应，也能侧面反映出，九月十月，德阳楼市将掀起一场无声的“卖房大战”。

不少楼盘会选择趁机入市，但是，购房者的数量就那么多，甚至有很大一部分会进入二手房市场，随着房源增多，各楼盘到底该如何打动购房者，那就是仁者见仁了，性价比、品牌、地段...

接下来要入市的，有明天即将开盘的同森·锦樾1号，以及预计9月中旬开盘的世家·雍锦湖和接下来的碧桂园·旌湖上境、锦利·滨湖国际社区。它们都是走的高端改善路线，产品以高端改善为主，势必会将带动整体均价提升。