​杭州第二批宅地彩蛋：临安城区新房限价“1”字头｜临安探地报告②

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 蒋敏华

备受关注的2022年杭州第二批45宗宅地已于5月底挂牌，并将于6月30日集中出让（点击蓝字查看挂牌详情），其中临安区有3宗。

自2017年撤市设区以来，临安驶入发展快车道，常住人口加速流入、城市面貌日新月异，再加上杭州城西科创大走廊巨大的产业驱动作用，临安的发展未来可期，购房需求也在持续增长。与此同时，近年来临安区宅地供应速度放缓，有利于减小销售压力。

尽管当前临安楼市承受了一定的压力，但是从中长期看，临安作为杭州楼市“潜力股”的地位不会改变。除了青山湖科技城、滨湖新城等热门板块之外，临安还有众多板块的新房限价仍是“1”字头，堪称亲民价。

6月8日，青山湖科技城新挂牌宅地的探营已率先奉上（点击蓝字查看详情）。今天，钱江晚报·小时新闻记者为大家解读其余两宗地块的投资价值，分别是锦北街道的双林高校单元ZX09-C-01-02地块、昌化镇的城东区块A-04地块。

地块详情

图源临安发布

西径山南麓，双林宅地上新

“1”字头限价，销售几无压力

4月25日，今年杭州首批宅地集中出让时，临安区共成交4宗宅地，其中一宗双林高校单元B-12-09地块，位于西径山路与农林街交叉口，最终由本土房企临安新都地产以9000元/㎡底下拿下，容积率1.75，新房毛坯限价21210元/㎡，精装限价24210元/㎡（可点击蓝字查看探地详情）。

此次新挂牌的双林宅地，位于集贤村安置地块北侧，美的西径晓风的西侧，容积率1.2，总起拍价约1.5亿，起拍楼面价7800元/㎡，未来商品房毛坯限价17400元/㎡，精装限价19900元/㎡。

相比新都项目，此次挂牌地块起拍楼面价降了1200元/㎡，新房精装限价降了4310元/㎡。如果地块也是底价成交，则房地价差为12100元/㎡，降了3110元/㎡。不过，由于此次挂牌地块新房限价具有明显竞争力，去化周期或将大为缩短，可省下可观的财务成本。

从位置上看，双林单元所在的锦北街道，在临安中心城区的苕溪以北，西径山风景区以南，距离南面的锦城宝龙广场约2公里，周围城区面貌崭新，各类配套成熟。

新挂牌地块位于西径山脚，北面紧挨着西径山风景区入口，环境清幽。西面临近新交付的融创金成·璞樾大观，东面则紧邻改善小区美的·西径晓风、状元府。

从集贤路上西径山

西径山景区

状元府小区

据了解，目前双林单元内在售新房屈指可数，隔壁西径晓风只剩尾房在售，全部为毛坯销售，89㎡洋房总价约160万元，109㎡约200万元，叠墅则250-350万元，单价约1.8万元/㎡。

璞樾大观现状

融创金成·璞樾大观此前的精装新房累计成交均价约2.2万元/㎡，已于去年底交付，目前暂无二手房成交。

新挂牌地块现状，图上右侧为美的·西径晓风

临安副中心昌化镇

时隔三年再推低密宅地

作为杭徽门户的昌化镇，曾为昌化县治所在地，是浙江省首批10个“千年古镇”之一，同时也是临安区副中心，拥有常住人口4万余人，鸡血石、山核桃等特色产业名闻遐迩，精密元件制造业独具特色，能级明显高于普通乡镇。

昌化溪

也正因为如此，2019年6月，东亚新华、中天落子昌化，分别开发了溪雅香舍和溪风雅韵两大楼盘，从此昌化房地产市场驶入品牌时代。

在东亚新华、中天拿地之前，昌化新房市场已断供7年多。目前，溪雅香舍和溪风雅韵销售均已接近进入尾声且临近交付。新挂牌的昌化镇城东区块A-04地块，显然将成为昌化新房市场的接棒者。

新挂牌地块位于昌化镇东面，毗邻杭徽高速昌化出口，可谓是昌化的东大门。地块紧邻昌化溪，可依托得天独厚的景观资源打造高品质楼盘。容积率1.15，可建面积近7万㎡，可打造花园洋房、排屋等低密产品，对标的是同为低密的溪风雅韵。

该地块起拍楼面价3500元/㎡，新房毛坯限价12720元/㎡，房地价差为9220元/㎡，利润空间不算大。不过考虑到低密产品更易通过车位和地下室来获取溢价，实际收益率显然可以更高一些。

至于销售前景，也有理由被看好。昌化镇产业较为发达，从事鸡血石、山核桃、精密元件制造业的人口较多，是“藏富于民”的典型，居民购买力较强。作为副中心的昌化镇，拥有昌化中学、临安区第四人民医院等较为优质的教育、医疗资源，对周边乡镇乃至毗邻的安徽绩溪等县市居民，也会有一定的吸引力。

此外，昌化镇旅游资源丰富、居住环境优美，距杭州市中心也仅1.5个小时车程，并且还规划有高铁站，单价1万元出头的低密产品显然还会对杭州主城区的购房者产生较大吸引力。

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