厦门市房管局「厦门市房产局」
来源： 2023-06-07 14:16:38
近日，厦门市住房局下发通知
调整我市商品住房
预售许可工程形象进度标准
和后续留存资金额度
点击下方图片查看通知↓
点击下方图片查看通知↓
这是厦门支持房地产项目加快建设、加快销售，促进房地产业良性循环和健康发展采取的阶段性放宽举措。
需提醒的是，商品住房项目的监管协议约定销售要求的，需先满足监管协议要求，方可参照相关标准办理预售许可。商品住房项目同时符合多个工程形象进度支持政策的，开发企业可选择最有利的政策，不能叠加享受支持政策。
具体调整了哪些地方呢？
↓
●申办商品房预售许可，工程形象进度应达到标准：
7层以下（含7层）的，已完成主体工程2层以上；
8层（含8层）至20层（含20层）的，在管理规定要求的标准上减5层，且至少完成主体工程2层以上；
21层以上（含21层）的，已完成主体结构工程的四分之一以上。
●预售初始留存资金额度：
按预售项目工程总造价的120%计
●后续留存资金额度：
项目完成主体结构工程四分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的75%；
完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%；
主体结构封顶的，留存资金额度为初始留存资金额度的25%；
完成外立面施工的，留存资金额度为初始留存资金额度的15%；
项目竣工的，留存资金额度为初始留存资金额度的5%
具体细则、解读如下
↓
调整商品住房预售许可工程形象进度标准
也就是说
从商品住房预售许可工程形象进度标准的角度
预售条件更宽松了
不过需要注意的是，上述新出让土地的商品住房项目，在土地出让合同中有约定预售许可工程形象进度具体标准的，按土地出让合同约定条件依法办理。已取得土地的，安置型商品房项目和采用装配式建造的商品住房项目，可参照相关文件的标准。前述项目办理预售许可时，投入开发建设资金须达到项目工程建设总投资的25%以上。
明确预售初始留存资金额度和后续留存资金额度
在新修订的《管理规定》出台后，市住房局相关负责人曾对加强预售资金监管方面进行解读。他说，之后所有商品房买卖合同涉及的购房款都要纳入监管，全时段、全额度、全过程覆盖，能够确保项目竣工交付，有效防范烂尾风险。
具体来说，预购人支付的所有购房款均为预售资金，应全部存入预售资金监管专用账户纳入监管。通过此次对监管流程的优化，重点监管额度不变，预售资金监管专用账户中达到预留存额度之后的其余资金，房地产企业可自行提取，无需再向监管机构办理支取手续。
来源：厦门广电、厦门市住房保障和房屋管理局、厦门网
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐