华侨城在北京开发的项目「上海地块地王」

6月8日，北京产权交易所挂出一条深圳华侨城的挂牌信息。

信息显示，华侨城以7.34亿元底价挂牌北京侨喜投资有限公司49%的股权，同时要求意向受让方须书面承诺向标的企业提供44亿元借款，用于侨喜投资有限公司向华侨城提前偿还借款利息。

北京产权交易所挂牌寻入伙方后不久，华侨城又撤掉了他们在交易所的挂牌信息。一位知情人士告诉界面新闻记者，华侨城拿得的北京总价第三高地块已经找到入伙方，“入伙方应该是泰禾”。

华侨城的这块地历经波折。2015年11月，华侨城股份、招商地产和华润置地以83.4亿元联合竞得丰台槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块。83.4亿元的竞拍价不仅使这块地成为当时丰台的地王，同时也在北京土地总价中名列第三。

根据出让资料，该地块需要配建5.7万平方米的公租房、5500平方米幼儿园和3万平方米公共服务设施用地，其商品房楼面价达到为5.6万元/平方米。

地块的严苛要求和地价超出了招商和华润的预期，因此，在这块地拿地后不久即传出招商、华润退出联合体的消息。根据北京侨禧投资有限公司的工商资料，招商地产与华润置地已经在2016年9月正式退出该地块。

虽然招商与华润退出，这块地对于华侨城别有寓意，其相关负责人对外称，该地块作为企业时隔多年再次在北京拿地，对于华侨城重回北京战略意义重大。

但华侨城想要单独操盘并不容易。根据挂牌信息，北京侨喜投资有限公司2016年末净利润为-2.6亿元，截至2017年4月30日，北京侨喜投资有限公司资产总计90.46亿元，所有者权益为-2.62亿元，负债金额达93.08亿元。

一位业内人士向界面新闻记者发出疑问，“华侨城擅长操盘文旅项目，现在能胜任操盘住宅吗？产品开发经验和资金可能都有问题。”

亚豪总监郭毅对此并不认同，她告诉界面新闻记者，这么大的央企不可能有资金问题，住宅开发和园也卖得不错。

界面新闻记者致电华侨城总部以及华侨城北方集团询问转让原因，对方均称，不是新闻发言人，没有权限回答这个问题。

现在，转让方基本确定。泰禾方面婉转回应界面新闻称，没有公告之前，都不好随便去说。这非常符合泰禾今年在北京拿地的规划，根据回复，泰禾今年在北京市场拿地主要方向是收购、城市更新和合作开发。

需要注意的是，上述知情人士称这次挂牌出让涉嫌华侨城和泰禾私下接触，这可能违规。中原地产总监张大伟称私下接触应该可以，但大部分要走程序。易居研究院研究总监严跃进也认为私下接触的行为并不违规，但建议做信息公开和备案制度。

不过，界面新闻记者了解到，挂牌信息已经从北京产权交易所交易公告中撤出，严跃进称，这可能有两种情况，一种是卖家要修改转让条件，第二种不排除卖家希望独自获取此信息。界面新闻记者致电华侨城询问原因，同样未得到回复。

值得一提的是，除了该地块让华侨城被动成为话题外，华侨城也在主动回归舆论中心。6月17日，华侨城北方集团举行北京集团品牌发布会，这也是华侨城北方集团的首场发布会。

根据界面新闻记者的调查，华侨城北方投资有限公司的成立预示着华侨城北方集团正式成立，其工商资料显示，华侨城北方投资有限公司的注册时间为2017年5月3日，地址为天津市西青区西营门街泰和大厦。

在过去进京十年的时间中，华侨城的代名词基本上只是欢乐谷。现在，它开始变得激进，要在北方区域改变战略。

华侨城北方集团的布局有文化旅游类、综合开发类和地产类三种业态。其中文化旅游类包括北京欢乐谷、天津欢乐谷和南戴河国际旅游度假区。综合开发类有北京十三陵门户区、西青区项目、门头沟斋堂小镇和郑州中原华侨城。地产类有中铁华侨城·和园和华侨城·新著东方。华侨城·新著东方即为上述产权交易所的拍卖地块。

除了上述项目外，华侨城近期动作频繁。6月19日，华侨城集团公司与西安市人民政府签订全面战略合作协议，项目覆盖曲江新区、西咸新区、未央、碑林、莲湖等多个区域，预计总投资约2380亿元。6月23日，华侨城再以底价50.26亿元竞得天津西青区中北镇宅地和张家窝商服打包出让地块，折合楼面价约14940元/平方米。

郭毅对界面新闻称，北方区域主要还是环渤海，过去几年华侨城确实进展速度迟缓，但今年、明年还是值得期待的。

但现在北方区域整个市场环境对开发商而言并不理想，限购、限贷提高了置业门槛，几乎使投资客失去了再购房的资格。同时限价下，开发商也不能以预期的理想价格拿到预售证。截至目前，华侨城北方集团微信公号的集团动态一栏仍然显示“建设中”的状态，它重回北方市场的战略会顺利吗？