地铁口洋房值得买吗「120万买花园洋房」

这绝对是购房者不买会后悔，买了就赚到的价格。

保利罗兰春天最后一批洋房备案，均价14800元/㎡，但实际上1.3万/㎡左右的房源占比很多，尤其是洋房B13#，最低价格只要1.25万/㎡。

（13#洋房备案价）

1.3万/㎡什么概念？除了新站和瑶海区等8个项目，你在合肥再也找不到第9个1.3万/㎡以下的项目。而1.3万/㎡的洋房又是什么概念？除了当代未来城、朗香书院、文一锦门学院里，你在合肥再也找不到第4个1.3万/㎡的洋房。然而，一个发展很多年的瑶海，一个刚刚起步的新站，性价比对比不言而喻。

不仅是价格低，罗兰春天的洋房面积段95㎡-135㎡不等，也就是说，最低127万，只要普通刚需高层的价格，你就可以拥有1套央企保利、地铁口、高性价比的花园洋房！

据悉，罗兰春天上半年将住宅清盘，目前高层还剩少量房源，此次备案的洋房也是最后一批。不仅是新房源有优惠，在售房源全部一口价95折，洋房最高优惠12万/套，高层最高优惠8万/套。如果老带新的话，新老客户均获得5万元的物业费抵用券，相当于20年不用交物业费！一年不买房，也不会白忙！保利一挥手，赶紧要出手！

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一路之隔，高层竟然比洋房贵2000元/㎡

罗兰春天一路之隔的包公大道以北就是职教城板块赫赫有名的烈山八将，最高楼面价10635元/㎡，相当于罗兰春天折扣后的高层成交价。除了一个漏网之鱼碧桂园正荣悦玺，其他6块地的楼面价都在8000元/㎡左右。

其实，不管楼面价相差多少，这几宗地未来上市价格不会相差太大这是板上钉钉的事实。开发商是要赚钱的，不然直接把钱存银行为什么要费了半天劲卖房？

（烈山8将价格地图）

1、这5家房企全部都是品牌开发商，价格战是0可能性；

2、无非是地价高的少赚几百块钱，地价低的多赚几百块钱的问题，把板块内的价格维持在同一水平线，你好我好大家都好；

3、新站目前的备案价格红线是1.5万/㎡，据我所知，目前已面世的两个项目打算直接干到1.5万/㎡！

不管是现在、还是下半年，罗兰春天的价格都是方圆3公里直径范围内的最低价，而下半年，你已经买不到罗兰春天。

如我上文提到，职教城板块聚集了8宗地块，将是新站区住宅最密集的区域，而新站也将职教城板块定位为国际高端社区。目前板块内还有大面积地块没有出让，其中包括大型商业用地，完善配套。

一路之隔，不管这个所谓的国际社区有任何配套，罗兰春天占据着得天独厚的位置，都可以同步享受！花着1.3万/㎡洋房的价格，享受最低1.5万/㎡的待遇！

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独立刷卡入户，双阳台连通客厅与卧室

保利罗兰春天的项目品质，不亚于一些高端项目。与同品牌产品相比，保利罗兰春天在部分配套上与保利的高端项目西山林语相同，像“独立刷卡入户，注重业主的安全和私密”“ 洋房1层业主改造赠送的地下车位直抵家中”等细节。

另外，在建筑风格、产品改造、赠送面积、小区采光、阳台细节方面也颇为花心思。可以这么说，把保利罗兰春天定位成品质刚需刚改项目，一点也不为过。

1、小区整体是南低北高设计，南边洋房，北边高层， 高层和洋房的采光性几乎没有任何遮挡。由于项目以洋房为主，因此绿化率很高；

2、保利罗兰春天的洋房是法式新古典风格，赠送面积从10-25㎡，得房率非常高。并且，1层赠送50-150㎡的私家庭院，4-5层是退台式设计，露台全赠送；

3、洋房最小户型93㎡，总价与100㎡的高层总价相同，而最新备案13#的部分洋房总价比100㎡高层的总价还要低7-8万，而实际套内面积甚至比100㎡高层还要大2㎡左右，也就是说分摊到套内面积，洋房比高层还便宜！

（93㎡洋房户型）

4、高层户型承重墙很少，这就成全了全生命周期好房的设想，业主可以根据家中人口的数量变化任意改造成2房、3房甚至4房；此外，罗兰春天的赠送面积很大，最少赠送8㎡，最大赠送12㎡；

5、高层户型设计成南向双阳台，阳台从客厅通到卧室，这样的设计一般是高端改善户型的特点，合肥代表性的双阳台项目是融创信达政务一号、融创壹號院。

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3条地铁交汇通达全城

正是由于罗兰春天位于新站和瑶海区的交汇处，因此也是瑶海区唯一一个享受老城区配套，却脱离瑶海区脏乱差的项目。目前项目东部的工业园已经全部完成搬迁改造，将建成医疗等高科技产业及公共服务等。

（保利罗兰春天区位图）

此外，项目东边的大众路，北边延伸到新站职教城，南边延伸到滨湖方兴大道；项目距离地铁2号线大众路站点，坐公交车10分钟；地铁3号线站点1公里，走路10分钟；规划的地铁6号线延长线在项目门口；向南2km是长江东路，1km是临泉路；北新站、南滨湖、东肥东、西市区4个方位通达全城。

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二手房：遥遥领先板块均价

2017年品牌房企排名第4，央企国企排名第1，2016年公司营业额突破2100亿。

进入合肥6年，12个项目，可以做到同时4个项目在售，这种操盘手段和运营能力可见不一般。而所经手的项目无一不是区域的热销盘，不管是保利西山林语、保利香槟国际等改善项目、还是保利东郡、保利梧桐语等刚需项目，保利卖起房来都得心应手，而瑶海区的第一个项目保利东郡更是一年半清盘，刷新了当年的瑶海区的成交记录，罗兰春天荣登2016年瑶海区的销冠！

一个开发商好与不好的标准是什么？交付后的二手房价格。我们从以下数据可以看到，保利目前交付的几个项目：拉菲公馆、东郡、五月花、香槟国际等全部高于区域的二手房均价，没有例外！下一个二手房就是罗兰春天！

（保利拉菲公馆二手房价格与区域对比）

（保利香槟国际二手房价格与区域对比）

（保利海上五月花二手房价格与区域对比）

（保利东郡二手房价格与区域对比）

最后，我想说个事实，我姐是保利拉菲公馆的业主，在拉菲清盘时，也就是2015年入手，那时候的成交价是8800元/㎡。由于项目只剩下130㎡的大户型，我姐有点犹豫，当时置业顾问跟我姐谈了整整3个小时，才让她下定决心付钱，而这套房子现在单价已经涨到了1.8万/㎡，只用了一年。我姐还没进去住，就赚了100多万。

买房要果断，当遇到优惠力度非常大的房源时，你不出手时自然有人出手。对于开发商来说，2种情况下优惠最大，第一是首开，第二是清盘。你已经错过了首开，那么对于打算上半年清盘的罗兰春天，现在就是你入手的好时机！

讲句大白话：都已经95折了，你还不买等待何时？等着合肥楼市崩盘1折大甩卖让你抢购吗？

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