河北区中环福境二手房「天津市河北区街道划分」

河北区新开河街商圈内的中环福境， 建成于2015年，由天津市耀中园房地产发展有限公司建造完成，宝坻区城关镇钰华街175号代为管理。

小区整体已有4年楼龄，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。

就小区居住舒适度而言，小区平均楼层数为4，容积率为2.0，小区建筑分布较局促，楼间距较小，因此整体居住体验一般。低楼层居民受影响较大，日照时间不充足、私密性一般，可能需要百叶窗等遮挡物保证私人空间。对居住体验要求较高的购房者可仔细考虑。

在小区环境方面，小区整体绿化率为40.0%, 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

截止2019年6月,小区当前房价为26645元/㎡ 每平米高于河北区(26303元/㎡)均价约342元 ，高于新开河街(25651元/㎡)均价约994元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

中环福境房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 中环福境 河北区新开河街 | 2015建成 2***5元/平 查看更多

小区户型丰富多样，既有53㎡的1居也有92㎡的3居户型，整体房价在120万到280万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为88㎡的2居室，该户型 ,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体大两居，宽敞舒适，三口之家优选。

自驾出行：

小区处在榆关道、偏关北路、偏关北路、普济河东道合围之中，交通主干道就在家附近，出行十分便利。

公共交通：

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站铁东路站，步行路程1414米也较远，为居民出行造成一定困扰。

南开大学附属第四中心医院三甲医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点，出行会相对拥堵。

小区出门不远就有 天津市第一医院， 新开河医院， 天津康泉达医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 150万 首付：45万 首付：90万 年限：20年 年限：20年 月供：7184元 月供：4269元 二居室 228万 首付：68万 首付：136万 年限：20年 年限：20年 月供：10898元 月供：6476元 三居室 235万 首付：70万 首付：141万 年限：20年 年限：20年 月供：11227元 月供：6672元

价格优势

3分

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

交通配套

4分

小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。

医疗配套

4分

三甲医院、大型综合医院就在小区附近，无论是大病小病都能得到及时且有效的医治。让居民的医疗条件得到保障。

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