新房房价下跌「2019房地产遇冷」
来源： 2023-06-04 12:17:25
2014年已经悄然离去，南京楼市的12月份无疑是在“忙碌”中结束的，全市总共认购新房11542套，成交9744套，成交量同比去年上涨693套，环比今年11月（南京楼市新房成交9015套），成交量上涨535套，创下2014年单月成交量新高。
随着2015年的到，南京楼市却并未取得“开门红”，南京全市（2014.12.29-2015.1.4）共认购新建商品房2318套，成交1472套，日均认购331套，成交210套，环比前一周的数据（认购2784套，成交2533套），认购量下跌近2成，成交量下跌4成。
据统计，1月份南京楼市包括都市圈在内的9大板块，预计有38家楼盘推出4000套新房源，上市量较12月大幅度“缩水”。
9744套房创2014年单月成交量新高9新盘入市去化最低7成
12月份是各大开发商拼销量的最后“紧要关头”，据易房数据研究中心显示，南京楼市12月份（含溧水、高淳）共推出8000余套房源，全市总共认购新房11542套，成交9744套，成交量同比去年上涨693套，创下2014年单月成交量新高，其中18盘销售达7成及以上的成绩。
2014年最后一个月的时间，不仅老盘急于最后“跑量”，新盘也来“凑热闹”。12月份，首开新盘有中国铁建青秀城、恒大翡翠华庭、万科城、凤凰美地、朗诗未来家、绿地国际花都、花样年喜年中心、新城香悦澜山和朗诗青春街区9家纯新盘入市，其中6家首开的去化最低都在7成。
新年首周认购量环比下跌17.18盘携4000套新房“折半”入市
据易房数据研究中心显示，截至1月4日21：00，上周(12.29—1.4）全市商品住宅共认购2319套，日均认购量331套，成交1471套，日均成交量210套。与前一周(12.22—12.28)全市商品住宅共认购2799套，成交2533套相比，认购量环比下跌17.1%，成交量环比下降41.9%。
而对于2015年开头，开发商入市“不够明显”，1月份南京楼市预计有38家楼盘推出4000套新房源，其中纯新盘13家，上市量上虽然较12月大幅度缩水。
纯新盘中包括江宁板块的银城一方山和银城蓝溪郡；江北板块的明发香山郡、明发云庭、尚峰尚水；河西的正荣润峯、宏图上水云锦、金隅紫金府；南京南站的证大喜玛拉雅中心；城中豪宅天将孝门；城北悠山醉月等。
业内认为，一系列利好政策出台,购房者对市场的预期明显向好，在2014年年末出现了销售“翘尾”行情，成交量上升。对于2015年1月初出现的新房“折半”状况，市场仍以去库存为主。
新年库存55779套开发商“消化”现有房不急推新
2014年南京商品房库存也是“一波三折”，从年初的3.27万套到3月份回落至3.2万套，创下了三年来的新低，6月份又突破4万套。持续至下半年，库存不断上升，截至12月份楼市库存攀上了5.6万套高峰，成为自2011年底以来的历史最高记录。
截止到2015年1月4日晚，南京新房库存量依旧居高不下，商品房可售套数为56237套，去化压力依然很大。12月以来，多个楼盘领取销售许可证，但楼市需求量未跟上，导致库存一路走高。
与此同时，有业内表示，距离2014年过年还有还有1个多月，预计这段时间的上市量不会很大，库存会持续小幅回落，楼市总体暂时不会出现大幅度的涨价。
业内称进入1月份后，开发商更倾向于去化现有房源，而不急于推新，从而导致1月份整体上市量变少。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示，2015年楼市全年供应量与2014年基本持平，商品住宅上市量9.4万套，再加上溧水、高淳，上市量接近11万套，与明年预计上市量相当，而2014年5.8万套的库存历史记录难以打破。
/周璇
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