北京法拍豪宅「北京地价」

6月14日—6月20日，北京市新房住宅签约1681套，总成交额89.9亿元，环比前一周增长1%，基本持平。二手房住宅网签3747套，环比前一周下跌15%。成交面积环比下降12%。

成交分析

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法拍房方面，上周新增挂牌房源91套，其中朝阳区贡献了21套排名第一。在新增的房源中，住宅占比59.34%，面积在90㎡以上的大户型有62套。

上周北京共有11个城区有房源成交，成交总计68套，成交率为74.72%，一拍占比82.35%，成交最多的还是朝阳区，成交20套，排名第二的是海淀区，成交13套，多为大户型的别墅。

成交总价方面，上周北京市法拍房成交价在千万元以上的有12套，其中6套均来自海淀区。也依赖于海淀提供的大别墅，上周海淀以18465万元的成交总价排名第一，朝阳区位列第二。

其中，成交价最高的是海淀四季青Wehouse16号楼2室（别墅），成交价3473万元，起拍价2231万元，市场价4480万元，4室3厅2卫，315.29㎡。值得注意的是，Wehouse上周共成交三套，皆为一拍成交。作为海淀四季青配套成熟的纯别墅住区，Wehouse颇受金融街、中关村的高净值客群关注。

而成交价最低的是房山长阳康泽佳苑南区14号楼2806室，成交价138万元，起拍价132万元，市场价265万元，2室1厅1卫，53.48㎡。

参拍热度方面，参与丰台区房源竞拍的人数最多，251人。而具体到房源上参拍人数最多的是海淀四季青Wehouse100号楼1室（别墅），成交价2316万元，起拍价2004万元，市场价2600万元，4室2厅2卫，212.28㎡，有24人参拍，73次出价。

以及海淀六里桥澐澐国际4号楼2925室（公寓），成交价652万元，起拍价351万元，市场价750万元，2室1厅1卫，103.38㎡，24人参拍，105次出价。

竞争最激烈的是海淀田村雅世合金公寓7号楼2单元705室，成交价860万元，起拍价584万元，市场价900万元，2室1厅1卫，90.53㎡，21人参拍，503次出价。

上周楼市热点

01

今年首批集中供地成交总金额超9000亿元

中原地产研究中心15日发布的数据显示，目前已完成首批集中供地的20个城市合计出让住宅用地769宗，土地出让收入为9002.66亿元，平均土地溢价率升高。中原地产统计的土地出让收入最高的50个城市数据显示，截至目前，今年以来50城市卖地收入为19486亿元，同比上涨26.9%。其中，杭州市土地出让收入总计超过2000亿元，北京、广州、南京和上海四城收入均分别超过1000亿元。

02

5月北京二手房价涨幅为70城最高

6月17日，国家统计局发布了2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%。其中北京二手房房价涨幅为1.1%的，为70城最高。

03

北京将建立土地二级市场交易监管平台

北京市人民政府办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》，将建立完善市土地二级市场交易监管平台，并与国家土地交易监管系统做好对接。《实施意见》提出，到2022年底初步形成产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，市场规则健全完善，市场秩序更加规范，土地资源配置效率显著提高，形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

04

2030年独居人口或达2亿人

贝壳研究院发布《新独居时代报告》，报告指出初步预测到2030年独居人口数量或将达到1.5-2亿人，独居率或将超过30%，其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人，增长约1-2倍。

05

潘石屹正式退出中国房地产界

6月16日，SOHO中国发布公告，黑石集团以每股5港元的价格收购SOHO中国2856亿股股份，占已发行股本的5493%，现金代价约236.58亿港元。交易完成后，黑石将取得SOHO中国控股权。出售SOHO中国后，潘石屹也将正式退出中国房地产界。