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北京法拍豪宅「北京地价」

来源:   2023-06-01 12:16:53

6月14日—6月20日,北京市新房住宅签约1681套,总成交额89.9亿元,环比前一周增长1%,基本持平。二手房住宅网签3747套,环比前一周下跌15%。成交面积环比下降12%。


而法拍房市场方面,依旧拍的火热,上周北京新增法拍房源91套,新增自由购房源33套,北京法拍成交房源68套,环比上周上涨13%,其中住宅 公寓共计43套,成交总额为40682万元,环比上周上涨43%,成交总面积8088.8㎡。共计759人参拍,4191次出价,法拍房参拍热度升级。


成交分析


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法拍房方面,上周新增挂牌房源91套,其中朝阳区贡献了21套排名第一。在新增的房源中,住宅占比59.34%,面积在90㎡以上的大户型有62套。

上周北京共有11个城区有房源成交,成交总计68套,成交率为74.72%,一拍占比82.35%,成交最多的还是朝阳区,成交20套,排名第二的是海淀区,成交13套,多为大户型的别墅。

成交总价方面,上周北京市法拍房成交价在千万元以上的有12套,其中6套均来自海淀区。也依赖于海淀提供的大别墅,上周海淀以18465万元的成交总价排名第一,朝阳区位列第二。

其中,成交价最高的是海淀四季青Wehouse16号楼2室(别墅),成交价3473万元,起拍价2231万元,市场价4480万元,4室3厅2卫,315.29㎡。值得注意的是,Wehouse上周共成交三套,皆为一拍成交。作为海淀四季青配套成熟的纯别墅住区,Wehouse颇受金融街、中关村的高净值客群关注。


而成交价最低的是房山长阳康泽佳苑南区14号楼2806室,成交价138万元,起拍价132万元,市场价265万元,2室1厅1卫,53.48㎡。


参拍热度方面,参与丰台区房源竞拍的人数最多,251人。而具体到房源上参拍人数最多的是海淀四季青Wehouse100号楼1室(别墅),成交价2316万元,起拍价2004万元,市场价2600万元,4室2厅2卫,212.28㎡,有24人参拍,73次出价。

以及海淀六里桥澐澐国际4号楼2925室(公寓),成交价652万元,起拍价351万元,市场价750万元,2室1厅1卫,103.38㎡,24人参拍,105次出价。


竞争最激烈的是海淀田村雅世合金公寓7号楼2单元705室,成交价860万元,起拍价584万元,市场价900万元,2室1厅1卫,90.53㎡,21人参拍,503次出价。


上周楼市热点


01

今年首批集中供地成交总金额超9000亿元


中原地产研究中心15日发布的数据显示,目前已完成首批集中供地的20个城市合计出让住宅用地769宗,土地出让收入为9002.66亿元,平均土地溢价率升高。中原地产统计的土地出让收入最高的50个城市数据显示,截至目前,今年以来50城市卖地收入为19486亿元,同比上涨26.9%。其中,杭州市土地出让收入总计超过2000亿元,北京、广州、南京和上海四城收入均分别超过1000亿元。


02

5月北京二手房价涨幅为70城最高


6月17日,国家统计局发布了2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%。其中北京二手房房价涨幅为1.1%的,为70城最高。


03

北京将建立土地二级市场交易监管平台


北京市人民政府办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》,将建立完善市土地二级市场交易监管平台,并与国家土地交易监管系统做好对接。《实施意见》提出,到2022年底初步形成产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场,市场规则健全完善,市场秩序更加规范,土地资源配置效率显著提高,形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

04

2030年独居人口或达2亿人


贝壳研究院发布《新独居时代报告》,报告指出初步预测到2030年独居人口数量或将达到1.5-2亿人,独居率或将超过30%,其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人,增长约1-2倍。


05

潘石屹正式退出中国房地产界


6月16日,SOHO中国发布公告,黑石集团以每股5港元的价格收购SOHO中国2856亿股股份,占已发行股本的5493%,现金代价约236.58亿港元。交易完成后,黑石将取得SOHO中国控股权。出售SOHO中国后,潘石屹也将正式退出中国房地产界。



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