河南济源回应买房首付分期新政“一日游”：不提倡这样搞 专家：有金融风险

大众网·海报新闻记者 李子骄 张海振 济南报道

6月29日，据河南省济源市房地产管理局消息，《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）正式发布，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。

如果此次政策得以实施，就意味着济源市将成为首个以政府文件形式肯定买房首付分期的城市。然而，信息发布后的第二天，“该内容已被发布者删除”的页面却显示在了济源市房地产管理局官方微信号上。

图片源自济源市相关部门的微信公众号

该楼市政策为何出现“一日游”？ “首付分期”风险何在？“花式”营销卖房释放了什么信号？针对以上问题，大众网·海报新闻记者进行了采访调查。

“首付分期”首获河源官方承认

根据河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，在降低个人住房消费负担一项中，《措施》规定“居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年”。

在公积金贷款方面，《措施》规定缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，公积金贷款首付比例均按照20%执行，并且单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元。

在接受记者采访时，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是地方政府层面对首付分期的承认，若被广泛效仿会对行业产生比较大的影响。“在首付比例下降的情况下又允许首付分期，其实使得购房者首次缴纳首付的比例大大降低，甚至包括买二套房的改善型购房者也可享受此类政策。”

然而，济源这一楼市新政在发布的第二天就显示已被删除。

楼市政策为何再现“一日游”？

6月初，济源市人民政府官网曾公布了1-4月经济运行情况，数据显示，当地房地产市场投资额完成7.3亿元，同比下降24.8%，低于河南全省平均水平27.4个百分点，居全省第18位。

一直以来，在鼓励购房需求释放的过程中，始终伴随着首付层面的工作创新。而对于这次政策出台后又被删除，济源市房地产管理局相关工作人员解释称：“国家现在不提倡这样搞，所以我们这个政策暂时叫停了。首付具体情况可以和企业之间商量，但原则上也是不行的。”当记者问及后续是否会出台新政，对方回复说，“以官网公布为准。”

随后，记者又咨询了济源当地房企的销售人员苗先生。他说，首付20%是可以的，现在每个售楼部基本都可以走20%到30%的首付。但首付分期不可以。苗先生补充说，其实自己也看到过这份文件，但执行层面没有接到具体通知。“今年整个行情都不是很好，每个开发商都有回款任务，所以说肯定不想这样操作的。”

严跃进分析，政府在政策放松方面的尺度跟市场的反应不一致，或许是导致政策被叫停的另一大原因。他说，首付分期比较敏感，尤其是金融风险方面，市场的反应比较大。

专家：买房首付分期或将引发金融风险

实际上，首付分期在市场上并不罕见，记者注意到，此前全国多地的开发商都曾借此刺激销售。比如，重庆某楼盘，购房者支付6万元后，剩下的首付金额可分期还款，以加快网签进度，购房者2个月内补齐首付不会产生额外利息；天津龙湖天曜等在售项目首付分期后首付低至10%……

很多楼盘推出的“分期首付”虽然与此前的首付贷、开发商垫付行为有所区别，但整体来看，还是为了留住客户，让买家“先上车后买票”。然而，这些操作背后的操刀手是房企，地方政府并没有公开支持。

严跃进说，过去对于首付分期的模式，更多是在房企内部进行的，某种程度上是在监管的边缘游走，属于灰色地带的操作。采取首付分期的项目可能面临风险。“运作流程中，首付分期购房者的合同一般是草签，不是正式网签。况且，如果后续房地产市场出现调整，开发商和购房者之间的纠纷也会变多。”对那些一边要还剩余的首付，一边是高额月供的人来说，一旦资金流断裂，将会遭到不可挽回的损失。他也提醒购房者，一定要注意把控金融风险。

房企端致力于破局创新，各地政策松绑为楼市纾困

记者注意到，近几个月来，为了刺激楼市，各地开发商推出的营销活动层出不穷。前有“小麦、大蒜换房”“买房送200斤土猪”，后有“西瓜换房”“水蜜桃换房”，可谓赚足了眼球。严跃进说，这些做法虽受到了争议，有些也是降低购房者入市成本的一种尝试。

今年上半年，房企端致力于破局创新之时，各地政府也不断出台稳楼市的政策。以6月份为例：6月1日，珠海公积金中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，提出了“一人购房全家帮”政策；6月15日，杭州发布《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》，此次政策明确，职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%……

58安居客房产研究院统计显示，今年以来，各地楼市新政涉及171个市、县，截止到5月底，各地共发布政策频次300余次，并呈现逐月陡增趋势，尤其5月已达140余次，较4月翻番。从楼市政策类型上看，主要涵盖放松限购、限贷、限售、限价、信贷政策、公积金支持、购房补贴等，其中，信贷政策及公积金支持政策在各地运用较为广泛。

图源：易居研究院智库中心

记者了解到，得益于宽松的购房政策和持续改善的供需关系，在新房交易方面，今年5-6月份呈现了逐月攀升的态势。据严跃进分析，“近两个月的重点房地产政策，很大程度上是持续加码。下半年房地产市场形势会有进一步改善的可能，预计环比增速扩大、同比降速收窄。”