深圳小产权房未来如何处理「深圳打击小产权房」

我前段时间刚写了文章，20年对于深圳来说，是一个坎，也是一个台阶。

这不，深房理机构非法炒房事件尚未平息，深圳小产权炒作的事，深圳小产权房开始走红。

这么短的时间内，连续两次因为炒房走到全国人民面前，估计深圳人民也没有想到。

20年前，“深圳，你被谁抛弃”，形成了全民热议的大讨论。20年后，“深圳，你的房被谁热炒”，又成了全民关注的事情。

深圳设立之初的前几年，上世纪80年代，主要是依托香港倒腾商品贸易，后来靠劳动密集型“三来一补”，外贸经济让深圳迅猛发展，金融业也初具规模，如招商银行、平安保险、深圳发展银行、深圳证券交易也相继挂牌成立。上世纪90年代，开始与中国科学院合作科技工业园，发展技术密集型产业，后来的康佳、赛格、华强、飞亚达、华为、中兴就是例子。那个时候的深圳，科技与金融交相辉映，就像八九点钟的太阳，喷薄而出，冉冉升起。

然而在新世纪之交，1997年的亚洲金融危机让香港受到重创，经济低迷、消费不振，影响到了深圳。加上2001年中国加入WTO，开放的地方更多了，特区不特了，香港对深圳的投资也下降了，深圳整体的经济活力和对于资本的吸引力在下降。

更为重要的是，作为深圳金融业支柱的证券市场，也遇到了波折，涉及两个一线城市，也不多说。珠三角与长三角确实也存在着一定的竞争关系。

最后呈现的结果，就是传闻招商总部要迁回北京，华为总部、平安总部迁往上海。在深圳新成立的证券公司有的已经迁往上海。一些外资金融机构也从深圳迁往了上海……

上海从地理位置居中全国中部，多少年沉淀下来的金融资本，上海更具有深厚的底蕴和经济体系，选择上海也是合情合理。

这些变化，市民是能够感知到的。“深圳，你被谁抛弃”的一篇网文风靡网络。南方都市报整理后形成了全国范围的大讨论。深圳市长也参与了。大家都在思考深圳被谁抛弃了。

是政策倾向了上海，是香港拖累了深圳，还是深圳自身没有建立起自己完整的市场经济体系？

显然是后者。深圳市长在大讨论中总结：深圳，没有被谁抛弃！

事实也确实如此。后来的20年，深圳在土地改革后，大力发展了房地产业，涌现了全国知名的房地产企业，如万科、华侨城、金地等。在互联网发展的时代，涌现了腾讯这样的巨无霸。而华为、中兴等企业，经过40年来的发展，已经成为通讯领域的排头兵，在国际上具有了很强的竞争力。2020年深圳上市公司达到470家，并且上市公司“科技 金融”特征明显。

但是，深圳的发展受益于香港，香港的高房价和产业空心化，也在影响着深圳。香港的高房价和产业空心化，其危害大家都看到了，也真实地影响了香港的社会问题，也影响了香港的经济发展和竞争力。

对于深圳来说，房价和香港还有不少的差距。但是，如果高房价与购房力匹配，也就没有什么，就像是一些专家说的那样，哪里房价高哪里就有财富，哪里就经济发达，哪里就有竞争力。但是，今年以来，深房理事件爆光后，原来一直怀疑深圳房价炒作得到了实锤。并且一锤还不够，还要加上小产权房一锤。锤锤砸得这个结实。

这两件大事，让深圳一下子就上了风口浪尖。这是2019年8月深圳成为先行示范区之后的两件大事，舆情汹涌，连广东省出台深圳都市圈都没有溅起多大的水花。

这两件大事，就像当年的“深圳，你被谁抛弃”一样，每个人都在想是谁在炒深圳的房价，每个人心中都有一个大大的疑问：深圳，你的房价被谁热炒？

具体过程不再描述，具体细节也不再挖掘，我们就想分析一下，背后的力量。背后的力量才是值得重视的，这能看清深圳金融的态度。深圳不是一直在努力“科技 金融”来实现产业转型吗。

没有金融的力量，也就是没有钱的涌动，深房理就不可能招集那么多单亲妈妈来深圳炒房。人人皆可买房，人人皆可实现财富自由。用银行的钱实现自己的梦。言外之意，没有钱，照样买房，用银行的钱就是了。

用银行的钱，有两个方法。一个是通过垫资买房，然后拿房本去抵押套出贷款，还上垫资，坐等房价上涨，卖出套利。一个是通过房理小程序，通过众筹（成为股份）达到一定的资金，再通过代持买房（有贷款），房价上涨卖出获利。股份可以转让。

不管深房理最后的处理结果是什么，都绕不开银行提供了便利，不论是不是有意。

据后来举报遭到威胁的网友说，深房理负责人曾经说，公安、住建有人，此事也引起了轩然大波。

深房理存在了不只一天，所用的金融手段也是在微博公开的。

民间流传着这样的说法，贷款进入楼市，放贷者最安心，真要去经营，反而会成为坏账的可能性大。这些都是建立在深圳房价持续上涨的基础上的。在深圳一些民间机构的眼里，深圳房价的天花板是香港房价，2020年香港房价均价是22万，深圳均价还不到10万，所以，空间还很大。这也激起了通过买房致富的欲望。

欲望一旦被激起，风险就会置于脑后。事实证明，政策稍有变动，炒房盘就会崩掉。在房住不炒的当下，深圳房价不可能一直涨。即使没有举报，深房理的模式也会崩盘，那时将会是大量的拍卖房出现。

也可以说，深圳炒房模式不可持续。深房理涉及的买房卖房的一套程序，很快就会断裂。但是，其中的每个环节都是为自己短期赚钱考虑，并不为整个房地产市场的健康考虑。

深圳业主搞钱，深圳女孩搞钱，深圳炒房机构搞钱，背后的影子们搞钱？深房理有3000多会员，据说牵涉资金上千亿。

深圳楼市已经进入了机构做庄炒作的地步。股市有坐庄行为，楼市已经演化成为了金融产品。生生地把楼市这个关联着民生的实体经济脱实向虚了。

这也就是我想说的，深圳脱实向虚问题，进一步向香港演化的问题。

深房理事件沸沸扬扬，可以说是撕下了深房理法无禁止既可为的遮羞布。

但是，深圳小产权房无论是叫合法外建筑，还是非法建筑，这么大规模，一直没有进行规范管理，在灰色夹缝中生存，而且生存得还不错。

小产权房的交易不受法律保护。村集体财产，村委盖章证明就行。

我10年前就知道深圳有人专门买卖小产权房，而且是在微博分享经验的，据说早已经实现了财务自由。微博除了明星们、媒体大V们，就属房地产这块的作者活跃了。几乎每个房产大V背后，都拖挂着一个炒房链。公开开课教怎么炒房，组团去炒房。几乎两年就换一个城市，从深圳炒到武汉，炒到重庆。比如重庆，就不只一个炒房团在炒。

小产权房从私下走向公开，是从去年开始的吧。走在大街上，随处有小产权房楼盘的信息。深圳共享单车上有，路边的水泥柱上有，地铁出口举牌子的有，小汽车挡风玻璃上有。感觉小产权真的是比商品房都多，无穷无尽。

谁都知道深圳小产权自从2.8二手房指导价出台后，价格涨了不少。和朋友见面聊天，不说商品房了，说小产权，得到的信息是：很多人在搞，有人在用消费贷、经营贷搞。

小产权交易曝光后，于是一夜之间，各街道发通知，小产权一律不准交易，村委会不能盖章证明，律师也不能做见证。

深房理事件后过了没有一个月，小产权房被曝光。

有人说，深圳是创新型城市，容许试错。但是，容许试错对于遵纪守法没有冲突吧？没有规矩不成方圆，自由的前提一定是有法律的环境。

前段时间，深圳出台了做制造强市的措施，业内人士发声，深圳要吸取香港的教训，不能房地产化和产业空心化。

央视的报道，深圳小产权房销售火爆，八成购房者为投资客。炒房炒到小产权房去了。可谓胆子好大哦，简直是无法无天。禁止交易是应该的，但是为什么形成公炒作，才是应该反思的。

深圳怎么避免走向香港那样的道路？确实是摆在所有深圳人面前的课题。先行示范区怎么建设，房价怎么控制。

首先应该明确一点，现在的深圳已经具备了市场经济体系，和20年前完全不一样了。

我认为，深圳会发生如下变化：

1，房价会软着陆。不要再抱有过不了半年房价还会再涨的幻想。软着陆的意思，房价会有回归，当初违规资金进入形成的泡沫，会慢慢消化。不要怀疑房住不炒的意志。

2，深圳会加大对于城中村的更新改造力度，小产权房会一直禁止交易，更新改造成熟的会纳入保障体系。

3，深圳会加快对于非核心功能的疏解，将相对劳动密集型的产业迁移到都市圈的城市。

4，根据深圳取消积分入户的办法来看，深圳会加大深圳人口素质的提升，加大人才引进力度。

5，深圳会加大高端制造业的引进，加大高端金融机构的引进，特别是国际金融机构的引进。

6，深圳都市圈实施细则会很快出台，都市圈的建设一定会有成效，东部会有实质性的发展。

……

你认为，深圳在两件大事后，会有什么变化？深圳房价还会向香港看齐吗？

#深圳头条#