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上海房产税试点税率「上海一手房新政」

来源： 2023-05-29 10:16:06

自2021年最新房产税新政出台以来，近期，个人住房房产税正式开征了。

前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门联合发步《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，正式揭开了上海个人房产税试点的大幕。

在上海试点文件内容中，对以下内容做了明确：

1、税率

在一般情况下税率为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格<上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率为0.4%

2、征税范围

本市居民在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；非本市居民在上海市新购的住房。

居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

3、计税方法

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

而以上海的房价均价5万来计算，面积按照90平算的话，税额达到1.89万。

对个人来说，是一笔不小的开支。何况在上海五万左右的房子不知道在几环以外。

对政府来说，能大大增加税收收入，缓解财政压力。

上海房产税的开征触动了很多人的神经，预示着距离全国统一征收房产税的日子不远了。

随着房产税的全面开征，留给炒房者的脱手时间急缩。而租赁市场价格将出现一定程度的下降。

不知道炒房客有没有瑟瑟发抖呢？

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