独家 锦江区一新住宅项目浮出水面 平安占股约50

久不见新项目入市的锦江区日前有了新动静。据悉，在狮子山片区，一占地约24亩的新项目正在动工。

值得一提的是，该项目多年来经历多番股东波动，后引入一大巨头：平安。业内分析，可能是平安入股后，资金到位，这个8万多方的项目才终于走上开发正轨。

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今日凌晨，成都规划平台发布公告，位于锦江区的一项目其建设单位申请调整方案。

据悉，该项目位于上沙河铺街208号，规划性质为住兼商用地（兼容商业≤10%），开发商为成都市东锦置业有限公司，已于今年2月12日取得《建筑工程规划许可证》。

公告显示，该项目申请总建面由79842.74㎡增加至82109.03㎡，其中调整对象包括建筑面积、地下住宅、机动车位、非机动车位等。

据房头条查询，项目所属宗地净用地面积15948.96 ㎡（合 23.9 亩），总建面调整后容积率将由5.0变为5.15。

/ 项目现状

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今日上午，房头条实地走访该项目，发现其中“大有文章”。

/ “起点”为项目所在地

从地铁7号线大观站出发，走路大约12分钟就能到达项目所在地。短短十几分钟，几乎经历了从现代化成都到80年代成都的“穿越”。

一出地铁，就能看到正在建设中的东汇家园，以及已投入使用的四川师大附中外国语学校。

前方的锦绣跨线桥旁矗立着体量较大的比华利国际城，这是该片区率先亮相的楼盘。与其相对而立的锦江国际花园也已交房入住，其建筑年代为2015年，是该区域已建成小区中最“年轻”的项目。

/ 比华利国际城

往右前行来到静明路，穿过“成昆线”铁路桥下，道路两旁的项目其建筑年代越来越久远。几栋已无居住气息的楼房旁，是该街道还算较为“新”的小区——东城印象。地图上显示，到达“上沙河铺街208号”需要绕过该楼盘。

/ 东城印象小区

来到东城印象的背面，是一条与静明路平行的小道，为上沙河铺街。从狭窄坑洼的道路、老旧的小区、稀少的人烟可以看出这条街道已“垂垂老矣”。

/ 上沙河铺街

终于见到“目标宗地”是在一条更为“崎岖”的小路的尽头，这是该宗地的另一道门。“这个地方以前是红卫汽车厂，早都拆了，有好多年了。”在工地门口的工人告诉房头条，这一块地的“主人”本是红卫汽车厂，但是“换了几个老板，现在变成住的了”。

/ 宗地的“另一个门”

再往前走，两辆挖掘机正在作业，工地上零零星星的有几个工人。整块地显然已经过平整，但土堆、砖头等杂物还未清理。“这个地基在去年12月就开始挖了，挖了好久了。”几个工人反复回忆并商量后说。

/ 项目现状

“可以拍照，不能再往前走了哈。”

拍照时，发现项目的大门位于所处位置的东侧，于是绕行来到正门。门上赫然写着项目名称——滨江樾府（不一定为最终项目名）。从这个角度看过去，发现地基已挖得较深。房头条再次询问旁边的工人项目的具体情况，如具体规划、开盘时间、开盘价格等，他表示完全不知情，他们都才来几天。

交谈中得知，绕路时正在修建的一栋两层高的小楼即为该项目的售楼部，其正在如火如荼的修建中，已基本成型。

/ 项目售楼部雏形

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该宗地早已于六年前拆迁，为何到现在才开始动工？

/ 项目现状

此前，红卫汽配厂已与成都东锦置业有限公司签订了拆迁安置协议，土地所有权属于东锦置业公司，但由于资金缺口一直未动工。房头条查询了该企业多达30条的历史变更信息，发现在2017年7月11日一家名为成都佳裕盛企业管理有限公司入股，12月5日成都润达丰置业有限公司也入股东锦置业。而这两家公司的背后都有一个“身影”——平安。

经历了多次变更后，2017年12月8日，成都润达丰置业有限公司成为了东锦置业的唯一股东。其中，平安占股约50%。

可以推断出，平安入股后，该项目资金链断裂的危机终于得到缓解。

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这宗地如此受青睐的原因与锦江区的“大热”分不开。

自摇号以来，大成都范围内所有区域都已拿到预售证，除了锦江区。而作为近两年蝉联“最高房价”的区域，所有置业者的目光都在盯着这一块“肥肉”。

对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为：“锦江区发展已经较为成熟，已不是房产开发的主力区域了。”

从周围环境来看，滨江樾府项目所处的区域确已发展完备。不仅有川师附小、树德中学外国语学校、师大附中等名校环绕，且再往东南方向走即为绿地468所领衔的全新商圈，并与三圣乡板块相接，地段优势非常明显。

/ 大观站旁的四川师大附中外国语学校

由于该项目周围建筑年代相差较大，二手房价在11000-22000元/平之间不等。

而从2018年锦江区重点项目推介会释放出的信息来看，今年锦江区拟上市19宗地。其中，滨江樾府所属的狮子山片区多达6宗，约128.27亩。

/ 图片来源：四川中原研究院

如此大的土地预放量，是否是“爆发”的前兆？