重庆卖商铺「重庆门面转让」

文/界面重庆 王苏婵

重庆是个多中心的城区，每个区域都有以商圈为核心的零售市场（包括超市、便利店、购物中心和百货业等业态）。那么相应的商铺，价格、存量等情况如何？

据界面重庆从戴德梁行了解到，一季度重庆零售市场存量为4,629,900平方米，新增供应180,000平方米，平均租金616元/平方米/月，空置率9.4% ，净吸纳量178，116平方米。整体数据显示，重庆的零售业态更加呈现多元化，零售市场处于平稳发展状态。

报告显示，今年一季度零售市场存量呈现环比上涨，并带动新增供应和吸纳量的提升，零售市场租赁需求回暖，核心商圈项目积极进行品牌提升。

从七大核心区域零售市场来看，渝北的供应量大幅度提升，原因在于照母山、中央公园等板块作为新增供应区域，有数量较大的零售市场入市。而巴南的存量较少，为17.7万平方米。

一季度，重庆商业市场迎来两个新项目入市，分别是位于渝北区的蘭亭·新都汇和九龙坡区的中迪广场欧洲城，为市场带来18万平方米新增供应。

零售市场在不停变化，商业业态也正在调整。

公开信息显示，在渝中区解放碑，美国快时尚品牌Forever21在重庆唯一一家门店闭店；

同时，面对消费者依赖线上购物，且线下消费不断分级的压力，百货门店经营挑战重重。开业时间达18年的百盛南坪店于今年3月底停业，至此，百盛布局在重庆的5家门店全部闭店。自此，上述两个品牌门店告别重庆。

Forever21门店近年来经营业绩并不理想。此前，不仅关闭了在天津、杭州的唯一门店，同时，也关闭了位于北京apm的中国内地首个门店。业绩下滑、大范围频繁关店、拓展步伐放缓，实际上也是近年来快时尚品牌出现的普遍现象，例如New Look退出中国市场，GAP大量关店以及H&M、ZARA毛利率下跌等。其背后原因，或许和快时尚品牌近年来为了追求扩张速度而导致的诸多后遗症相关。

对于百盛南坪店结束营业，该店相关负责人表示，百盛认为重庆当地物业的客观环境已经不再满足百盛未来门店的发展方向，并重新评估当地市场的零售业态环境，可能会在未来发展新商业项目。

对此，戴德梁行商业地产部主管及高级助理董事唐正艺表示，旧有商业业态的退出，会对未来零售市场的租金价格产生一定波动，但知名品牌继续积极进入重庆市场，帮助城市提升品牌渗透度，零售业态更加呈现多元化，加速线上与线下联动，重庆市场整体的平稳格局不会因此改变。

为何重庆的整体市场格局会保持平稳？

近年来，重庆今年提出创建国际消费中心城市，进一步挖掘消费潜能。在消费升级，消费者更加注重消费体验和关注产品品质及服务的背景下，零售业中的体验业态、有特色的创新品牌，以及有利于提升客户黏性的网红品牌也在大批量入市，填补旧有业态退出的留下的空间。

据最新公布数据，今年一季度，重庆市社会消费品零售总额实现2181.5亿元，同比增长8.1%，重庆消费市场发展向好。

从2017年开始，永辉超级物种、当当书店、食物说、苏宁小店、天猫小店、京东之家、GOGO无人超市等新零售品牌纷纷入渝并开业，随着新零售品牌纷纷进驻重庆市场，为重庆消费者带来了全新的消费体验，推动了重庆零售业的发展与变革。

永辉超级物种在重庆开4店，阿里巴巴盒马生鲜位于万汇中心重庆首店开业，后续还会有财富中心店和中迪店。未来三年，盒马鲜生计划在重庆开店目标50间。

因此，在新旧零售业态的转型上，抓住新零售机遇，是零售市场转型升级的关键。

据赢商网数据显示，2019年，全国拟开业购物中心项目约982个，重庆则以拟开业购物中心44个、体量386万平方米一举超越上海，成为拟开购物中心体量最多的城市。可以预见，重庆将迎来购物中心开业高峰，竞争也会日益白热化。

戴德梁行重庆策略发展顾问部董事及主管马丽华分析，随着消费升级，如今的体验式商业不再只是简单加大餐饮及休闲娱乐的比例，而是更多融入文化和创意等元素，将购物中心打造成为工作和家庭以外的第三空间。

“商业引进艺术其实也承担着一定风险，艺术空间会占据商场大面积的零售空间，短期内会牺牲商场的收益，但从长期看，艺术能够拉近与大众的距离，获得消费者认同的文化情感深度，满足消费者精神层面的需求，探索更多的可能性。”马丽华说，因此，商场需要从内到外平衡高品质精神生活与物质消费之间的关系，并找准目标客群定位，考虑是否能将流量转变为实际的经济效益。

当前，重庆正加快建设国际消费中心城市，商圈购物中心作为消费的主要载体，如何才能更好地转型升级，增加国际优质消费品和高端产品供给。随着国内越来越多的商业将目光投向艺术，重庆购物中心也正积极探索商业与艺术的跨界，以实现传统商贸的创新发展。