泰国买房费用「泰国买房陷阱」
来源： 2023-05-25 12:16:01
泰国房产，
对海外购房者没有限购。
只要准备好资金，
就可以愉快地奔向你的泰国公寓。
快~上~车~
1
泰国购房前，三个最受关注的问题
1、需要实地看房吗？
建议实地看房。
但如果对泰国比较熟悉，
也可以选择当地知名开发商直接购房，
有信誉保证。
2、 首付要交多少钱？
一般期房项目，首付25%起。
因此海外投资者可以充分利用杠杆，
让投资回报最大化。
3、 需要频繁去泰国办理各种手续吗？
交房之前的各种琐事（包括房产证地契等），
可以全权委托给开发商处理。
2
购房过程中，需要承担哪些税费？
海外购房不能只看房价，
一定要计算交易成本是否可以承担。
那么泰国房产在交易中会涉及哪些税费？
【过户费】
房屋总价的2%，由政府收取，
其中开发商承担1%，购房者承担1%
【维修基金】
一次性支付给开发商的费用，
用于未来建筑的维修、维护
（例如每隔几年重新粉刷外墙）
费用是500-1000泰铢/㎡
（100-200人民币/㎡）。
如果是常见的30多平米的公寓，
维修基金大概在4000-5000元人民币。
【物业费】
40-100泰铢/㎡
（大概3000-4000元人民币/年）。
虽然看上去物业费比国内略高，
但是泰国公寓提供高端配套，
包括泳池、健身房、停车位等，
其实性价比更高。
【水电表安装费】
2000-3000元人民币。
3
泰国房产持有成本贵吗？
非常不贵，
在海外置业领域绝对算得上低持有成本。
除了物业费和日常水电费，
没有其他持有成本。
4
未来在泰国卖房，需要缴纳哪些税费？
在泰国，
房产交易税费由卖家承担，
总的算下来大概在5%左右。
【过户费】
和买房一样，需要缴纳2%的过户费，
买家和卖家各自承担1%
【印花税】
政府收取，占总房价的0.5%
【特种商业税】
对于持有年限不到5年的房产，
需要交纳特种商业税3.3%；
如果持有超过5年，
就无需缴纳
（这也是泰国政府为了遏制炒房的举措）
【个人所得税】
有一套计算公式
（包括折旧率、持有年限等），
大概占总房款的1%
当地的二手房交易，
一般委托中介机构或者开发商自己的房产经纪公司，
服务费比例在3%左右。
虽然有私宅，但是越来越多的泰国人开始喜欢住公寓。
泰国本地人，祖上大多有带土地的私宅。随着经济发展，泰国人对于住房品质的要求不断提升，很多人开始喜欢新建公寓。
首先，公寓有专门的物业公司负责打理，内部环境干净整洁。在地处东南亚的泰国，公寓可以有效的阻挡蚊虫困扰；
其次，以泰国首都曼谷为例，由于交通拥堵，很多年轻人倾向于住在公共交通发达的地方，比如地铁及轻轨沿线。这些区域因此成为开发商新建公寓的热门区域，成为很多白领上班族购房和租房的首选。
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