长春南郡水云天3号二手房「南郡水云天一期」
来源： 2023-05-24 08:16:48
买房,对谁来说都是一件大事。大伙听过学区房、回迁房、商品房,但您听过抵账房吗?所谓抵账房一般指开发商由于某种原因未能及时支付开发房屋贷款或建筑工程款,而用商品房折抵了所欠债务。但对于购房者来说,这样的房子存在着一定的风险,这不,长春的齐女士就在2014年购买了南郡水云天3号小区的一套抵账房,但直到现在,仍然无法办理入住。
购房人齐女士:
2014年10月13日,在(南郡水云天3号)建筑商全款买了一套房子,是开发商抵给建筑商的。买完之后建筑商带我到开发商办的手续,当时说等到开盘就给我办入住。
采访中齐女士提供了一份抵账协议,上面的甲乙双方分别为南郡水云天3号小区的开发商与建筑商。协议写明:甲方将20套房屋抵押给乙方作为项目工程款,并承诺房屋达到预售条件后,为乙方办理上述房屋的正式商品房买卖手续。
另外根据齐女士提供的交款凭证,显示在2014年10月13日开发商方收到她的房款72万余元。上面写有小区名称、具体楼号、和抵账中一套的字样。
购房人齐女士:
现在我买的房子,这个19栋楼已经入住一半了,但我这个还没给我办入住。我每次来开发商也没说啥问题就不给我办,总说让我找建筑商,我已经跟建筑商脱离关系了,是开发商当时给我办的手续。
和齐女士有同样遭遇的还有郑先生,他是在2014年8月22日,以4900元每平方米从建筑商手中购买的抵账房。他提供的是一份三方协议的认购书及票据,虽然格式不同,但内容大体一致,两套房屋抵账总房款为129万余元。
购房人郑先生:
开发商是同意的,也给我们出购房合同了,两套房子已经把票都开了。我们找了几回,让开发商给我们办入住,开发商一直推,推了6年。
在现场记者注意到,如今小区已交付使用,齐女士与郑先生所购买的是同一栋楼房,也已有居民入住。为了了解事情的具体情况,记者首先找到了抵账协议中的乙方,也就是南郡水云天3号小区建筑商的总包人。
长春新星宇建筑安装有限责任公司总包人钱先生:
我们在这承包工程,干完活开发商就抵给我们房子,没钱就把房子抵给我,我就把房子抵给材料商。当时我也带他们去过户了,手续、三方协议都签完了,但现在入住手续办不了。入住手续不经过我,他们办不了说找我,我来找也办不了啊。
采访当天,记者与建筑商、买房人来到了南郡水云天3号小区的售楼处,将相关问题反映后,工作人员表示开发商负责人不在,随后记者通过电话与他取得了联系。他承认确实存在房屋抵账一事,但抵账房屋情况相对复杂,他对郑先生的房屋情况进行了简单介绍。
吉林省吉电房地产开发有限责任公司霍经理:
现在这两个房子,抚顺法院过来给我们协助执行,给我们下的法院裁定。第三方这个人拿这个房子在辽宁也做过借款抵押,出借人应该是抚顺银行,所以我们这边暂时没法给他办入住。
开放商方面表示,抵账房与正规商品房买卖不一样,每套房屋情况各不相同,处理起来需要格外谨慎,另外他们与建筑商仍存在债务纠纷。
吉林省吉电房地产开发有限责任公司霍经理:
这个事情很复杂,涉及到每套房子的归属情况。现在我们和新星宇还在法律诉讼期间,相关的法律手续需要履行,我才能把房子交付给第三人。房子在这放着,我们也没说把它转让给别人,还都给他们留着,手续没有问题的,我们该交付就交付,手续有问题的,我们还得进一步走法律程序。
所签协议、认购书具备什么样的法律效力是问题处理的关键,首先需要履行开发商和建筑商的法律关系,只有这样才能确认房屋最终的权属问题。目前齐女士与郑先生还没有签署正式的商品房买卖合同。
(二三里编辑 豆豆)守望都市
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐