上海星河湾是有钱人住的吗「上海星河湾一期」

说到星河湾，第一反应就是曾经的豪宅标杆吼。星河湾在上海目前一共有三个产品，分别为

浦东星河湾 上海星河湾 森兰星河湾

浦东星河湾定价在10万以上，总价2000万起步，主要目标客户是高端置业者；上海星河湾相对来说会比较好一点，购买人群则以改善置业者为主；森兰星河湾嘛，还没开盘，根据森兰的定位来看，也会是一个改善置业者的宜居楼盘。

浦东星河湾和森兰星河湾目前都没有房源在售，所以喜哥这次人肉实探

上海星河湾

O(∩_∩)O哈哈~

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项目价格

在售少量220平4房、260-350平底层复式，价格为75000元/㎡，置业总价为1500万起步。

上海星河湾作为颛桥板块老牌的一手房项目，它也有便宜的时候。

2010年售价就已达到50000元/㎡，上海后续政策的调控加码，当时身在外环外围的颛桥没有规划，导致项目在2012年开始降价销售，最低至37000元/㎡。

2013年项目有上涨，均价在40000元/㎡。

2015年下半年行情逐渐回暖，单价已上至45000元/㎡，2016年6-7月上海房价全面上涨，星河湾涨至60000元/㎡，直到今天的76000元/㎡。

近距离内没有竞品楼盘存在，距离最近的一手房项目还是位于莘庄地铁站附近的金辉海上铭著，总价570万起，相比来说无论从价格还是周边配套来说都比上海星河湾有优势。

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项目动态

在售大平层建面约220平米4房，底层复式建面在260~350平米左右均价约76500元/平。后期将推出17号楼，户型为220平大平层，具体信息待定。

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项目板块

上海星河湾行政划分是在颛（zhuan）桥板块。

颛桥没有太多规划，像是城乡结合部，近几年来一直默默的发展，商配在没有万达进入之前，也显得老旧不入流，且居住人口也较为复杂。

板块被轨交5号线分割成东、西2大片区，从目前情况来看，西部片区发展较早，生活配套成熟；

东部片区则被住宅社区所占据，在2017年底万达广场的开业，才弥补了这一部分的劣势，当然上海星河湾就在这东部片区。

万达广场开业后，颛桥终于扬眉吐气，汇聚了闵行南部的大量人气，尤其是汇聚了江川、马桥等板块。

未来板块内除了5号线之外，还会有15号线贯穿而过。（15号线预计2021年开通，连接宝山顾村到闵行紫竹高新技术产业开发区）

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项目介绍

上海星河湾目前在售房源并不多，房源具体信息如下：

上海星河湾未来会将17号楼整栋楼推出，户型为220平大平层，推出的具体时间待定。

项目所有房源都是精装交付，德系全进口装修，中外两种风格。项目自带物业（广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司），物业费为4.5元/月/㎡。

星河湾在社区环境设计中注重社区各处都要有园林景观：

社区景观在地势上做到4米的高差，通过土坡以及植物的堆叠，构成各种立体空间和不同的景观组团，让园林更立体。

一方面增加了景观面，另一方面提高了观赏性，同时也保障了低层住户的私密性。

上海星河湾的社区实行人车分流，车位配比为1:2，与同等档次的项目相比，这个车位配比也属于较高水平。

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户型解析

项目主推的是220㎡的大平层户型。

220㎡大平层做了4房2厅4卫的布局，南北通透，干湿分离；

房间面积的尺度较大，无论是客厅、卧室还是其他房间，都做了套房设计。

主卧

餐厅

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项目配套

交通配套

星河湾业主而言，出行大多依靠自驾。

而在上海星河湾周边，有沪金高速、沪阂公路、金都路、莲花南路等多条城市（跨城市）主干道，如果要去到市区，业主沿家门口的金都路直接可以上沪金高速，北上转外环。

上海星河湾周边最近的地铁站是5号线的银都路站，距离2.2公里；

15号线预计在2020年通车，和星河湾最近的站点是景联路站，相距3.2公里。（坐地铁真的不方便，而且距离很尴尬）

虽然项目到银都路地铁站距离较远，但闵行15路公交可以接驳银郡路地铁站。

商业配套

靠近社区的自然是星河湾商业街，能满足业主平时的餐饮需求和待客需求。

1公里商业圈：龙盛城市广场、鑫佳生活广场、麦多生活广场、北建华清商业生活广场。

3公里商业圈：莘庄凯德龙之梦、仲盛世界商城、颛桥万达广场。

学校配套

对于星河湾的业主来说，学校资源真的是非常完美。

星河湾双语学校源自上海中学国际部，是十二年制一站式国际化教学，而且星河湾双语学校签约了美国十大名校杜克大学，对孩子未来出国有相当大的帮助。

医疗配套

最近的三甲医院是华东医院，作为辐射整个闵行的三级甲等医院，华东医院能够提供全面的医疗服务。

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项目总结

上海星河湾项目的价格在区域内并没有太多优势，但是作为区域内唯一的一手房项目，又有非常不错的自带教育资源，所以在市场需求上还是很不错的。

项目亮点

1. 最大的亮点就是：它是星河湾。

2. 星河湾双语学校教育水平优质，而且各年龄段的教育资源都有。

3. 项目精装修交付，省却了一切后期装修的烦恼。项目小区景观比较好，绿化率高。

项目不足

1、近距离没有轨交，业主出行更多的还是依靠自驾和公交车。

2、近距离高能级商业配套也比较缺乏，诸如龙之梦、万达等商业中心都在项目3公里左右的地方。

3、价格相对来说比较贵，和莘庄地铁站附近的一手房项目价格不相上下，但是却没有那些一手项目的配套优势。

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基础信息