海南存量房交易「存量房交易网签系统」

新海南客户端、南海网、南国都市报10月21日消息（记者 党朝峰 实习生 贾睿琳）21日，《海口市存量房网上交易规则》（以下简称“规则”）公布后，立即引起社会广泛关注。海口市房屋交易与产权管理中心（以下简称“房管中心”）相关负责人介绍，《规则》施行后，买卖双方从购房资格申请到挂牌寻找房源信息，签订买卖合同、办理网签、备案等流程均可全部在网上办理，减少窗口排队等候时间，同时，进一步规范存量房交易环节中各方主体行为，提升存量房交易的便利性和安全性。

房产交易大厅

高峰期存量房交易办件量达300件/天 网上交易将减少窗口排队

房管中心相关负责人介绍，存量房市场在房地产市场中占有的比例日趋增大，加强存量房交易市场的监管,整治存量房交易中的违法违规行为，维护存量房交易秩序，直接关系到人民群众的合法权益。

“海甸岛怡心路办事大厅和海口市民游客中心14个办事窗口加起来，目前高峰期平均每天办理存量房交易业务在300件左右，今后通过网上交易，买卖双方可在市区有资质的中介机构或者金融机构直接办理，而不用到办事大厅窗口排队等待，将大大提高办事效率。”房管中心党支部副书记柯浩文说。

值得提醒的是，买卖双方办理完备案环节后，需到税务窗口办理缴税业务和不动产登记窗口办理转移登记（过户）业务。

买卖双方自行交易可登录系统操作或到办事大厅自助终端进行

《规则》提到，产权人、购房人自行成交的可选择在海口市房屋交易与产权管理中心窗口或者金融机构服务点自助交易终端上办理存量房网上交易。

买卖双方自行交易需要注意哪些环节？

房管中心相关负责人介绍，在买卖双方自行交易前，双方可进入“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号，购房人申请核验购房资格，产权人挂牌房源信息，确定后双方提交信息有效期有3个月，过了有效期，需要重新递交。

买卖双方达成购买意向后，由卖方登录存量房网上交易管理系统，在买方配合下生成并网签双方协商一致的存量房买卖合同。网签成功后，打印存量房买卖合同由买卖双方签订，并将签订后的买卖合同上传至系统备案。或者双方可到办事大厅，通过自助交易终端设备，签订买卖合同，并进行网签、备案。

“制式合同里面还有补充条款，便于买卖双方约定交房时间、交房标准等问题，以满足双方需求，减少购房纠纷。”相关负责人说。

>>>不需中介买卖双方可直接交易！海口存量房网上交易规则将于11月15日施行

存量房（也称“二手房”）交易时，买卖双方最担心的莫过于买房付完房款却没过户成功，或者卖方过完户却没收到全款，抑或者中介机构从中谋利侵害买卖双方利益。

20日，记者从海口市住建局获悉，《海口市存量房网上交易规则》（以下简称“规则”）已经正式公布，自今年11月15日起施行，有效期5年。今后买卖双方可委托政府部门网上监管交易资金和交易手续，规范海口市存量房交易行为，确保双方合法利益，促进房地产市场平稳健康发展。

据介绍，存量房网上交易管理系统（http://hkrealestate.haikou.gov.cn/hkweb/）近期完成测试后将尽快推出，届时买卖双方可通过系统签订存量房电子买卖合同，生成电子交易信息，并打印、签署、备案合同文本。

>>>存量房交易资金监管业务办理流程

1.存量房买卖双方到海口市房屋交易与产权管理中心办理网签。

2.网签审批通过后，买卖双方到银行进行资金监管协议的签约并开立监管子账户。

3.买方将交易双方约定的监管资金存入监管账户，监管协议生效。

4.房管中心办理房屋所有权转移登记。

5.房屋所有权转移登记办理完成后，监管银行在收到房管中心的指令之日起2个工作日内将监管资金及其监管期限内利息自动划付至卖方账户。如交易取消，监管银行在收到房管中心的指令之日起2个工作日内将监管资金及其监管期限内利息自动划付至买方账户。

>>>存量房交易资金监管业务办理所需材料

1.存量房买卖合同。

2.买卖双方及其代理人身份证明。( 如身份证原件等)

存量房交易资金监管业务办理地址

交易当事人在海口市房屋交易与产权管理中心房产交易窗口(海口市美兰区怡心路9号)办理网签的，可至交易中心旁20米处，中国邮政储蓄银行怡心路支行办理资金监管业务。

>>>一图读懂 | 流程这么走…海口二手房买卖可不需中介直接交易