河西地块拍卖「南京河西高楼在建项目」

提起河西地标级建筑，金奥大厦榜上有名。

即使你没听过这个名字，但其灯笼造型的独特建筑一定在你脑海中停留过。

而如今，它的身影出现在了法拍网上，让人感慨。

今天，笔者在某法拍网上看到，金奥大厦的两处资产，正在进行资产推介，这两处资产是南京金高房地产有限公司在浦发银行南京分行的抵押物，共计约39亿。

一处资产是金奥大厦的-2至3层，28,29至55层，层面层，建筑面积64426.66㎡，现由某高档酒店在营，即金奥费尔蒙酒店，参考价值25.6亿。

另一处资产是金奥大厦的裙楼，现作金奥购物中心使用，即金奥美学生活馆，建筑面积49692.43㎡，参考价值13.3499亿。

据天眼查显示，金浦发银行南京分行因借款合同纠纷、合同纠纷，将南京金高房地产开发有限公司和南京金奥地产有限公司告上法庭。

金奥大厦位于河西中元通商圈，距离元通地铁站很近，紧靠华采天地和河西中央公园，地酸绝佳，除此之外，金奥大厦还是《人民的名义》取景地。

金奥大厦内在营酒店内部按照国际五星级标准建造设计的豪华商务酒店，设施齐全，包括餐厅、酒吧、水疗温泉会所、游泳池、健身房、2500平方米的宴会厅、大型会议厅等。

目前酒店仍处于正常营业的状态，但据工作人员透露，YQ对酒店经营造成了一定影响。

两处资产都有上百人围观，但无人有意向。

金奥美学生活馆的推介公告显示，目前商场运营正常，内铺租赁基本满租，目前仍能保持每年四千万元的租金收入水平，待疫情缓解后，预计现金流与景气均会回升。

金奥美学生活馆，馆如其名，与一般的商场有些不同。

从大门走进去，抬头就看见2楼的玻璃呈三角形往外突出，非常有特点，同时空间也显得更狭小。

1楼有一些耳熟能详的店，比如汉堡王、小罐茶、星巴克、华为，另外还有些男装店、西装定制店，只有少数几个人在溜达。

2楼主要是女装店和甜点店，有的店门口只有工作人员，有的店里连工作人员都没有，非常冷清。

3楼主要有一些教培机构，在双减政策下，这些店基本都关门了，只是牌子还没撤掉。

教培机构门口还放着“教学区域、家长止步”的牌子，门口的长椅上再无人关顾，手一摸，没有一丝灰尘。

这一层人最多的地方当属理发店，没几个客人，倒是有不少理发师，正对着假发修剪，兢兢业业。

4楼主要有一些餐厅、书吧、珠宝等，一家红公馆中餐厅风格就很独特，有很浓的复古意味，可能因为工作日无人光顾。

5楼是非常吸引人的地方，除了健身房，天空美术馆、展览馆可以称得上网红打卡点，柏龄茶园食府门口放着古筝，连名字都非常有诗意。

整体看下来，处处都散发了浓郁的文艺气息，连每层的柱子上都贴着梵高艺术作品展。

再到负一楼美食广场，人气更旺，上午11点，外卖小哥行色匆匆，显然这里也喂养了很多河西上班族，但也不乏有个别门店难以支撑。

虽然人不多，但大众点评上的评价大多都是正面，正面的评价大都来源于对馆内艺术气息的喜欢。

就像有些人说的，虽然商场人气不太够，但是各项设施还不错，到处充满了艺术感。

它有着自身的特色，避免跟其他商场产生同质化。不可避免的是，它正处于一个比较尴尬的位置，特点难以弥补缺憾。

如果想要打造高端商场，体量相对较小，且招商品牌不够分量；如果想要打造具备特色的文艺商场，那特色需要一定的统一性，且要不动声色的嵌入各个角落中。

还有一点几乎是大部分商场的“通病”，原先不少商场仅仅依靠教培就能吸引人气，如今不得不面临残酷的挑战。

其实，这已经不是金奥第一次出现在法拍网上了。

金奥费尔蒙的开发商为南京金高房地产开发有限公司，2019年该公司陷入了债务危机，法拍网上出示了重组债权的处置公告，当时金奥费尔蒙146套公寓被作为抵押物。

金奥费尔蒙的酒店式公寓也很特别，酒店式公寓实为住宅性质，使用年限为70年，民水民电，并且可以通燃气。

除此之外，酒店式公寓是有教育配套的，在南师附中新城小学 中学的施教范围内，拥有双学区利好。

目前，据天眼查显示，南京金奥房地产开发有限公司有5条被执行人记录，被执行金额高达10亿元，公司实际控制人均为列为被执行人。

股权透析图显示，上海金大地投资有限公司和江苏金大地房地产开发有限责任公司分别持有南京金奥房地产开发有限公司90%和10%的股份。

除了在南京的项目，江苏金大地房地产开发有限责任公司在扬州的项目——金奥中心，深陷停工风波。

2016年底，扬州国际公馆被江苏金大地房地产开发有限责任公司接手，更名为金奥中心。2019年12月，项目主楼封顶。2021年9月，金奥项目因拖欠巨额工程款，导致金奥住宅项目全面停工。

2021年11月，项目发布复工公告，后不到两个月，再次停工。

据天眼查显示，江苏金大地房地产开发有限责任公司被执行金额高达9亿元，存在多个金融借款纠纷、民间借贷纠纷。

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南京金奥大厦陪伴南京人走过了无数春秋，也见证了奥体CBD的辉煌发展。

奔腾的时代洪流与变迁的个体命运，从来都是一体的，金奥大厦的拍卖或许能迎来新的主人，商场也许会注入新鲜血液，继续支撑着奥体的门面。

对此，你怎么看？