重大信号首付分期卷土重来这是利好吗

来源： 2023-05-19 08:16:32

楼市回温了吗？在我看来，楼市所谓的回温只是针对于部分城市而言。对于很多城市来说，楼市的情形还是一如既往地严峻。

最近，全国多地楼市惊现“首付可分析”，最低可到10%，甚至出现“零”首付！这也说明了不少人还在继续开发市场！

那么这些对于买房人来说，到底是好消息还是一个掩盖着“利好”的坑？今天，我们一起来看看！

根据财联社最新消息，楼市的升温再加上年底房企的回款压力，已经有一些开发商开始推出“首付贷”来吸引新一批的购房者。

根据了解到的消息来看，天津、哈尔滨、廊坊等城市均有一些楼盘项目推出了首付分期、购房利息补贴等，还有甚者提供资金帮助购房者筹齐首付。

11月，天津中建展望推出2成首付买房活动，且全部在售房源都可以参加首付分期的活动。

11月下旬，杭州阳光城檀瑞府推出了首付分期5万活动，剩余房源可以分6个月支付，一时间引起楼市诧异。

在12月初，深圳也有新盘参加了首付分期的活动，首付仅需20万起，对于购房人来说，在寸土寸金的深圳，这无疑是非常大的诱惑力！

而在广州，多达十余个项目开设了首付分期活动，就连保利、时代等知名房企也不例外，最高0首付，及5年免息分期。

可见开发商有多么想尽快销售其房源，也不难看出其库存压力之大！

而首付分期简单的来说，其实就是分期在分期，在缴纳一定比例的首付款后，剩余的首付款则需在一定的时间内补齐。

这种方式其实在不少城市都是不被允许的，我们总能看到一些房企在搞一些活动时，其海报并没有明确说明活动的详情，但也不乏有些库存压力大的开发商打擦边球。

这其实会让购房者所背的杠杆更加沉重。在去年年中的时候，银保监会就特别强调，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，以保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。

但开发商的这些行为也恰恰说明了一点：现在房子他们卖得很困难！而年底的逼近，年度销售任务的压力、资金还没有回流等等让开发商不得不到处想方设法卖房，这样他们就想到促销，但现在全国多达21个城市发布了“限跌令”。价格战显然行不通，配套却又没有太大优势，于是他们为了进一步的刺激房源销量，他们想到了如此方法，既解决了促销问题，又能让没有首付款的人买房。可谓“一举多得”。