中交中央公园值得买吗「杭州南北西岸小区好吗」

说点不一样的，说点你平时听不到的，说点购房人最想听的，熙依评楼专注购房人视角，为你盘点主流楼盘的优劣势，发掘置业顾问不告诉你的那些事。

今天的主角是华润中央公园（以下简称华润）， 一个听起来像在中央公园，实则跟中央公园没有半点联系的楼盘（华润在中央公园的楼盘叫公园九里）。

实际上，华润位于江北区，但位置来说有点尴尬， 你可以说它位于北滨路，也可以说它位于大石坝，（3期紧挨着东原D73期和首创鸿恩4期，但一期离北滨路不远，出门直达）。

整个华润分为4期打造，除开4期单独为一个组团，且以洋房为主外，1,2,3期共同构成一个小区，且均为高层。

（图片来源于百度地图）

据可查数据显示，华润目前在售的二手房有：174套

而历史可查成交房源共有：

其中自2017年开始，共成交：311套。

（以上图片来源于贝壳）

可以说，这个成绩十分的亮眼：在重庆房价最“迅猛”的那段时间里面，在我们所写过的大石坝的楼盘乘中，它的成交套数最多（东原206套，首创230套）。

究竟它有着怎样的“魔力”，可以让众多购房者，“趋之若鹜，为其买单，我们先来看看它的基本介绍，再来分析。

今日测评楼盘：华润中央公园

《华润中央公园》

项目位置：江北区大石坝一村333号

主力户型：建面约47-136㎡的一房到三房

梯户比：看具体楼栋配置

装修情况：清水，精装皆有

价格区间：建面约13800-18000元/㎡

物业费：2.2元/m²/月

接房时间：2012-2015年（视组团而定）

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小区较新，环境优美，部分房源可看江

整个华润的高层组团共有28栋，（4期洋房不在本次讨论范围以内），具体分布如下：

而具体的梯户比如下：

另外，整个华润的小区楼龄较新，最早的一期于2012年初交房，最后一期到现在还不满5年（2015年6月建成）。

最值得一提的是小区环境，华润整体小区环境非常好，绿化率高，且维护保养非常不错，个人认为，华润的小区环境足以秒杀重庆80%同类高层产品，同时整个外立面看上去比较不错，有卖相。从这点可以看出，华润的物管水平真心不错。

（图片来源于贝壳）

同时部分房源还可以看江，这点可以说是一个意外之喜了。

唯一美中不足的是，因为小区太大，所以3期还需要在小区内部换成一部电梯才能够到达。

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配套略显不足，可以满足基本生活需求

从周边配套来看：跟它的邻居（东原和首创）相比，略显不足，华润的配套主要集中于2块地方。

（图片来源于百度地图）

1-2期门口的商业部分，主要集中于便利店，小型超市，各种便民服务（理发店等，早餐店等），还是以社区商业为主。

3期侧门出去之后的首创和东原商业体，但由于3期上去是一个上坡路，平时出行较为不便，且有1公里左右的距离。

另外周边4公里以内，还有另外的三大商业体环绕，日常休闲娱乐没太大问题。

（地图来源图百度，A东原新新PARK，B龙湖星悦荟，C：大坪时代天街，D沙坪坝三峡广场）。

就目前出行来看，存在着一定硬伤：公交不足，轻轨还没有修建，更多的出门依靠自驾或者出租（网约车）等，但好消息是，轻轨5号线一期南段工程将会在这里设有一个站点：怒忠沱站，在小区的西侧，通车后，这里的交通情况会得到极大缓解。

（图片来源于搜房）

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在售主力户型分析

我们随机选取一套建面83㎡两房来看看户型：

（图片来源于贝壳）

优点：

1：户型方正无浪费，舒适度高

2：每个卧室均带转角飘窗， 采光好

缺点：

1：面积利用不太合理，（此面积，现在足以做一个三房）

2：此户型低楼层的房源无法看江

3：就单这套房源而言，价格虚高

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主要卖点梳理

1：物业

该小区保养的十分不错，物业的管理水平较高。服务较为用心，（顺便附两张图你们自己感受下），在我们所写过的大石坝所有小区里面，该楼盘环境最为出色。

（图片来源于贝壳）

2：楼龄

华润的楼龄在二手房里面算得上“小鲜肉”一枚，体量，关注度和成交数据也都可以算大石坝的流量担当，小区整体而言在大石坝属于上等货

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客观而言的不足之处

1：关注度不够

该小区的关注度而言，在北滨路比不上几大热门楼盘（春森，融景城），在大石坝周边，比不上东原，首创（因为地理位置的原因），它所有的优点，需要建立在和周边市场对比的基础上，普通购房者一般不具备这个时间基础去慢慢了解。

2：交通和配套

作为一个居住成熟度颇高的小区而言，这两点在目前来看是一个硬伤，周边多为一些生活配套设施， 距离最近的大石坝商圈需要步行15分钟左右（因为是上坡路），但等轻轨开通，一切都会好转。

3：学区

华润跟东原和首创一样，小学入读江北区科技实验小学，中学对口为203中学，这两所学校在江北区而言都属于一般的水准。

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个人建议

整个华润的小区环境，物业水平都较为不错，交通等待着变好，部分房源还可以看江，同时楼龄较新，是一个比较不错的选择标的。

但因其历史成交记录较大，价格体系稳定，所以寻笋的难度较大。

对于投资而言，针对这样的小区，你需要的是充分的了解市场，了解所售房源的优劣势，这样才能做到有的放矢，超人的建议如下：

1：以低于市场的价格买市场货。

2：以市场的价格卖高于市场的货，（不看江的价格买看江的房子，普通装修的价格买精装修的房子，怎么谈看个人的水准了）。

对于自住而言，该小区的舒适度和物业水平足以满足你的需要，但周边的配套和交通需要购房者自行来选择。

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