今日合肥土拍情况「合肥第二轮土拍」

合肥在6月3日进行了第一次集中土地供应，最终成交滨湖3块、包河2块、新站4块、蜀山2块和庐阳区1块，共计12宗1254.38亩涉宅地，揽金约163.55亿。其他瑶海区0供应、政务区0供应、高新区0供应，经开区0供应。

明天下午2点30分将进行第二轮集中土地供应，原包河区2块，蜀山区3块，新站区2块，瑶海区3块，庐阳区3块，经开区4块，合计17块涉宅用地。

因部分地块无房企报名或者报名房企数量太少，拍卖转挂牌，所以明天下午土拍仅剩余经开区3块，包河区2块，庐阳区2块和瑶海区1块，合计8块涉宅用地。班长和大家一起来看看这些地块的具体位置和土拍规则的变化。

合肥第二轮集中土地供应规则主要变化：

1、出让地块表格中取消了“最高配建租赁住房计容建筑面积”，变更成“配建保障性租赁住房比例”，部分地块无此要求。

2、对竞买人资格有要求，禁止拿地小马甲。

3、，由原来的“价高者得 最高限价时转竞配建租赁住房 摇号”改为“价高者得 竞装配率 摇号”，保障性租赁住房变成了地块的默认条件，取消了住宅预售形象进度50%或80%才能销售的限制。

4、包河区105地块和经开区113地块首次采用竞住宅品质要求，拍卖方式为：“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”，对购房者来说是一件好事。

由于本轮土拍取消了住宅预售形象进度达到相关条件才能销售，大大加快了楼盘入市销售的时间，可以较快的对新盘库存起到补仓的作用。后期可能这批拿地的楼盘在卖了，6月3日第一批拿地的楼盘都不能上市销售。

包河区BH202104号地块位置是在政务东，融侨观澜、建发雍龙府的北侧，包含居住、幼儿园、社区、绿地和商业，限价21868元/平（毛坯）。目前区域内仅有滨河湾（蓝城龙川里二期）一个楼盘待售，后期上市以后必然非常受欢迎。

包河区BH202105号地块在包河区祁门路以南、包河大道以东，属于淝河板块。包含居住、幼儿园和商业，限价20826元/平（毛坯）。而且该地块与经开区的113地块属于合肥首次要求竞品质拿地，非常值得期待。

瑶海区YH202107号在瑶海区凤阳东路以南、通达路以西，就是瑞泰城市家园西侧，往南过了长江东路就是长江批发市场，限价15118元/平（毛坯）。

庐阳区LY202106号在庐阳区四里河路以东、北一环以北，也就是四里河板块的万科城市之光东侧，这个板块的住宅还是非常受欢迎的，限价22082元/平（毛坯）。

庐阳区LY202107号在庐阳区八公山路与新抬路交口，在大杨镇那边，限价17513元/平（毛坯），这个价格后期会比较难卖，由于周边道路还在建设当中，具体精准位置还未可知。

经开区JK202110号在经开区天都路以西、云海路以北，也就是合肥晶弘电器有限公司南侧，距离滨湖区比较近，限价18865元/平（毛坯）。

经开区JK202112号在经开区始信路以东、石门路以北，也就是佳通轮胎东侧，待佳通轮胎搬迁后周边环境可以得到提升，限价21485元/平（毛坯）。

经开区JK202113号在经开区紫云路南、青龙潭路西，也就是文一名门南郡南侧，这里也是经开区二手房价格较低的区域，该地块限价19376元/平，并且要求竞品质。

第二轮土地集中供应，热门的滨湖区、高新区、包河经开区和运河新城等都没有地块上市，尤其高新区在第一轮也无土地供应，新房面临绝版。

在有土地供应的区域优质地块也不多，或位置偏远或周边环境劣势明显。另外原本竞自持的方式如今限定了配建保障性租赁住房比例，对于非热门地块反而增加了拿地成本。还有不少地块的限价高于周边二手房的价格或者持平，后期上市以后“赔本赚吆喝”也做不到。所以开发商也开始“躺平”，选择不拿地或者去其他城市拿地，17块地也最终仅余8块，其他地块转为挂牌出售。

不过最近其他城市土拍市场也呈现相同态势，如15日中午12点，杭州第二批集中供地中的十幅竞品质地块报停止递交申请文件及缴纳保证金。10幅竞品质地块中，仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其余9幅地块报名未达标。成都第二批集中供地75幅地块有17幅因故终止。此外，截至9月15日，沈阳第二批集中供地46幅土地中，只有10幅土地有房企报名。

合肥这8块地是否会有地块流拍？明天见分晓。