恒大买房补差价「7折全款买恒大房子的人」
来源： 2023-05-14 14:15:53
恒大暴雷之前，湖南湘阴县有人购买了当地恒大违规大幅降价出售的楼房，很快，业主们发现购买的楼房无法正常网签。按照当地住建部门的回复，补齐差价房款可以精装房交房，当然要按实际成交的价格交房也行，不过交的是毛坯。
补齐差价精装交房 不补交毛坯房湘阴县住建局近日回复网友咨询时表示，根据恒大溪上桃花源项目资金短缺的实际情况，为保障项目整体交楼的工作目标，湖南金运置业有限公司（即恒大开发商）针对之前严重低于备案价且明显低于成本价的已售房源制定了新的方案，补齐差价房款交精装房，或按实际成交价交毛坯房，业主可按此方案前来进行网签。
恒大溪上桃花源项目。
与此前的解决方案相比，这次增加了按实际成交价交毛坯房的选项。此前，湘阴县住建局表示，根据县委县政府处理恒大项目问题的相关专题会议精神及工作要求，对恒大溪上桃花源项目已售未网签的，原则上不得低于成本价，允许分批次、经报告后按程序予以网签，对房价严重低于成本价的，待补交部分价款后，按程序予以网签。
走到这个地步，源头是恒大在当地曾违规降价售房。2021年，恒大以严重低于备案价的价格对外销售，部分房源甚至严重低于成本价。事发后，当地成立工作专班，约谈恒大和施工单位，叫停一切违规销售行为，同时就复工复产等问题进行磋商。
而很快，不少以低价购买了该项目的业主也发现，自己的房子无法网签。当地住建局就此解释，因为恒大销售价格严重低于备案价格 ，部分房源严重低于成本价，所以系统限定不能进行正常网签。
成本价是如何计算的？限制网签的依据是什么？住建部门面对业主们的质疑解释道，建筑成本价由楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、基础设施及配套设施费、相关税收等确认，限制网签的依据则是根据湘阴县出台的规定，原则上房地产开发项目的商品住房交易网签价格，不得高于备案价或低于备案价的95%。
恒大溪上桃花源项目。
对于住建部门的说辞，有业主认为恒大以付全款的方式拿出部分房源降价促销、以价换量，是企业自救的重要手段，符合市场发展规律，并非恶意压价扰乱市场，并认为房产认购属于买卖双方的民事行为，认购书是双方真实意思表示，因此不认可补差价或签毛坯的做法。
住建局表示，恒大债务危机为国内多地区爆发现象，上述限跌政策是湘阴县按照中央指导意见所制定的一城一策商品房价格调控措施。同时，恒大前期对业主所推出的低价、特价房和承诺价格调整的行为，未报主管理部门备案批准，属于违规行为。
当地明确表示一定保交楼不烂尾当然，也有不网签退房退款的选择，但必须在保交楼完成之后。
有业主提供的会议纪要显示，住建部门称，包括监管资金余额和土地资产等在内，恒大的资金有25.5亿元，资可抵债，按质按量保交楼是没有任何问题。业主就此质疑，如果保交楼资金充足，为何现在不退房退款，主管部门仅要求购房人补差价或交毛坯，把所有风险和责任都推向购房人，谁能保证差价款不会继续打水漂？
住建局表示，目前恒大账户中现有资金有限，没有可用于退房款的资金，剩余资产短时间内无法处置变现，如不能完成保交楼，剩余资产就更加难处置，3000多户购房业主的损失将更加严重。同时，湘阴县委、政府明确表示一定保交楼不烂尾，力争确保业主利益不受损。
宣称为湖南第一神盘。
公开资料显示，溪上桃花源是恒大湖南公司首个文旅小镇项目，占地面积约2500亩，总建筑面积约180万平方米，包括文旅产业板块与产业配套板块，总投资300亿元。尽管地处湘阴县，该项目一直对外高调称是长沙北、长沙的后花园， 一度宣称为湖南第一神盘。
2021年，因恒大资金链断裂和未按规定将购房业主所交资金存入指定监管账户中，并违规挪用项目资金，导致溪上桃花源监管账户中资金不足导致无法正常施工建设。
根据住建部门的回复，目前当地已成立两个监督小组，对整个楼盘建设过程进行全面监督，包括资金使用监督和楼盘交付质量监督。
撰文/湘财Plus
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