昆明购房的主力人群「苏州住宅公寓楼」

2022年，昆明房价算高吗？

说它不算高，是因为昆明仍是一个以刚需为主的消费市场；但说昆明房价低吧，又不太符合当下昆明主城遍地2万 的现实。

这几年昆明高端住宅市场各种形态、各种概念的高价产品集中出现，不仅经历了产品在“量”上的增长，还有了“质”的飞跃。

轻奢：一种生活理念和态度

在过去，高端改善型住宅做得越贵、越“土豪”，越能吸引高净值人群；

但现在不行了，如今昆明购房客群眼光越来越高，高端住宅市场迅速分化、精细化，从过去的“越豪越好”，又细分出了轻奢、极简、定制化等居住理念。

这几年昆明高端改善型住宅集中出现（示意图）

尽管在房地产领域轻奢概念刚出现不久，不过在服饰、汽车、化妆品、电子产品等行业，轻奢由来已久，并逐渐成长为主流的消费趋势。

它代表着一种生活理念和生活态度，既不是动辄千万的豪宅，也不是仅仅满足居住的刚需，而是拥有优秀设计、别致品位的住宅，这几年品牌房企也在不断调整产品设计语言，以期尽可能满足昆明目标客群对轻奢住宅的需求。

那么，在这样一个消费升级且不断分化的时代，我们去哪里寻找产品、服务、配套、品牌、品质等均能让他们满意的房子呢？

中国铁建·西派城樾 效果图

纵观昆明众多开发商，央企中国铁建地产算是走在购房消费市场最前沿的那几个，从2018年推出大平层豪宅标杆——中国铁建·西派国樾，再到今年，敏锐地捕捉到了主流消费的轻奢趋势，推出了西派系住宅新作：中国铁建·西派城樾。

大多数亲身经历过近几年房地产市场发展的昆明人，都会对“西派”二字印象深刻，它那一流的精装品质、卓越的景观设计，每一样元素都是对昆明人的视觉洗礼。

精细化时代，谁更懂昆明高端客群？

但实际上，大部分人称赞的西派，其实都只看到了表面。

中国铁建·西派城樾 鸟瞰效果图

从成都，到重庆，再到昆明，中国铁建地产旗下的西派系产品，无不从始至终贯彻着以人为本的开发精神，这种软实力与硬实力的结合，才是西派系产品最为真实和全面的描述。

那么到了2022年的今天，面对昆明高端改善型客群更精细化、更个性化的分化趋势，即将入市的西派城樾又是如何延续西派系改善基因的？

视线回到西派城樾本身，这个项目位于巫家坝北部，即规划中的国际社区，南侧距刚建成的官渡区人民医院直线距离约400米，北侧距地铁4号线和甸营站直线距离约500米，已经启动建设的中央公园一标段及已经建成的官渡森林公园位于项目南侧。

中国铁建·西派城樾 区位图

从规划上说，该片区拥有6宗教育用地，地铁、公园、医院齐全，配套极为丰富，因此，可以说西派城樾在区位上与西派国樾保持了高度一致性，那么在设计上呢？

西派城樾的珍贵之处恰恰在于，它继承了西派系一贯的精工内核，由连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一、多次荣获国内外景观设计大奖的知名景观设计团队山水比德打造社区景观；

针对西派城樾围合而建、南北双中庭等特点，山水比德设计了“一轴、双环、五区”的园林景观;

中国铁建·西派城樾 社区大堂效果图

甄选名贵松树对称栽种在大堂两侧，以伸展之姿迎客入门，采用轴线对称设计的大堂中央，宛如镜面的水景迎接归家业主，在住宅的单元门前也能看到类似设计思路，即以植被景观填补两侧视觉空白，穿过精致简约的门庭，让每一次回家都充满仪式感。

大师执笔，精工基因

穿过大堂之后，一幅景观画卷在眼前徐徐展开：

中国铁建·西派城樾 南中庭效果图

首先看到的是西派城樾的南中庭景观，这里围绕一汪清池定位为艺术中庭，一座错层设计的会客平台位于池畔，可休憩、可会客、可观景，四周种植的乌桕搭配其他树木在水面泛起倒影，春秋叶色红艳夺目，四季景色各不相同，观赏价值极高。

上文提到，西派城樾采用了围合式布局，拥有南北两大中庭，相较偏艺术气息的南中庭，北中庭景观则具备了更多阳光与活力；

中国铁建·西派城樾 北中庭效果图

北中庭定位为全龄乐享中庭，一大片阳光草坪构成了未来业主娱乐休闲、社区组织活动的主要空间，草坪一侧的阳光会客厅内还设计有书吧、小型舞台等功能区。

家里有小朋友的业主，几乎每天都会在小区里带着孩子玩，大草坪是最合适的场所；而有的业主喜欢坐在会客厅内感受午后的宁静，无论是与朋友聊天还是与家人散步，北中庭都为业主提供了充足的空间。

中国铁建·西派城樾 长者休闲花园效果图

此外，4栋与5栋之间，西派城樾额外设计了一个区域：长者休闲花园，健身器材、座椅等设施齐全，早晨锻炼身体，午后傍晚喝茶聊天，跳舞下棋，老年人同样值得拥有丰富的精神世界。

中国铁建·西派城樾 室外活动场所效果图

在3栋、4栋之间，同样设计了一处室外活动场所，早晨慢跑，傍晚散步，在阳光下呼吸新鲜空气，这里没有年龄限制，即使是小朋友，也可以在园林景观之间自由活动。

中国铁建·西派城樾 架空层示意图

西派城樾为了尽可能地为业主提供更高品质的生活服务，还在部分楼栋设置了架空层，依次打造为青年、儿童、老年以及共享会客区，配备运动器械、沙发桌椅、大型玩具、商务会客厅等硬件设施；

同时，架空层的存在还能降低居住密度，又提高了私密性、安全性，沟通建筑室内与室外，业主视野更开阔、活动空间更多元化。

中国铁建·西派城樾 架空层示意图

西派系精神内核的延续

从架空层往上延伸，西派城樾的住宅设计同样是由大师执笔，拥有建筑行业建筑工程甲级资质的建筑设计团队——水石设计，为西派城樾打造了可与西派国樾相媲美的高颜值外观。

如效果图所示，设计师从尺度出发，以铝板金属装饰横向线条，搭配米白、深灰色石材构成建筑主体，立面窗户采用大面积中空LOW-E玻璃，以大窗墙比、错层设计提升空间尺度感，无一不是西派系精工匠艺的延续。

中国铁建·西派城樾 住宅楼效果图

当年西派国樾推出之时，其精湛的精装工艺让许多昆明人留下深刻印象，本次西派城樾也不例外，设计师为深港两地著名设计师组合的团队“梓人设计”董事长及设计总监颜政女士，对精装细节做了更多升级。

待到西派城樾精装样板间开放之时，感兴趣的朋友都可以亲临现场。主推户型包括约119平米三房、143平米四房户型，以及约203平米、视野绝佳的楼王产品，十分值得期待。

中国铁建·西派城樾 约119、143平米户型图

总而言之，在这个购房消费逐渐精细化、轻奢化的年代，西派城樾走在了昆明改善需求迭代的最前沿，是高净值客群们全新居住理念的具象化表现。

随着西派城樾的推出，大多数昆明人都已经开始意识到：奢侈的概念并不意味着奢侈的定价，打破拘束、界限的轻奢气质，也许才是最合适自己的那一款。