申花新楼盘「上海春申景城业主论坛」

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞

9月初的时候，钱江晚报.小时新闻记者曾经报道过，位于申花板块的绿城建发沁园，交付3个月，却没有一套房源成交，当时不少人质疑，房东们动辄10万元/㎡以上的挂牌价是否过高？

申花和桥西，作为杭州主城区传统宜居板块，今年上半年也是非常火热，申花的高端改善次新房、桥西的学区房，在二手房市场涨势如虹。而如今随着杭州二手房市场整体低迷，不少板块价格松动，作为杭州主城区中流砥柱的申花和桥西，二手房行情又是怎样的变化？这两天，钱江晚报.小时新闻记者也去现场探营。

申花二手房价格仍然坚挺

沁园上月成交两套，单价10万元/㎡

申花板块次新房云集，并且多定位于中高端改善。比如前两年交付的“申花三兄弟”，以及去年和今年刚交付的沁园、宜和园、养云静舍等，房价普遍不便宜。

链家地产东方福邸店的杨店长说，“就整个申花板块来看，相比今年上半年，二手房价格大部分保持稳定，只有个别急售的房东，微微拉低了价格。”

养云静舍在整个申花板块是成交较为活跃的次新房小区之一。上个月，养云静舍成交一套119㎡的房源，单价7.5万元/㎡。实际上，透明售房网上显示养云静舍挂牌均价高达94790元/㎡。杨店长解释，这套房源由于房东想去千岛湖置业，急于用钱，因此以较低价格出售。据悉，该房源成交周期也很短，几乎在一周内就成交了。此外，10月8日，养云静舍还签约了一套130㎡的房源，总价1008万元，折合单价7.8万元/㎡。另一套139㎡签约价格为1080万元，折合单价也是7.8万元/㎡。杨店长表示，养云静舍最近几套房源的成交价，与上半年的成交均价8万元/㎡仅略微下跌，整体来看保持稳定。

养云静舍

而曾经交付3个月没成交的沁园，也终于在10月份“开胡”。在贝壳平台上，沁园一套建筑面积176.47㎡的房源，挂牌价1980万元，最终以1760万元成交，并于10月5日签约，折合单价为9.97万元/㎡。另一套房源面积158㎡，成交单价约10.5万元/㎡。在目前杭州二手房市场不景气的背景下，这个成交价格确实有点出乎意料。杨店长表示，目前沁园大部分房源挂牌单价都在8~11万元/㎡之间，房东急售情况很少。对此， 杨店长分析，由于申花板块整体适合改善居住，板块内的次新房品质普遍较高，因此新房销售时投资客较少，大部分业主购买房子是用于改善自住，因此在二手房市场抛售的不多，因此房价相对来说更抗跌一些。

沁园

不过相比上半年，申花板块近期的成交量也出现了大幅缩水。像“申花三兄弟”之一的滨江锦绣之城，在今年8~10月没有一套成交。但透明售房网上显示，锦绣之城的挂牌均价仍然在102113元/㎡的高位。另外，像天阳尚景国际、天阳武林邸、九龙仓珑玺等小区，在8~10月也仅有个位数的成交。首开杭州金茂府在8月10日签约了一套182㎡的叠墅房源，总价1740万元，折合单价9.6万元/㎡。杨店长表示，下半年来，首开杭州金茂府的月成交量都只有一两套，但价格依旧保持在高位。

锦绣之城

也有少数急售房源价格有所下调。九龙仓臻玺在10月17日签约了一套131㎡房源，总价960万元并且带车位，而在上半年，类似户型和装修的房源可以卖到1060万元左右。

桥西学区房价格普跌

有小区房价相比高峰期跌了近2万元/㎡

与申花相隔不远的桥西板块，今年上半年借着学区房的东风，房价狂飙突进。不过，桥西板块一家中介门店的资深经纪人小许说，目前，桥西板块不少小区的二手房实际成交价已经回落到去年四五月份时候的价格，相比今年上半年最疯狂的时候，90㎡左右的户型，总价普遍跌了一百万元左右，有个别急售房源甚至成交单价比高峰期跌了将近2万元/㎡。

桥西板块区位图

小许说，桥西一带今年成交比较活跃的小区主要是锦绣文澜阁、吉如家园、富越香郡，一来小区规模比较大，二来以中小户型为主，三来学区不错，其中前两者是回迁安置房，但今年上半年借着学区房东风，房价鸡犬升天。“锦绣文澜阁最抢手的是55㎡左右的小户型，上半年基本都能卖到400万元，折合单价约7.3万元/㎡；富越香郡89㎡户型上半年也都基本能卖到630万元以上，单价也突破了7万元/㎡。”

但是，随着学区房改革呼声不断，学区房的前景变得扑朔迷离，桥西的学区房小区价格不可避免地开始回落。“10月底，锦绣文澜阁成交了一套55㎡的房源，签约价320万元，折合单价约5.8万元/㎡，比高峰期跌去了1.5万元/㎡左右；富越香郡也跌了，昨天刚成交了一套89㎡的房子，成交价480万元（房东包税），也就是说除去税费，房东净到手价大概460万元，折合单价约5.17万元/㎡。”

今年3月，钱江晚报.小时新闻记者曾经报道过一篇新闻，有购房者今年1月买了富越香郡一套二手房，当时跟房东签了定金合同，约定房价440万元，但是随着文澜教育集团成立，富越香郡二手房价格大涨，挂牌价调涨到6~7万元/㎡，于是房东想悔约，以合同存在违规条款为由，要求解约。该房东可能也不会预料到，半年后富越香郡的房价会再回落到400多万元的区间。

富越香郡

此外，像风景大院、银树湾等小区，目前89㎡的户型，成交价相比上半年都回落了100多万元左右。小许说，这些相对刚需的房源，目前每月成交量比起上半年也下滑了不少，“上半年每月能成交二三十套，现在每月成交量不到10套。”

相比之下，桥西的高端改善次新房，则处于挂牌价坚挺但成交寥寥的状态。“‘8.5’楼市新政之前，运河宸园有套89㎡的中间套，以830万元成交。但是新政后，运河宸园就没有成交了，现在相同户型的房子，750万元可能都不一定卖得掉。”而九龙仓碧玺、金地大运河府近期也基本没有成交。

九龙仓碧玺

金地大运河府

而桥西的二手房挂牌量却在增加。“像南北西岸小区，以前挂牌量不到20套，现在则有60多套房源在售，挂牌量成倍增长。”小许说，学区房的前景不明和房产税的传闻，让不少房东开始未雨绸缪。

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来源：钱江晚报·小时新闻