成都二手房暴跌「成都二手房怎么了」
来源： 2023-05-10 16:16:00
刚刚刷到一个同行的视频吐槽：在成都出台5.31楼市调控政策之前这位同行卖了一套二手房，那时候房子不满五年要征收增值税，5.31之后满二唯一的住房可以免征增值税。而这套房子正好满二唯一，可以免除增值税。购房者就让中介同行与房东磋商，撤掉网签，重新网签这样就可以免除增值税，结果，这位房东要求将省下来的增值税分一半给他，相当于变相的涨了房价（成都二手房交易市场，一般由买家承担所有税费，房东尽收）。
一般来说，遇到楼市新政二手房交易总容易发生这类不愉快的事情：政策利好的时候，房东容易反水，利空的时候购房者容易反水。不过，中介会尽力协调，促进交易继续进行。
接着说成都本轮楼市调控后市场的一些变化吧：
从购房者的反应来看：购买力偏弱的纯刚需看空者，持续观望；购买力较强的人群开始入手新房或者二手房。目前新房和二手房成交量双双走高，尤其是外地购房者对在成都购房的热情高涨。正着手选择落户或者在成都购买社保。
从售房者的角度来看：新盘，一些开发商直接取消了优惠点子，不再让利。
二手房房东分为三种情况：
第一种、地段较好的次新房，房东挂价走高，比如高新南区和双流区，天府新区的一些次新小区，挂价上升到了一个新的高度。这类房东大多数不怎么缺钱，不是太诚心卖房，如果有冤大头愿意接盘，倒也乐意卖掉。
比如说今天上午有位房东就打电话给我，要我将他的房子卖掉，这个小区二手房均价一万八左右，他要卖二万三，我也没有这个本事卖掉啊。
第二种、地段一般，房龄较大的房子，房东挂价没有明显变化。这类房东一般诚心出售，毕竟挂高了没有任何优势可言，有碍置换。像新都的一些二手房房东，并没有将房价进行调整，以前是多少现在还是多少。
第三种、急于出售的房子，价格一般比较低，这类人属于非常缺钱的人，不过不多见。今天有网友发了一套金牛区的房源给我看，房东急卖的次新优质住房，比同小区便宜40万。
自5.31楼市调控以来，成都二手住房挂牌数量突破了14.6万套，不过大多数是房龄较老，地段一般的住房，新政策的出台利空这类小区，利好2018年后交房的次新小区。
从整体来看，二手房市场的房源供应量能够满足市场的需求，无论是刚需购房者还是普通改善型购房者可以根据自己实际情况选择入手。
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