惠州地块出让「惠州土地出让」

惠阳目前土拍市场火爆透了！

10.24日，花样年、星河分别夺得秋长茶园地块及淡水淡澳河东岸地块，两块地的折合楼面价分别为6210.7元/㎡ 及6210.6元/㎡ ，叕叕刷新惠阳楼面价。

这是惠阳土拍市场成交楼面价第二次破“6千”大关，昭示着惠阳楼市还有进一步的发展空间。

昨日，淡水再下一城，出售的惠阳南站新城地块，被碧桂园以1.1亿元竞得，楼面价高达4076元/㎡。

而今日挂牌出售的有淡水街道石桥村GZ2020-022以及GZ2020-023地块分别以3524元/㎡、3832元/㎡的起拍价，似乎正在掀起惠阳土拍新的火热浪潮。

下面让我们一起看看，这两块靓地被哪个房企夺得。

淡水街道

石桥镇

GZ2020-022地段

01

2669万元！

志通拿下惠阳中心地块

据交易中心结果显示，挂牌编号为GZ2020-022，位于惠州市惠阳区淡水街道石桥村地块，由惠州市志通集团旗下的惠州市逸基地产有限公司以约2669万元拿下。

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02

楼面价3524元/㎡！

规划总建面约7574㎡

据悉，该宗地使用权总面积为2748㎡，规划建筑总面积≤7574㎡（住宅建面≤6817㎡），折合楼面价3524元/㎡。

土地用途为其他商服及城镇住宅用地；建筑密度≤35%；绿地率≥35%；容积率≤2.76。

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03

该地块为村企合作地

东华村阮屋经济合作社分得1319㎡

据惠州市公共资源交易中心数据显示得知，该宗地属于村企合作地。其中，分配方式为，项目建成房屋按照项目计容面积6594.24㎡计算，东华村阮屋经济合作社应分得建筑面积为1318.85㎡，其中住宅为1186.96平方米，商业服务业设施建筑面积为131.88平方米。

土地现状

配建要求

竞得人须配建配建12班幼儿园，建筑面积≥3900㎡，还需建设社区体育活动场地、文化活动站、社区卫生服务中心、老人日料间、社区室外活动场所等配套设施。

文件规划

淡水街道

石桥镇

GZ2020-023地段

01

6654万元！

志通拿下惠阳中心地块

据交易中心结果显示，挂牌编号为GZ2020-023，位于惠州市惠阳区淡水街道石桥村地块，由惠州市志通集团旗下的惠州市逸基地产有限公司以约6654万元拿下。

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02

楼面价3832元/㎡！

规划总建面约17364㎡

据悉，该宗地使用权总面积为6846㎡，规划建筑总面积≤17364㎡（住宅建面≤15628㎡），折合楼面价3832元/㎡。土地用途为其他商服及城镇住宅用地；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；容积率≤3.0。

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03

该地块为村企合作地

东华村上新经济合作社分得6152㎡

据惠州市公共资源交易中心数据显示得知，该宗地属于村企合作地。其中，分配方式为，项目建成房屋按照项目计容面积16430.4㎡计算，东华村上新经济合作社应分得建筑面积为6151.32㎡，其中住宅为5536.19平方米，商业服务业设施建筑面积为615.13平方米。

土地现状

配建要求

竞得人须配建配建社区体育活动场地、社区健康服务中心、公共设施等配套设施。

土地现状

以上是两块地的大概情况，由于GZ2020-022和GZ2020-023地块由同一家房企竞得，且位置相差不远，关于区域及房企信息，就共同介绍。

拍卖地块毗邻深圳坪山

片区均价大约为17200元/㎡

从地图上可知，该地块位于惠阳淡水中心板块，毗邻临深板块的白云新城，未来项目建成后，去深圳坪山很近。

目前地块毗邻东华大道，周边配套较为成熟，在商业上紧靠新天虹、壹中心等；在教育上毗邻惠阳中山中学、石桥小学、惠阳职业技术学校等。

而由于地块位于惠阳与大亚湾交接板块，且区位距离深圳较近，楼盘众多，分别有金地天润自在城、晶地里程、珠江四季东岸、碧桂园天誉、秋谷月半弯等，片区新盘均价大概为17200元/㎡。

宗地位置示意图

本地房企拿地

打造片区标杆项目

据天眼查可知，竞得该宗地的惠州市逸基地产有限公司是惠州市志通集团旗下的公司，志通集团是惠阳本地的房企，这一次拿地也是再次布局惠阳。

本周惠阳一共出售8块地，可谓堪称疯狂，那各房企争先抢滩惠阳的背后是什么致命的吸引力？

首先是深圳地铁14号线工程不断细化推进，惠州南站的运营日渐成熟，让临深片区惠阳，一直处于大湾区发展的焦点位置。

在可预见的未来，能带来数万人流的深圳地铁14号线惠州段与打通了的惠州南站将组成令人瞩目的高铁＋地铁。

其次，规划中的众多道理将惠阳与深圳的距离拉近至前所未有的程度，惠阳正展现其无限的发展潜力。

火热的楼市与土拍市场与城市发展息息相关，惠阳正享受着众多历史机遇的叠加发展，城市能级跃升，楼市也或将迎来一波爆发式的增长。

未来惠阳楼市谁将是引路者？谁才能代表着惠阳楼市新一轮的发展？敬请期待。

数据来源：惠州公共资源交易中心