陕西 房价「西安统计局2021年8月房价」
来源： 2023-05-01 14:16:40
这几天，各省份、各地市开始在晒出一季度成绩单。
陕西在2022年一季度实现生产总值7265.41亿元，按可比价格计算，同比增长5.1%。
而2021年紧随陕西之后的江西，在今年一季度实现生产总值7320.5亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。
这意味着，今年一季度陕西在各省的江湖座次中已经掉队，被江西超过。
投资、消费、出口拉动经济增长的三驾马车中，江西的增速分别为15.6%、8.9%、32.6%，而陕西为12.3%、0.2%、40.9%，很明显在投资、消费增速方面陕西均输给了江西，今年年初的疫情对于陕西经济的影响还是比较明显的。
今年剩下的8个多月，陕西需要加油！
作为地产媒体，我们重点关注一下陕西的房地产市场情况。
投资增长、销售面积下降
根据陕西省统计局发布的数据，2022年一季度陕西全省房地产开发投资674.03亿元，同比增长5.0%；商品房销售面积689.33万㎡，同比下降8.2%；商品房销售额666.78亿元，下降8.9%。
首先来看投资。
虽然说陕西省统计局目前还没有发布各地市的房地产投资数据，但延安市统计局今天发布的延安市一季度房地产市场数据中，已经披露了陕西各地市2022年一季度房地产投资情况的数据。
图表中的数据显示，陕西10个地市中，一季度房地产投资保持增长的为西安、渭南、延安、汉中、榆林，投资下降的是铜川、宝鸡、咸阳、安康、商洛。
其中，榆林以78%的增速位列全省第一，商洛则以26.2%的降幅是全省10个地市中下降速度最大的。
从一季度陕西10个地市的房地产投资额来看，西安市418.662亿元的投资额占到陕西全省的62.11%，几乎接近全省的2/3，西安对于全省数据的影响非常大。
渭南、宝鸡则分别以57.06亿元、48.77亿元位列全省第2名、第三名，咸阳、汉中则在30多亿元量级。延安、铜川、商洛的规模则较小，一季度房地产开发投资额都低于10亿元。
榆林表现最为抢眼
除了投资大幅增长、增速位居全省10个地市第一之外，榆林的商品房销售面积增速也是非常凶猛。
根据榆林市统计局此前发布的数据，2022年1-2月份榆林全市商品房销售面积40.39万平方米，增长82.8%；商品房销售额31.19亿元，增长99.0%。
在全省销售面积下降、销售额下降的情况下，榆林这增速，妥妥的全省第一了！
榆林房地产市场的这种行情，与榆林目前的经济势头较猛有关。
2021年，榆林实现生产总值已经迈入了5千亿阵营，达到了5435.18亿元，比上年增长7.9%。
榆林2021年的GDP已经跻身全国各地市TOP50，位列第43位，较2020年上升了13位！榆林与重庆、成都、西安、昆明组成西部经济五强城市。榆林的GDP已经相当于2.1个咸阳、2.13个宝鸡，目前看不到陕西其他地市能够超过榆林的希望。
在今年1-2月份，榆林实现一般预算收入216亿元，较去年同期增速高达121.5%，一般预算收入已经超过西安（138亿元）。
榆林经济的这种腾飞，得益于丰富的能源储量。目前，榆林市已经发现8大类48种矿产，不但有世界七大煤田之一的神府煤田，还有中国内陆最大的整装气田和国内最大的岩盐矿床，所拥有的矿藏资源潜在价值高达46万亿元。
去年以来，国际能源市场去年价格大幅上涨，原油煤炭价格均创新高，促使榆林取得了经济层面的飞跃。
截止2月底，全市金融机构人民币各项存款余额5896.89亿元，同比增长22.8%；人民币各项贷款余额2572.86亿元，增长11.1%。
经济的底气，带来了榆林房地产投资、消费的大幅增长！
但榆林房地产市场的这种高速增长能否持续，必须打上一个大大的问号。今年以来，关于榆林楼市下滑的多篇分析文章已经出现。今年以来，不管是新房还是二手房，榆林的房价实际上均已经出现了下跌。
实际上，我们应该看到，榆林房价分化也是非常严重的。在榆林，既有房价8000-10000元/㎡的区域，也有四五千元每平米的区域。
在当前大环境下，覆巢之下安有完卵。
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