上海租房须知「租房攻略」

租房从来就不是一件简单的事情！

有人只是将租房作为人生路上的一小段插曲，他们的最终归属依然是可以在城市拥有属于自己的一间格子间；

有些人看破了房子所带来的归属感以及所带来的压力和无奈，宁愿选择租房过一辈子，也不要委屈自己过不想要的生活；

无论怎样，租一间满意的好房对于正在处于租房期的你还是一件大事。

而下面则是用一些实实在在的数据帮你分析，怎样才能在现有的薪资水平下租到一间满意的房子。谁说刚毕业就要住地下室，谁说工资不上万过得特别惨？今天小Mo要开车带你看数据，上海租房指南action~

租房的第一步就是要先制定你的租房心理价位。

根据易居研究院针对全国房租收入比的数据得出，房租收入比在25%及以下则比较适宜，如果超过45%则租金过高。

上海近年的房租收入比虽然一直有下降趋势，但依然在30%以上的水平。

同时根据中国房价行情以及易居研究院2017年8月的数据，上海平均租金价格为63.1元/平方米/月。而按照房租收入比在25%-30%的设定，就可以算出你可以承受的租金范围，以及相匹配的租房面积了。当然，根据个人舒适度来衡量，人均租房面积在35平方米为比较适宜的面积，再按照平均租金价格计算的话，在上海如果想要有一个比较的舒适的租房环境需要支付的月租金为2208.5元，再按照房租收入比25%来计算的话，税后收入额达到8834元/月则可以保证一个不拖后腿的生活。

当确认好租房预算后，下一步就可以考虑租房的位置了。

一般来说，是以个人工作的地点为圆心周边5-10公里范围内则比较合理，这样你的通勤时间可以保证在60min左右。如果很不幸，你刚毕业就在陆家嘴金融圈有一份高大上的职业，但是你的工资水平无法支撑你在周边区域的房租，而这个时候考虑地铁沿线的房源则是一个不错的选择。

而根据上海市晚高峰通勤人数的数据得出，大部分人居住的地点还是在外环以外的地点，包括浦江镇、南汇新城镇、淞南镇等。

当然，由于上海各个区域的租房市场房源以及价格的不同，可选择性还是比较多的，无论你是刚毕业的小白领，还是企业的中高层都可以通过下面针对上海各个区域的租房市场分析去判断，以你目前的每月可支配收入可以住在什么样的区域以及住什么样的房子。

徐汇区

从以下徐汇区不同房型的平均月租金数据可以看出，徐汇区一居室的平均月租金在4900元左右，而两居室的月租金价格在6800元左右。所以，如果月度可支配收入在19000元或以上，则可以选择舒适的一居室。而如果你刚刚毕业，工资收入只有13000元左右的话，则可以找一个二居室和别人合租，减少一下房租压力。

徐汇区租赁房源不同户型房源数量和价格表

以下的热点图展示了在徐汇区工作的人选择的居住地域热点图，颜色深的代表居住密度较大，该图显示在徐汇工作的人基本上居住在徐汇或者周边的较多，但是也有大量的人分散在上海各区，尤以地铁9号线上的七宝、九亭、松江和地铁1号线上的梅陇、锦江乐园等与徐汇搭界地方。这些都是性价比较高的选择，而且交通也比较便捷。

工作在徐汇区的人居住地段热点图

（该区有魔方公寓徐家汇公园店、交通大学店等门店）

当然，居住人数最多的还是徐汇区域内的徐家汇公园区域、上海体育馆、六院以及东安路附近。

工作在徐汇区的人居住地址热点图

闵行区

身处上海腹地，与多个区相连的闵行区，平均租房价格也很感人，一居室的平均月租金为4000元左右，2居室和3居室的价格6000元不到。所以，工资在16000元左右，可以在闵行有一个私密的空间。

闵行区租赁房源不同房型的房源数量和平均价格

所以如果你刚好在闵行工作的话，那就完美了，不仅可以找到离公司近而且性价比超高的房子。

工作在闵行区的人居住地段热点图

（该区有魔方公寓虹中路店、闵行体育公园店、莲花南路店、昌林路店等门店）

大部分在闵行工作的人选择了浦江镇、七宝镇、虹桥镇、莘庄镇以及梅陇镇居住。看看他们的选择，再综合下你的工作地点，就可以找一个相对较好的房子了。

工作在闵行区的人居住地段数据

长宁区

作为上海生活气息较浓郁的区域之一，长宁的吃喝玩乐可以说不输黄埔和静安。但是长宁的平均租金价格却也是非常的nice，一居室的平均租金价格比静安要低20%, 比黄埔也要低15%，为5835元/月，二居室的价格在9000元/月，所以月收入在23000元左右，可以在长宁租一个还不错的独立房间。

长宁区租赁房源不同房型的房源数量和平均价格

从下图工作在长宁区的人居住区域热点图来看，大部分人还是选择了留在长宁生活。同时，在周边普陀等区生活的也有少数，其中性价比比较高的选择是地铁线起终点站附近区域居住，比如地铁2号线的虹桥2号航站楼站以及地铁10号线的虹桥火车站、航中路站等周边地段。

工作在长宁区的人居住地段热点图

绝大部分在长宁工作的人都居住在新泾镇、华阳路街道、周家村街道、仙霞路街道等，同时也有部分选择了普陀区的长风新村街道以及闵行区的梅龙镇、虹桥镇、古美街道等房租较低的地段。

工作在长宁区的人居住地段数据

所以，找到一间心仪的房间，要从价格、位置、交通、周边配套等方面综合考量，甚至还要和中介斗志斗勇。说了这么多，小编终于要打个小广告了，魔方公寓在选址时就充分考量了以上因素，以长宁区的魔方公寓仙霞路店为例，该店位于威宁路55号，临近地铁2号线、10号线，步行3分钟即可到仙霞路美食街，同时周边银行、商超等生活配套齐全，更加完美的是该店的房价5300元/月起，比长宁区的平均租金还要低500多元/月。想要预订该门店或者魔方公寓其他门店，可以戳链接预约看房哦

希望大家都能找到心仪的房子，因为生活就该有Mo有样！

PS：以上只是上海租房图鉴的上半部分，更多区域的分析敬请期待哦~