云投诉｜四川西昌一楼盘疑似烂尾 购房者交115万元后开发商“消失”了

封面新闻记者 肖洋 徐湘东

8月4日，四川西昌，站在“领秀南山”对面，看着即将封顶的新房，胡女士一点都高兴不起来，“一年前是什么样，现在依旧是什么样。”

2019年7月，胡女士花了115万余元，在这里全款购买了一套新房。不料，在购房后，不仅没拿到购房合同和房管局的备案，楼盘还疑似烂尾，开发商也“消失”了。

9月4日，西昌市相关部门回应：目前，当地多个部门已就此事进行了多次专题部署，正在积极引入第三方投资，以尽快启动项目复工，而相关协调处置工作也在积极开展中。

全款购房后 开发商却“消失”了

胡女士是雅安人，在凉山州工作。2019年4月28日，她收到了一份“领秀南山”的售房广告。

据公开资料显示，“领秀南山”是西昌益泰环保设备工程有限公司，开发的高端低密别墅洋房项目。

胡女士说，楼盘背靠泸山，面朝海河，两面通透，对面是公园，旁边是学校，位置和配套都不错，让她有些心动。当天，销售人员就带着胡女士一行，去看了正在施工新房。

胡女士说，她看房时，这个小区已经有不少房子修好了，有的户型都有了精装样板房。

“只差封顶了。”看到房子几乎就要完工，加上销售人员再三保证：在2020年6月30日就能交房，胡女士没有犹豫。当晚，她就在售楼部，交了5万元的认购款。

2019年7月9日晚，胡女士和母亲再次来到售楼部，以9800多元一平米的价格，买下了1栋2单元一套118平米的新房，并当场交了110余万购房款。

付款后，胡女士签了一份购房合同，但销售人员说，由于是晚上，没法拿到公司印章，请胡女士等一周后，再去售楼部拿合同和房管局的备案单，并给了胡女士一份收据。

此后，双方都没有联系。

直到2019年10月5日，胡女士想起还有购房合同一事，再次到了“领秀南山”售楼部。不过，现场早已没了买房时的欢愉氛围，不少业主挤在售楼部里，面色沉重。

此时，胡女士才得知，开发商资金链断了，人也“消失”了，楼盘停工，只留了一名工作人员在售楼部处理问题。而且，之前买房时，接待她的销售人员已经被遣散，而她还没拿到盖章的合同。

拿不到合同 “销售总监”再三拖延

胡女士说，在发现楼盘疑似烂尾后，“心都是凉的。”2019年11月，她联系上了“领秀南山”的销售总监张某。

因为一直没拿到合同，张某为她开具了一个证明，证明她确实全款在“领秀南山”买了一套房，“他说2019年年底，一定能把问题解决。”

眼看2020年新年将至，但依旧没有消息。胡女士再次致电张某，电话中，张某表示，年后一定把问题给她处理了。

此后，胡女士多次要求张某给她找购房合同，不过，对方均表示找不到。

到了今年3月，胡女士再次来到西昌找到张某，想要当面问个究竟。不过，这次张某称“就是没钱，你告我也行，随便你。”

见协商无果，胡女士便要求张某写一个书面说明。于是，张某写了一份承诺书，承诺将于2020年5月15日之前，将胡女士的房屋进行备案。如无法完成，则将该房所收款项退回交款的银行卡上。

承诺书下方备注：“经西昌益泰环保设备工程有限公司授权，由张某作为代表签发承诺书。”承诺书落款为“张某（销售总监）”。

交了115多万元，手里却没有购房合同，胡女士就想去房管局把购房备案办了，“这样也能证明房子是我的。”

今年5月，她打电话到西昌市房管局咨询购房备案的问题。房管局工作人员告诉她，在2019年7月9日白天，在她交款之前，她所购房屋的备案资料就被领秀南山的工作人员带走了。没有相关材料，因此无法为她办理备案业务。

今年6月，胡女士再次找到张某。这次，张某“态度恶劣，就说没钱，随便我们干什么，然后他就跑了。”胡女士说，她报了警，不久，民警就将张某找了回来。

胡女士说，报警之后，张某再次口头承诺，有了钱，第一时间处理，7月20日就退款。但是，在7月15日之后，胡女士就再也打不通张某的电话了，“楼盘老板王某的电话也打不通了。”

一年内两次延期交房 工地一直停工

胡女士说，“领秀南山”工地，在2019年8月底到9月初那段时间就完全停工了。停工之后，购房者情绪很大，施工方承诺复工。到2019年11月，工地上出现了几名工人和几名保安，“就在上面装模作样，也没有什么实质性的进展。”

在购房后的一年多时间里，胡女士一共接到了两次延期交房通知。第一次是今年3月，通知上说，工地旁有一个屠宰场没有按时搬迁，导致开发商不能按时交房，但并没有明确具体的交房日期。

第二次延期交房通知，是今年6月底发的，直接寄到了胡女士的老家。通知上，开放商称，不能按时交房的原因，仍然是屠宰场没按时搬迁，计划将在今年12月31日交房。

不过，看着工地上一动不动的机器，和开发商之前三番五次的敷衍，胡女士表示，对这个交房日期深表怀疑。

在和开发商周旋期间，胡女士也向公安机关经侦部门报了案。胡女士说，办案民警告诉她，在去年8月份的时候，“领秀南山”有200多套房被查封。

此外，在今年8月3日，胡女士还就此事，向西昌市建设局、房管局进行了反映。胡女士说，工作人员给的答复是，开发商已经没有能力承建了，相关部门已经给开发商时间，去解决和处理遗留下来的问题，但是开发商迟迟未能兑现。

8月28日，封面新闻记者拨通了“领秀南山”销售总监张某的电话，就业主购房后没拿到购房合同和房管局备案等问题进行询问。电话中，张某表示，目前他不在西昌，相关事宜，他回西昌后再做回复。

部门回应：正引入第三方投资推动复工

9月4日，西昌市相关主管部门，就“领秀南山”楼盘相关问题进行了回应。

据介绍，西昌“领秀南山”项目，主要债务为四川天府银行贷款，其中开发贷款6500万，担保贷款2.7亿。

总额3.35亿元的贷款，开发商只还了3000万元。银行为了维护自己的债权，通过司法途径，对项目未售的 254套住房进行了保全。此后，开发企业无法销售房屋回款，也无后续建设资金，资金链断裂，今年以来，处于时建时停的状况，现已完全停工。

而此前，开发商在办理商品房预售业务时，四川天府银行也出具了同意预售的证明。“领秀南山”被保全的住房中，开发企业实际已卖出40多套，由于开发商未及时将首付款打入监管账户，导致已销售的房屋无法进行商品房买卖合同备案。

目前，西昌市级多个部门已进行了多次专题部署，并和四川天府银行、开发企业及业主进行了多次协商，积极引入第三方投资以尽快启动项目复工，相关协调处置工作正在积极推动中。

据“天眼查”数据显示，西昌益泰环保设备工程有限公司，是最高人民法院所公示的失信公司。同时，因在买卖合同纠纷案中，未按执行通知书指定的期间，履行生效法律文书确定的给付义务，该公司还被法院列为限制高消费企业。而法定代表人唐某，也被法院列为限制高消费人员。

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