贵阳正在建的摩天大楼「贵阳太金线规划图」

4月24日，苏州工业园区公布了已经停工数年的苏州中南中心的规划方案，如外界预料，这座超高层建筑的建设高度从原来的729米降到了499米。至于为何是499米，3天后的一份文件似乎能揭开答案。

4月27日，住建部、国家发改委发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》(以下简称“通知”)，其中提到，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。中南中心以1米之差，未触及“限高令”，成为国内规划和建设中的超高层建筑“削高”的最新案例之一。

楼市“限高令”与贵阳这座小城有多大的影响？又有多少图纸上的摩天大厦会因此被“削高”？

近些年，超高层摩天大楼在各地拔地而起：

苏州中南中心 高度：729米

苏州中南中心位于苏州工业园区苏州中心内，毗邻在建的东方之门。

成都一带一路大厦 约677米

武汉绿地中心 约636米

武汉绿地中心，位于武昌滨江商务区核心区，与汉口百年外滩隔江相望。

上海中心大厦 约632米

天津高银117大厦 约621米

平安金融中心（深圳）约599米

……

但随着摩天大楼越建越多，社会各界对摩天大楼的认识越来越理性，其负面问题也越来越被人们所关注，比如摩天大楼由于建设和维护成本高、消防风险大。

4月27日，住建部、国家发改委发布通知，对新建500米以上、250米以上及100米以上建筑进行了规范。通知称，在超高层地标建筑方面，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

住建部、国家发改委发布的通知

住建部政策研究中心原主任秦虹分析称，政府公开文件中出现“一般不得”的字眼，就可能意味着没有经过特殊的批准，是不被允许的。今后立项新建的500米以上的超高层项目，估计都会受到影响。

其实，在4月27日的通知发布之前，全国多座规划和建设中的超高层建筑都已经被“削高”，500米的高度，成为超高层建筑的隐形门槛。

深圳是中国摩天大楼较为集中的城市之一，在超高层建筑的规划上，房企也频频喊出600米、700米乃至800米的口号。

华润湖贝塔，最初的设计高度达到830米，后来一路削减，从700米降至666米，2019年8月最终降至500米；

深圳罗湖区的晶都酒店、寰宇大厦，原来的批准建设海拔高度分别是700米、642米，减去地面高度，两地块建筑物的实际高度分别为693米和633米，但到了2019年11月，均被改为500米。

秦虹预计，两部委的通知后，立项新建的500米以上的超高层项目估计都会受到影响。而在建项目是否会被波及，各地可能会做一定的评估，并采取弥补措施。

中国摩天大楼数量惊人

世界高层建筑与都市人居学会( CTBUH )发布《2018年高层建筑回顾报告》显示，2018年，中国各地共建成88座200米以上的摩天大楼，占全球总数的61.5%；全球200米及以上的高层建筑总数达1478座，中国就拥有678座，占全球总数的45.9%。

从2003年起全球范围内每年最高的竣工建筑

中国的超高层建筑以高档写字楼和酒店业态为主，而由于供应增加等原因，当前写字楼的空置率高企。

戴德梁行的报告显示，2019年全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近10年最高点，目前平均在10%左右；二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右。

在空置率较高的城市，超高层项目将面临着建成后较重的销售或出租压力，一旦发生招商困难引发财政紧缩、前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象，投资风险将会愈发加大。

虽然这些城市的高空置率未必都是由超高层建筑造成的，但不可否认的是，超高层建筑的总体体量巨大，动辄几十万平米的项目投放市场需要更长时间的消化周期。如果开发商的资金实力难以支撑长期持有，大多数开发商会选择将项目散售，而一旦散售，项目品质将会在短期内迅速下降。

回到贵阳！目前贵阳已报备，在建的超高建筑或将成为“绝版”！

据高楼迷论坛收集的资料显示，贵阳200米以上的超高建筑有29个（截止2019年10月）。

来源：高楼迷论坛，部分数据待修正，仅供参考

规划中的贵阳文化广场，最初设计高度521米，还能否笑傲江湖？但是不管终局如何，目前的中天ZTF中心，依然稳坐贵州一哥。

贵州文化广场建设项目规划用地面积15.6万余平方米，总建筑面积230万余平方米，总投资约300亿元项目涵盖河滨剧场、人民剧场、朝阳影剧院3个独立地块，均处于贵阳市中心城区。

贵阳文化广场大厦是贵阳最高的在建第一高楼

而坐落红星美凯龙贵阳首个爱琴海购物公园，环伺超过200米的双塔地标，紧邻有9栋高约149米住宅组团，设计多处连廊跨接全区域。

爱琴海购物公园效果图

位于观水路上，2号线站点旁，优质学区加持的新秀城单栋建筑最高达到211.9米（50F 商务）。另有建筑高度约187米的一栋住宅（46F ）

新秀城效果图

未来方舟世贸中心项目，位于贵阳市云岩区未来方舟水东路附近，建筑面积90平方万米，最高楼381米，共有五栋超高层在建！

未来方舟世贸中心项目效果图

恒丰碧桂园贵阳中心1号塔楼建筑主体高度约349.9米，共78层的酒店、办公。项目地处老城区核心地段，打造为贵阳市新的城市名片。涵盖住宅、公寓、回迁房、商业、办公及酒店等多种功能。

恒丰碧桂园贵阳中心

你是否想过，居住在贵阳的超高建筑里又是什么样的别样生活!