哈尔滨二手房涨幅趋势「二手房市场价格」

时间过得有些快，转眼11月已经迎来尾声。回顾上周楼市动态，全国楼市仍保持平稳态势。成交量呈整体上行态势，二线环比上升，一三线城市环比下降；监测主要城市库存总量环比有所上升；土地方面，土地整体供求环比走高，出让总金额增加。

上周哈尔滨楼市表现尚可。新房方面，不仅销售行情仍在，还有新盘开盘；土地方面出让等消息传出；二手房方面甚至出现较明显涨幅。下面我们将具体分析这些情况。

土地市场

上周哈尔滨土地市场有五宗地公开出让，其中南岗区两宗地，分别是哈西大街延长线西侧NO.2019HT038地块和位于哈西大街延长线东侧NO.2019HT040地块；道里区两宗土地，分别是道里区群力第一大道与朗江路交口NO.2019HT039地块和位于太平镇的NO.2019HT041地块；还有一宗位于道外区东开源街与南极三道街东北角的NO.2019HT037地块。

五宗地具体情况如下：

NO.2019HT038地块位于南岗区哈西大街延长线西侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积32578.8平方米，规划总建筑面积不大于81447平方米，规定容积率不大于2.5。该地块起始楼面价为3899.35元/㎡，出让起始价为31759万元。预计将于2019年12月27日10时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

NO.2019HT040地块位于南岗区哈西大街延长线东侧，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积50757.2平方米，规划总建筑面积不大于126893平方米，规定容积率不大于2.5。该地块起始楼面价为4026.54元/㎡，出让起始价为51094万元。将于2019年12月27日14时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

由于此次出让公示中，给出的有关地块位置信息不够具体，所以小编只能以哈西大街为范围，分析区域整体生活配套及其他方面情况。

卫星示意图

NO.2019HT039地块位于道里区群力第一大道与朗江路交口，用地性质为商业设施兼容商务设施用地，用地面积26179.1平方米，规划总建筑面积不大于115427平方米，地上不大于91627平方米，地下不大于23800平方米，规定容积率不大于3.5。该地块起始楼面价为3497.54元/㎡，出让起始价为40371万元。将于2019年12月27日11时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

NO.2019HT041地块位于道里区太平镇，用地性质为区域交通设施用地，用地面积66316.4平方米，规划总建筑面积不大于165791平方米，规定容积率不大于2.5。该地块起始楼面价为235.24元/㎡，出让起始价为3900万元。将于2019年12月27日15时10分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

NO.2019HT037地块位于道外区东开源街与南极三道街东北角，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积3917.7平方米，规划总建筑面积不大于14285.2平方米，地上不大于10969.5平方米，地下不大于3315.7平方米，规定容积率不大于2.8。该地块起始楼面价为4542.46元/㎡，出让起始价为6489万元。将于2019年12月27日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。

卫星示意图

新房市场

上周土地市场出让火热，新房市场仅有一盘开出。是位于松北区的绿地东北亚国博城。

绿地东北亚国博城项目位于松北区中源大道与松浦大道交汇处，此次开盘为项目住宅部分绿地·摩尔公馆，共计1193套房源，户型建筑面积约87-138平米。项目于11月23日正式开盘，具体价格尚未公布，参考周边区域价格为12000元/㎡。

据诸葛找房不完全统计，11月已有6个纯新盘入市，虽然数量上较前几个月有所减少，但月初开盘势头较猛。截止到目前，6个纯新盘都已开盘，其中松北和利民两个区域共有四盘推出，随着“一江居中，两岸繁荣”的政策推行以来，松北一直是房企和购房者都热衷区域，新房集中、房价上行已是必然。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月24日，哈尔滨市二手房市场均价10610元/㎡，与上周10411元/㎡的均价相比，环比涨幅达1.91%（上期涨幅1.42%）。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周开始哈市二手房市场价格出现小幅回升，直到上周为止以连续七周价格回升，而本期涨幅较上期有所扩大，二手房市场价格继续刷新哈市今年峰值。

在11月第2周哈市二手房市场价格出现较为明显涨幅的原因主要有两点，第一点还是受新房市场影响，近期哈市不断有新房开盘，新房市场销售行情仍在，带动部分二手房市场价格上涨；但是涨幅如此明显主要依赖于第二点，那就是应有关部门要求，各大二手房交易网站需下架疑似“三联单、保障性住房、网签未满三年”的房源，这造成二手房源数量再短期内迅速减少，可能刺激啊二手房市场价格出现较大幅度提高。

鉴于相关房源要求下架，导致我们的房源量数据产生较大的变化幅度，所以本期二手房数据中房源总量与各区房源量部分不作展示，望各位读者朋友理解。

哈西、群力新区、会展降价房源量较多

本期降价房源量排名前三的商圈依旧是哈西、群力新区、会展，这三大商圈总是形影不离地出现在我们的榜单中，只是排名偶尔有所调换。

排名第一的哈西商圈本期降价房源量为105套，为本期唯一一个“三位数”降价房源量商圈；本期排名第二的群力商圈共有89套降价房源；排名第三的会展商圈降价房源量有62套。

本期涨价房源排名前三的商圈是哈西、大学城、和群力新区三个商圈。本期哈西商圈“双第一”的位置领跑全城，涨价房源23套，与降价房源量相比相差甚多。排名第二的是大学城商圈，涨价房源量22套，仅一套房源量之差与第一名失之交臂，不过大学城商圈在两周前也是榜首。涨、降价房源量前三名里都能看见哈西与群力的身影，本期第三名是群力新区商圈，涨价房源量17套。往前经常出现在涨价前三名里面的药六商圈，本期在榜单中却不见了踪影。

综合来看，本期无论是涨价房源还是降价房源，都较上期有明显增加，尤其是降价房源数量，榜首的哈西商圈达到了百余套。

涨、降价房源数量增加，也预示着二手房市场的热度逐渐升高，之前持观望态度的业主在这个寒冬中纷纷出手，可能大家都想赶在淡季购房，淡季反而不淡了！

按照城区分布，本期热门降价小区最多的区域是南岗区，共有9个小区入选，其次是道里区，共有7个小区入围。此外，香坊有2个热门降价小区，呼兰区2个。

总的来说，本期热门降价小区前三名都不是榜单中的常客，第一名和第三名都位于道里区，且都是群力商圈及附近。榜单中南岗区和道里区的小区共占据16个席位，作为哈市主城区的两个中流砥柱，近些时候确是大家议论与纠结的焦点，随着松北的政策利好推出，大家的目光也“一路向北”。道外区的泰富长安城小区、道里区的恒祥城二期是热门降价小区的常客，本期这两位都没出现。而格兰云天、红旗新区红旗大街、征仪花园、欧洲新城等老朋友本期还是与我们相见，这几个小区所处的商圈也是哈市热门商圈。

小结

进入第四季度，全国楼市都处在寒冷冬季，各地也都纷纷出台各项政策加以支持。在过去的近一个月中，哈市已有6个纯新盘开盘入市，百姓关注度不减。维稳楼市，才是国家关注焦点，放眼第四季度，规划、土地成交、开盘仍忙的不亦乐乎。