在深圳 总计700万 哪里能买到性价比高的学位房子「深圳学区房还有没人买」

问：您好老师！请教下600-700W考虑投资的话，选福田福保南带福外南学位的两房的？还是坂田外国语信义嘉御山或者坂田上品 悦峰或者金色半山？博未来哪个涨幅大？谢谢

答：你好，感谢赞赏！

坂田南有深实验坂田部、北有科技城外国语，教育第一梯队已经基本形成。

未来变量：

1、对深实验坂田的成绩更看好，两方面： 对外招素养班学生，包括小学； 保留一部分专有学位给华为员工。

2、深实验坂田积分过高，引发家长担心买房不一定能读书，导致阶段性集中抛盘和房价下跌，市场信心的恢复需要时间。

3、保税区，3号线南延线福保站的利好已经兑现了大部分，未来可期的有10号南延线，不过1-N的影响力不如0-1。地铁溢价不宜高估。

问：老师，明年3月拿到深圳户口，但是目前深圳连涨三波，应该到一个短暂高位，我是等等，先买珠海，还是咬咬牙直接深圳，前期200多万，有贷款准备结清，请老师给于解答。谢谢！

答：第一，城市优先级，深圳＞珠海，毕竟现在还没开始全国轮动，深圳的房价变化一定是大于珠海的，珠海更适用于预算不高，没有房票的，大于300万预算的，都建议先买深圳，至于没有名额，在自由市场主导的深圳，破解有的是办法。 第二，啥时候才是最好的买房时机？房价从来看，都是昨天比今天便宜，今天比明天便宜，种一棵树最好的时机是十年前，一个是现在，买房又何尝不是如此？谁能总是那么幸运买在波谷。

问：意思是重庆哪里都不能买了吗？

答：不是的，重庆也在分化，核心片区的稀缺楼盘还在逆势上涨，比如寰宇天下。

问：老师好 购房小白第一次提问 刚认购了龙岗恒大锦苑84平 还没签合同 问了一圈房产圈朋友 有支持入手的 也有持反对建议 我快绕晕了 我购房目的偏向投资 不自住 持反对意见的朋友观点主要是东部虽然是价格洼地 但需持有个6年8年的 周期太长 如果选购宝安等地的二手房 3年满就可以出售 中间还有租金 求助老师来指点迷津哈 感恩

答：你好，恒大锦苑投资不建议买，自住也不建议买（牺牲几年，买个能涨的，之后才能换房）。别入坑了！ 宝安的沙井或者光明都是比龙岗更好的选择。

问：十三老师您好，来深9年，子弹150W，目前月供承受能力1W左右，娃两岁，从房产小白开始看布吉百合片区（百合学校），后面果断放弃。然后看西乡的桃源居片区（中澳学校），发现这些钱也买不了多大多好的房子。所以，又看到了罗湖的螺岭片区（螺岭外国语），想先上车这个片区30平左右的抢个学位然后租出去（比如金城华庭），然后自己再租个和租金差不多金额的大房子自住，这样算压力不会太大，留下来的资金再给自己充充电，给家人过点有品质的生活，因为还有四年时间娃才上学，等四年之后再来换或者增加一套。因目前在南山上班，也考虑到通勤问题，所以在纠结到底是选罗湖小面积学位房还是选择西乡桃源居片区小两房，您帮忙给点建议，谢谢

答：您好，感谢赞赏！ 我不推荐只有学位没有居住环境的老房子，除非50平以下的第一梯队。 金城华庭还算是一个短期内价值不会大打折扣的盘。 桃源居劣势是学位一般，房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。 优势是在宝安，西部热点外溢片区，配套成熟。 这2个盘优先金城华庭。

问：你好，最近在考虑买南山学位房，自用 投资，投住分离，分别看了南二外的海德三宝最低总价的二房和南外高新的最低总价二房，价格相差也不算大，该选择哪边？谢谢啦

答：南外系是均衡发展，南外冠名的全面开花。 南二外系是丢卒保帅，总部一枝独秀。 所以谁更可能一直稳定，南二外无疑——就这么一张牌，可不能打输了，买学位买确定性强的，所以投资角度讲，买海德，自用的话，还得结合孩子情况更适合哪个学校，掐尖生多的学校，恐娃儿成了陪跑生。

问：十三大师。布吉的鸿荣源尚峰和宇宏健康花城如何看？挨着在建14号线地铁口，据说四年后五站到福田。附近老点点小区不足四万单价，是否有空间？

答：二手房里买未来地铁口，挺好的。只是不适合长持，就是3年后的一波行情，所以需要考虑置换卖出的折损和投资其他更优质板块的机会成本。 自住没问题，龙岗的房子真是又大又便宜，适合养娃住家，心情很愉快的。

问：请问老师自住兼投资买罗湖的万科东方尊峪如何？谢谢！

答：你好，生活半径在罗湖，纯自住可以买，投资建议回避罗湖区，跑输大势。

问：请问老师，总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢老师~

答：400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着?明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限，但思维不能受限。