深圳二手房6月成交量跌破3000套「深圳二手房成交创新低」
来源： 2023-04-24 16:15:50
关键词：调控，成交量，6字头。
说到深圳楼市，大家再熟悉不过了，也是大家最关心的城市之一。全国人民都在炒房的城市，很大部分买深圳房子的购房客，十个有九个是奔着投资去的，也就是我们说的炒房客。
如果没有房价调控，两千平方公里不到的城市，房价还会上涨。疫情那波就是很好的证明，当时房价突破了7.5万一平，遥遥领先其他一线城市，当时上海，北京房价6万出头。
拐点就在，深圳出台了指导价。这一招一步烧死各大炒房客。把每个片区的房价都指导得明明白白的，想涨价，难了。
目前深圳有1768万常住人口，GDP突破3万亿元，非常强劲的经济发展，连续40年增速第一，反超了广州，香港。1997平方公里的面积城市，确实小，所以密度可想而知，可供应土地不多，加上深圳打造的是公园城市，很多土地被用作了公共用地建设。
所以，如果没有房价调控，老北我相信，深圳的房价还会涨，因为外地的炒房客太多了，一直认为买深圳能赚钱。我见过很多外省的小县城人，来深圳炒房的，很多是当官，经商的，大老远来深圳置业。
那么，当下的深圳楼市是什么概况？我们先看看；
根据贝壳数据，目前在售的二手房均价是59867元/平，下滑2.1%。
具体各区县房价如下：
南山，112573元/平。福田，103217元/平。
罗湖，78624元/平。盐田，62453元/平。
龙华，60588元/平。宝安，63581元/平。
龙岗，42569元/平。光明，48860元/平。
坪山，40056元/平。大鹏新区，37682元/平。
从房价走势看，2020年过后，深圳的房价开始回调，从7.8万一平的最高峰，下滑到现在的破6字头。与此同时，这十年来，成交量也是急剧下滑，低迷的月份，成交量不及高峰时期的1/10。可见是楼市冰冷。
其中，有7个区域的房价下滑，有3个区域的房价上涨。下滑较大的区域 有，龙华，龙岗，盐田。
那么，未来的楼市何去何从？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。深圳也是受到这样的影响。
加上，深圳是一线超级大城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年深圳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等都是影响深圳楼市的因素，所以，当下的楼市不稳定，购房客要提高谨慎。不过深圳依然是极具有优势的城市，未来的人口能继续吸收，经济会更加发达。多空对决下，你们如何看待深圳未来的楼市发展？
以上是深圳的楼市分析，这里是老北说房，欢迎大家交流。
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