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深圳二手房6月成交量跌破3000套「深圳二手房成交创新低」

来源:   2023-04-24 16:15:50

关键词:调控,成交量,6字头。

说到深圳楼市,大家再熟悉不过了,也是大家最关心的城市之一。全国人民都在炒房的城市,很大部分买深圳房子的购房客,十个有九个是奔着投资去的,也就是我们说的炒房客。

如果没有房价调控,两千平方公里不到的城市,房价还会上涨。疫情那波就是很好的证明,当时房价突破了7.5万一平,遥遥领先其他一线城市,当时上海,北京房价6万出头。

拐点就在,深圳出台了指导价。这一招一步烧死各大炒房客。把每个片区的房价都指导得明明白白的,想涨价,难了。

目前深圳有1768万常住人口,GDP突破3万亿元,非常强劲的经济发展,连续40年增速第一,反超了广州,香港。1997平方公里的面积城市,确实小,所以密度可想而知,可供应土地不多,加上深圳打造的是公园城市,很多土地被用作了公共用地建设。

所以,如果没有房价调控,老北我相信,深圳的房价还会涨,因为外地的炒房客太多了,一直认为买深圳能赚钱。我见过很多外省的小县城人,来深圳炒房的,很多是当官,经商的,大老远来深圳置业。

那么,当下的深圳楼市是什么概况?我们先看看;

根据贝壳数据,目前在售的二手房均价是59867元/平,下滑2.1%。

具体各区县房价如下:

南山,112573元/平。福田,103217元/平。

罗湖,78624元/平。盐田,62453元/平。

龙华,60588元/平。宝安,63581元/平。

龙岗,42569元/平。光明,48860元/平。

坪山,40056元/平。大鹏新区,37682元/平。

从房价走势看,2020年过后,深圳的房价开始回调,从7.8万一平的最高峰,下滑到现在的破6字头。与此同时,这十年来,成交量也是急剧下滑,低迷的月份,成交量不及高峰时期的1/10。可见是楼市冰冷。

其中,有7个区域的房价下滑,有3个区域的房价上涨。下滑较大的区域 有,龙华,龙岗,盐田。

那么,未来的楼市何去何从?

主要看三点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。深圳也是受到这样的影响。

加上,深圳是一线超级大城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年深圳的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,房价调控,疫情影响,房企暴雷等等都是影响深圳楼市的因素,所以,当下的楼市不稳定,购房客要提高谨慎。不过深圳依然是极具有优势的城市,未来的人口能继续吸收,经济会更加发达。多空对决下,你们如何看待深圳未来的楼市发展?

以上是深圳的楼市分析,这里是老北说房,欢迎大家交流。



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